Объём ипотечных выдач, называемый ДОМ.РФ и Frank RG, расходится со статистикой Центробанка, но незначительно - во всяком случае не настолько, чтобы цифры из двух источников нельзя было сопоставлять. Так, по данным исследования двадцатка крупнейших банков в августе выдала ипотечных кредитов на 397,6 млрд рублей, и это составило 96,6% рынка, что означает объём рынка в 411,6 млрд рублей (по данным ЦБ РФ - 392,3 млрд). Августовская доля льготной ипотеки указана в размере 31,1%, следовательно, если проецировать её на весь рынок, это 128 млрд рублей, а рынок за пределами этого сегмента составит 283,6 млрд. Если обойтись без проекций, а ограничиться ТОП-20 банков (благо их доля рынка почти 97%), мы получим из исследования точную цифру «нельготных» выдач августа в 274,1 млрд рублей. В любом случае это значительно больше, чем объём ипотечных продаж в августе 2019 года - 236 млрд по данным ЦБ РФ.
Аналогичные расчёты, сделанные для июля, дают «нельготный» объём рынка в 277,7 млрд рублей. Что опять же значительно больше показателя прошлого года - 222 млрд по данным ЦБ РФ.
При этом, разумеется, следует учитывать, что рынок, не имеющий программы поддержки, был бы больше имеющегося «нельготного» сегмента, поскольку львиная доля тех, кто сейчас оформляет ипотеку под 6,5%, оформили бы её и на стандартных условиях. Следовательно, государственная поддержка является лишь катализатором, сопутствующей, но не основной причиной ипотечного бума.
