Светлана Ковалева: «Если один банк отказал в ипотеке, вовсе не значит, что откажет другой»

О нюансах оценки заемщиков рассказывает руководитель Абсолют Банка в Екатеринбурге

Светлана Ковалева: «Если один банк отказал в ипотеке, вовсе не значит,
что откажет другой»
Фото: предоставлено банком

В кризис 2020 года ипотечный рынок получил поддержку как никакой другой, и условия для заёмщиков стали очень соблазнительными. Однако стоит помнить, что банки не кредитуют всех подряд, а во время кризиса стали оценивать заёмщиков ещё жестче. Вот только подходы у них разные, и некоторые банки, оценивая потенциальных заёмщиков строго, при этом учитывают дополнительные факторы. О нюансах такой «гибкой жёсткости» рассказывает руководитель Абсолют Банка в Екатеринбурге Светлана Ковалева.

В каждом банке - собственная скоринговая система рассмотрения заявок на ипотеку. Поэтому, если отказали в одном банке, вовсе не значит, что откажут и во всех остальных. Выделю главные моменты, которые учитывает банк при рассмотрении заявки на жилищный кредит.

Во-первых, это доход. Если собственного дохода заемщика для покупки конкретной квартиры недостаточно, то он может привлечь созаемщиков. Например, Абсолют Банк может оформить в качестве созаемщиков до 4 человек. При этом вовсе не обязательно, чтобы они состояли в родственных связях с клиентом, который берет ипотеку.

Также Абсолют Банк учитывает доход с дополнительного места работы. В этом случае клиенту необходимо предоставить подтверждающие документы с места работы по совместительству (справка о доходах и трудовой договор). Абсолют Банк учитывает доход от сдачи недвижимости в аренду. Для подтверждения заемщик может предоставить свидетельство о праве собственности на объект и договор аренды.

Во-вторых, учитывают качество кредитной истории. Если у клиента есть просрочка по действующему кредиту, то это практически стопроцентный моментальный отказ. Также высока вероятность отрицательного решения, если потенциальный заемщик допускал просроченные платежи в последние три года, и сумма просроченных дней - более 90. Если сумма дней просрочки менее 30, то такую заявку ряд банков могут рассмотреть. Чтобы быть в курсе собственной кредитной истории, ее можно заказать либо на портале госуслуг, либо в банке.

Нередко в пользу заемщика могут «сработать» дополнительные компенсирующие факторы. Что, кроме доходов и хорошей кредитной истории, может положительно повлиять на решение банка?

Это наличие активов (недвижимость, автомобиль, депозиты), «прозрачная» компания-работодатель (информация по которой есть в открытых источниках), официальный доход, однородный трудовой стаж, отсутствие длительных перерывов в трудовой деятельности, зарплата, адекватная занимаемой должности (не завышенная). И конечно, подтвержденный первоначальный взнос. Минимальный размер первоначального взноса по стандартным программам - 20% от стоимости квартиры, по госпрограмме «Детская ипотека» - 15% от стоимости квартиры. Размер первоначального взноса у нас не влияет на ставку по ипотеке, но заемщик с более значительным размером первоначального взноса нередко воспринимается как более надежный.

Во многих банках есть мораторий на повторную подачу заявки на ипотеку. Порой он достигает 4 месяцев. В Абсолют Банке внести коррективы в заявку на жилищный кредит и отправить ее повторно можно без моратория, причем, в тот же день.

Просмотров: 530
Подписка на новости
E-Mail: 

Рейтинг банков
"Активность пресс-службы банков"

Банк Рейтинг
1 ВТБ 1000
2 Банк «Открытие» 734
3 Россельхозбанк 442
4 Райффайзенбанк 432
5 СберБанк (Уральский банк) 354
6 Московский кредитный банк 324
7 СКБ-банк 293
8 (+1) ПСБ банк 256
9 (-1) Примсоцбанк 212
10 Абсолют Банк 176
11 (+1) Солидарность Банк 172
12 (-1) Банк УРАЛСИБ 171
13 Уральский банк реконструкции и развития 160
14 Альфа-Банк 137
15 Азиатско-Тихоокеанский Банк 125
16 (+1) Банк «РОССИЯ» 84
17 (-1) ПЕРВОУРАЛЬСКБАНК 79
18 (+1) Банк «НЕЙВА» 59
19 (-1) ВУЗ-банк 56
20 Банк СОЮЗ 41
на 30.10.2020
Нашли ошибку? Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Для повышения удобства работы с сайтом ИА "БанкиИформСервис" использует файлы cookies. В cookies содержатся данные о прошлых посещениях сайта. Если вы не хотите, чтобы эти данные использовались, отключите cookies в настройках браузера.

   Подробнее