Любовь и ипотека: как изменится кредитование, если сожительство приравняют к браку?

Bankinform.ru решил узнать, как на эту инициативу смотрят банкиры и что станет с ипотекой, если законопроект будет принят

Любовь и ипотека: как изменится кредитование, если сожительство приравняют к браку?
Фото: ИА "БанкИнформСервис"

22 января в Госдуму поступило предложение приравнять сожительство к браку. Согласно инициативе, если мужчина и женщина живут вместе пять лет, их отношения приравниваются к официальному браку. Если у пары есть дети, срок сокращается до двух лет. Таким образом автор проекта, сенатор Антон Беляков, предлагает защитить права сожителей в случае разрыва отношений или в других непредвиденных ситуациях.

Неизвестно, будет ли принят этот законопроект, но мы решили обратиться к специалисту и узнать, как возможные изменения могут повлиять на ипотечное кредитование.

Светлана Ковалева, заместитель управляющего филиалом Абсолют Банка в Екатеринбурге:

- Если законодательная инициатива о приравнивании фактического сожительства в течение пяти лет к официальному браку будет принята, может возникнуть ряд юридических сложностей и правовых коллизий. Особенно это коснется вопросов приобретения недвижимости, в том числе с использованием заемных средств.

Если у банка нет информации о наличии фактических брачных отношений, в которых состоит покупатель (заемщик банка) или продавец недвижимости, возникают сложности с предоставлением необходимых документов на сделку. Например, непонятно, какой документ должен быть предоставлен в банк от продавца - заявление об отсутствии брака или согласие супруга на совершение сделки. От этого напрямую зависят риски не только покупателя, но и банка, поскольку он становится залогодержателем недвижимости. Вполне очевидно, что сделка, совершенная без согласия супруга, впоследствии может быть признана недействительной.

Появится множество вопросов, связанных также с разделом совместно нажитого имущества, в том числе жилья, приобретенного в ипотеку. Предположим, заемщик состоит и в официально зарегистрированном браке и одновременно в фактических брачных отношениях. Если возникнет необходимость поделить имущество, какая семья окажется в приоритете?

Или еще одна гипотетическая ситуация. Заемщик приобретает квартиру, недавно прекратив фактические брачные отношения. При этом бывший фактический сожитель может заявить права на недвижимость. Аргументом станет то, что первоначальный взнос был накоплен именно в период таких отношений.

Реальных механизмов, позволяющих заранее выявить все эти моменты, у банков нет, а значит, теоретически могут существенно увеличиться риски при выдаче ипотеки.

Просмотров: 1928
Подписка на новости
E-Mail: 

Рейтинг банков
"Активность пресс-службы банков"

Банк Рейтинг
1 ВТБ 1000
2 Россельхозбанк 852
3 СберБанк (Уральский банк) 765
4 ПСБ банк 592
5 (+1) Райффайзенбанк 555
6 (-1) Банк «Открытие» 486
7 Московский кредитный банк 340
8 Альфа-Банк 328
9 (+3) СКБ-банк 186
10 (-1) Банк УРАЛСИБ 156
11 (-1) Примсоцбанк 154
12 (+1) Азиатско-Тихоокеанский Банк 153
13 (-2) Абсолют Банк 147
14 Банк «РОССИЯ» 125
15 Банк «НЕЙВА» 107
16 (+1) ЧЕЛИНДБАНК 77
17 (+1) Банк СОЮЗ 70
18 (+2) РОСБАНК 53
19 (+2) Банк «Фридом Финанс» 53
20 (-4) Уральский банк реконструкции и развития 51
на 04.03.2021
Нашли ошибку? Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Для повышения удобства работы с сайтом ИА "БанкиИформСервис" использует файлы cookies. В cookies содержатся данные о прошлых посещениях сайта. Если вы не хотите, чтобы эти данные использовались, отключите cookies в настройках браузера.

   Подробнее