Так называемый "пожизненный" кредит - интересный ход для общего развития экономики страны, ведь повышение уровня жизни определённой категории населения будет способствовать развитию государства в целом
Возможность получить дивиденты со своей собственности у данной категории населения есть и сейчас посредством заключения договора пожизненного содержания с иждивением (определение Гражданского кодекса РФ): гражданин передает принадлежащую ему недвижимость в собственность плательщика ренты, который, в свою очередь, обязуется осуществлять долговые обязательства перед её получателем (любое физическое лицо без ограничения по возрасту и состоянию здоровья). Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.
Преимущества договора ренты:
· Для получателя ренты
- постоянный источник дохода в виде рентных платежей;
- возможный комплекс оказания заявленных необходимых услуг;
- право проживания в собственности до своей смерти.
Опасность!
а) недобросовестные плательщики ренты (необходимо обращаться в суд для расторжения договра);
б) мошенники (незаконные действия - насилие, убийство).
· Для плательщика ренты
- недвижимость за низкую стоимость (рентные расходы значительно ниже рыночной цены собственности);
Неудобства!
а) Неопределённый период времени ожидания, прежде чем вступить в права полноценного собственника и заехать в приобретаемое жильё;
б) Рентополучатель может потребовать расторжения договора в силу недобросовестности оказываемых услуг (судебное разбирательство).
Говоря о кредитовании пожилых людях, не стоит забывать, что на рынке предложений есть возможности вступления в финансовые займоотношения. «В современной банковской системе действуют предложения по кредитованию людей пенсионного возраста, - отмечает ведущий эксперт профессионального кредитного брокера «Оптима Кредит» Мария Фролова. - Необходимо понимать, что для данной категории заёмщика автоматически сокращаются срок кредитования и сумма займа (100-200 т.р.). Большинство банков кредитуют клиентов до 60 лет. Возможно повышение возрастной планки до 65-75 лет, но обязательным условием будут являться наличие обеспечения (поручительство, залог недвижимого имущества), положительной кредитной истории, также немаловажным фактором выступит статусность заёмщика как постоянного клиента конкретного банка». «Пожизненный» кредит от АИЖК - своеобразный проект рентных взаимоотношений, которые планируется поставить под строгий контроль государства, нацеленного на реализацию социальной программы помощи отдельной категории населения (пожилые люди), а также направленной на борьбу с мошенниками. Возможная схема сотрудничества при «обратной ипотеке»: - потенциальный заёмщик закладывает жилую собственность кредитору; - кредитором проводится оценка недвижимости, расчитываются ежемесячные платежи в пользу залогодателя; - определённые денежные суммы выплачиваются залогодателю до конца его жизни; - после смерти залогодателя его жильё продаётся, далее гасится кредит (уже выплаченная заёмщику сумма + проценты), оставшаяся сумма передаётся наследникам.* *Наследники имеют возможность выкупить жильё, самостоятельно погасив задолженность. «Так называемый «пожизненный» кредит - интересный ход для общего развития экономики страны, ведь повышение уровня жизни определённой категории населения будет способствовать развитию государства в целом, - высказывает мнение Евгений Шмелёв, генеральный директор «Оптима Кредит». - Кредиторы, в свою очередь, получат новый клиентопоток и соответсвующую финансовую отдачу. Думаю, профессиональные брокеры также смогут себя реализовать в данном формате займоотношений: работа с документами залогодателей по льготным предложениям от специалистов. Предполагаю, что, скорее всего, процентная ставка «пожизненного» кредитования будет держаться в рамках действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ (на данный момент - 8,25%)». * Права на статью принадлежат профессиональному кредитному брокеру «Оптима Кредит». Использование информации данного материала допускается только при наличии ссылки на источник.
