В марте 2025 года Правительство расширило госпрограмму «Семейная ипотека» на покупку жилья на вторичном рынке. Эта мера вводилась для того, чтобы сделать доступной покупку жилья в тех городах, где объем строительства и ввода новостроек совсем небольшой. Эта мера вступает в силу с 1 апреля, а с конца прошлой недели банки начали объявлять, что они открывают прием заявок по семейной ипотеке на вторичное жилье. В этот текст мы собрали информацию о том, кто выдает такие кредиты и на каких условиях.
В каких городах доступна семейная ипотека на вторичное жилье
По условиям программы взять ипотеку на вторичку можно только на квартиру в многоквартирном доме в населенном пункте, который соответствуют нескольким условиям:
- имеет статус города;
- в нем строят не более двух домов.
В Свердловской области таких городов формально 37, в частности, под условия программы подходят Алапаевск, Верхотурье, Невьянск, Реж. Мы составили полный список в отдельной новости.
Однако следует помнить, что, согласно действующим условиям, купить в семейную ипотеку можно будет только квартиру в доме не старше 20 лет, а не во всех городах из этого списка в последние 20 лет строились многоквартирные дома.
Кто может получить кредит
«Семейная ипотека» на вторичку доступна семьям, в которых есть хотя бы один ребенок дошкольного возраста (до 7 лет).
Заемщиком может выступать один из родителей, состоять в браке необязательно. Однако важно, чтобы покупатель и продавец не являлись взаимозависимыми лицами (например, супругами, близкими родственниками или начальником и подчиненным).
Какие условия кредита?
Минимальная ставка по программе составляет 6%.
Максимальная сумма кредита — до 15 млн рублей.
Первоначальный взнос — от 20,1%.
Срок — до 30 лет.
Максимальная сумма — до 6 млн рублей.
Средства материнского капитала можно использовать в качестве первого взноса или погашения части кредита.
Какие банки выдают семейную ипотеку на вторичное жилье
Первым о готовности принимать заявки на такие кредиты сообщил Сбербанк 21 марта. Вслед за ним это сделал банк ДОМ.РФ. Также 28 марта стало известно о том, что прием заявок открыл ВТБ.
В Альфа-Банке на запрос Bankinform.ru ответили, что пока не планируют открывать прием заявок. Также не работает по данной программе Абсолют Банк. «Мы не планируем принимать заявки на покупку вторичного жилья в рамках «Семейной ипотеки», поскольку банк физически не присутствует в тех городах, которые вошли в список населенных пунктов с возможностью оформления «Семейной ипотеки» на вторичное жилье», — уточнила заместитель руководителя Абсолют Банка в Екатеринбурге Ирина Бормотова.
Ряд участников рынка воздержались от официальных комментариев, сообщив, что на данный момент решение по поводу готовности кредитовать на покупку вторичного жилья в рамках «Семейной ипотеки» еще не принято.
По словам Ирины Бормотовой, спрос к льготной ипотеке на вторичку будет серьезно сдерживать то, что возраст дома не должен превышать 20 лет, то есть он должен быть построен после 2005 года. «В большинстве городов Свердловской области, вошедших в список, таких объектов либо мало, либо они вовсе отсутствуют», — констатировала она.
В правительстве рассматривают возможность расширить условия приобретения вторичного жилья по программе «Семейная ипотека», заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. Возможно, в будущем будут скорректированы и требования к количеству новостроек в городах, включенных в программу.
