В рамках рубрики «Вопрос-ответ» мы задаём финансовым экспертам
конкретные вопросы, связанные с решением какой-либо практической
проблемы. Они могут касаться важных деталей либо нестандартных
финансовых ситуаций. Таких, как, например, эта.
Вопрос: Можно ли получить кредит на покупку квартиры, если в ней
была произведена перепланировка?
Отвечает директор филиала СДМ-Банка в Екатеринбурге Ольга
Шарушинская:
- При ипотеке квартира является залогом по кредиту. Одно из требований к
залогу - это его ликвидность. При невозможности клиента осуществлять
платежи по кредиту банк будет вынужден продавать квартиру в установленном
законом порядке. Возможность продать квартиру с неузаконенной или
проведённой с нарушением строительных норм перепланировкой крайне низка,
так как покупатель должен понимать и принимать риски приобретения такой
квартиры. Чтобы привести квартиру в изначальное состояние и вернуть ей
ликвидность, потребуются дополнительные расходы. Однако иногда банк готов
принять на себя такие риски.
Пример. Не так давно наш банк выдал кредит в размере 2 млн рублей,
взяв в залог квартиру, в которой была неузаконенная перепланировка (снесена
часть не несущей стены). Наш клиент приобретал квартиру стоимостью 10 млн
рублей. При этом у него было 8 млн своих средств. Мы поставили перед оценочной компанией вопрос о том, сколько денег нужно, чтобы узаконить перепланировку или восстановить первичное состояние квартиры. Эксперты оценочной компании определили размер затрат в сумме 200 тысяч рублей.
Таким образом, банк оценил свои возможные затраты в случае производства
ремонтных работ и принял решение, что продажа квартиры по ее рыночной
стоимости (в случае форс-мажора) вполне покроет все затраты банка по
погашению кредита, начисленных по нему процентов и понесённых затрат на
ремонт квартиры.
Мы понимаем, что этот случай скорее исключение, но СДМ-Банк готов
искать и находить возможные безрисковые варианты, выгодные для обеих
сторон. При возникновении такой ситуации не бойтесь обращаться в банк и
обсуждать проблему, и приемлемый вариант может быть найден.
Другие вопросы из рубрики «Вопрос-ответ».
