Жилищный ответ

Рынку жилой недвижимости столицы Урала и городов-спутников пророчат в 2013 году стабилизацию цен и даже незначительное их снижение. Однако чуда, конечно, не произойдет: самые востребованные квартиры в самых комфортных районах дешевле не станут. Особая тема - ипотека: банки «железно» обещают не повышать ставки по ипотеке до конца первого квартала. А что будет со ставками дальше, зависит от положения дел в глобальной экономике и на финансовых рынках, где, увы, стабильности не предвидится.

Так что тем, кто твердо намерен решить жилищный вопрос до конца наступившего года, стоит взяться за поиск подходящего «жилищного ответа» прямо сейчас. В феврале-марте вполне реально найти особенно выгодные варианты (как по жилью, так и по ипотеке), которых потом может и не случиться. Максимум цифр и знаний для принятия взвешенного решения - в нашей публикации, подготовленной по итогам круглого стола в редакции журнала «Наши деньги. Екатеринбург».

Предложение растет

Участники конференции «Итоги 2012 года на рынке недвижимости Екатеринбурга и Свердловской области», организованной Гильдией управляющих и девелоперов (ГУД), констатировали: прошедший год стал самым стабильным за последние пять лет. Это был год «повышенной стабильности», отмечают ведущие застройщики. В отличие от 2011 года, в 2012-м предложение на рынке не снижалось, а росло. Благодаря этому даже с учетом значительно выросшего спроса как на жилье, так и на коммерческую недвижимость (подробно о ситуации на рынке коммерческой недвижимости читайте на стр. 40), динамика роста стоимости квадратных метров оказалась невысокой. «Процент доступности» жилья в прошлом году остался на уровне предыдущего года. Во-первых, застройщики ставят перед собой (и выполняют!) главную задачу - удержать цены на стандартное жилье. Во-вторых, они все активнее предлагают объекты к продаже «на котловане» (на начальном этапе строительства цена квадратного метра для покупателя - самая низкая).

Вместе с тем с каждым годом все острее ощущается дефицит подготовленной земли (то есть обеспеченной соответствующей инфраструктурой, дорогами, магистральными сетями), растут цены на освобождение земли от ветхого и аварийного фонда и другие расходы застройщика, связанные с подготовкой новых площадок для строительства. Все это не может не сказываться на цене квадратного метра, хотя стоимость собственно строительно-монтажных работ, по заверениям застройщиков, подросла совсем немного.

Ведущие застройщики столицы Урала не только реализуют концепцию полицентричного развития города, но и активно идут в города-спутники - в Березовский, Верхнюю Пышму и Среднеуральск. Так, в планах компании «Атомстройкомплекс» построить в Среднеуральске не просто жилой квартал, а по сути новый мини-город с инфраструктурой, конкурентоспособной с Екатеринбургом. Впрочем, новостройки в городах-спутниках и сегодня активно рассматриваются потенциальными покупателями жилья - такой вариант сильно дешевле сопоставимого по качеству и инфраструктуре жилья в Екатеринбурге.

Тенденции рынка

Основной тенденцией прошедшего года стала высокая активность рынка на фоне сдержанного роста цен. В первую очередь это касается спроса. По информации Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, за десять месяцев 2012 года (более оперативных данных пока нет) договоров купли-продажи квартир в Екатеринбурге было зарегистрировано на 5,6% больше, чем за аналогичный период 2011 года. Вероятно, итоги 2012 года в целом превысят объем сделок в 2011 году. И это притом что именно 2011 год был для Екатеринбурга рекордным по числу заключенных договоров на вторичном рынке жилья.

Так как высокая активность покупателей весьма удачно совпала с увеличением предложения со стороны застройщиков, то - повторим - значительного роста цен удалось избежать. Как сообщает аналитический отдел Риэлторского информационного центра Уральской палаты недвижимости (УПН), стоимость квартир в 2012 году поднялась на 9,8% (показатель 2011 года - рост на 15%). Несмотря на то, что динамика роста цен замедлилась, исторический рекорд стоимости жилья в столице Урала все же был побит. По данным аналитиков УПН на 31 декабря 2012 года, средняя цена предложения 1 квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, составила 70 115 рублей. Это на 3,8% выше, чем предыдущий максимум, зафиксированный апреле 2007 года, - 67 536 рублей за 1 квадратный метр.

Из других тенденций прошедшего года стоит отметить также изменения в структуре рынка. В первую очередь это увеличение в объеме предложения небольших квартир - одно- и двухкомнатных. Такие объекты пользуются неизменно высоким спросом у покупателей, и на их долю приходится до 40 - 45% всех сделок. Другая тенденция - рост числа предложений в районах второго и третьего поясов, то есть числа относительно недорогих квартир.

Итоги января-2013

По итогам первого месяца нового года вторичный рынок жилья продемонстрировал положительную динамику основных показателей, сообщают аналитики УПН. Во-первых, это рост объема предложения, который с начала года увеличился на 4%, и составляет сегодня более 7100 квартир. Темпы сменяемости вышли на предновогодний уровень: еженедельно База данных УПН обновляется на 600 - 700 объектов.

Ценовые показатели также демонстрируют положительную динамику. За четыре недели стоимость жилья в городе поднялась на полпроцента. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, к началу февраля средняя цена предложения 1 квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке в Екатеринбурге, составила 70 498 рублей. Наиболее вероятным сценарием развития рынка на 2013 год аналитикам УПН видится стабилизация и незначительная корректировка цен в сторону понижения.

Нюансы ипотеки

Ситуация в сфере жилищного кредитования остается стабильной. Несмотря на напряженное ожидание роста кредитных ставок, пока этого не происходит. Более того, банки обещают не вводить новые ставки по ипотеке как минимум до конца марта и предлагают потенциальным заемщикам различные варианты сокращения расходов на оформление и обслуживание кредита.

Как показал наш опрос, наиболее выгодным для покупателя будет вариант прийти в банк от партнера этого банка - либо от агентства недвижимости, либо от застройщика. В этом случае банк готов снизить ставку по кредиту и/или рассмотреть возможность снижения комиссии за оформление кредита.

Еще один нюанс. Даже если пока вы не нашли устраивающую вас квартиру, имеет смысл подать заявку на кредит и получить ее одобрение. Одобренная заявка действует, как правило, 3 - 4 месяца (зависит от банка) и гарантирует, что, найдя нужное жилье, покупатель сможет получить кредит на тех условиях, что действовали на момент одобрения заявки.

Эти и другие нюансы стоит тщательно изучить и иметь в виду: с учетом суммы и срока ипотечного кредита снижение ставки даже на доли процента поможет вам сэкономить десятки, а может быть, и сотни тысяч рублей.

Комментарий

Татьяна Лобова, директор управления по работе с партнерами Уральского банка Сбербанка России

Спрос на ипотечные кредиты в Екатеринбурге стабильно высок в силу инвестиционной привлекательности мегаполиса и роста стоимости квадратного метра как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. По итогам 2012 года отделениями ОАО «Сбербанк России», расположенными на территории Екатеринбурга, был предоставлен 7241 жилищный кредит на 11 314 млн рублей, что превышает показатели 2011 года по количеству на 9%, по сумме выданных кредитов - на 27%. Рост цен на жилье в Екатеринбурге сказался на увеличении средней суммы ипотечного кредита на 16% по сравнению с 2011 годом - она составила около 1600 000 рублей.

ОАО «Сбербанк России» предлагает широкую линейку программ жилищного кредитования. Потенциальные заемщики имеют возможность с помощью кредита Сбербанка приобрести готовое жилье, принять участие в строительстве нового. Под строительством жилья банк понимает как индивидуальное строительство, так и инвестирование строительства квартир в многоэтажных домах по договорам долевого участия или договорам паенакопления. Объектами кредитования могут выступать квартиры, жилые дома, комнаты, часть квартиры или жилого дома, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат, доли в праве собственности на квартиру или жилого дома, дачи, садовые дома, земельные участки, гаражи, машино-места, другие строения потребительского назначения. Диапазон процентных ставок составляет от 9,5% годовых в рублях, минимальный первоначальный взнос - от 10%.

Одним из приоритетных направлений деятельности банка является организация новых форм взаимодействия с застройщиками и риэлторами региона. Результатом такого сотрудничества являются наиболее выгодные предложения для клиентов. Так, приобретение объекта недвижимости строящегося/построенного застройщиком с привлечением кредитных средств банка позволит получить кредит со ставкой ниже на 1% пункт от базовых процентных ставок. Проводимые совместно с партнерами акции позволят сэкономить при приобретении объекта недвижимости.

Алина Буслова, начальник отдела ипотечного кредитования Уральского филиала ЗАО «ВТБ 24»

Минимальная процентная ставка по ипотеке в банке «ВТБ 24» составляет 11,4% годовых. Если потенциальный заемщик является сотрудником предприятия, которое является нашим корпоративным клиентом, или же приходит в банк от наших партнеров, среди которых агентства недвижимости и застройщики, то он получает ставку, сниженную на 0,3 - 1% - то есть в этом случае минимальная ставка будет уже 10,4% годовых. Ставка зависит и от срока кредита, и от величины первоначального взноса, и в конечном счете определяется потребностями и финансовыми возможностями клиента. Средняя ставка по ипотечным кредитам в ВТБ 24 составляет 12 с небольшим процентов.

Как будут меняться ставки в дальнейшем, зависит от экономической ситуации, и в частности от инфляции. Предполагается, что уже в первом полугодии ставки могут вырасти на 1%, поэтому я бы рекомендовала не откладывать вопрос покупки квартиры с оформлением ипотечного кредита на потом, а решать его здесь и сейчас. После того как заемщик получит от банка положительное решение по кредиту, это решение будет действовать четыре месяца - этого времени вполне достаточно, чтобы подобрать нужную квартиру. Важно: в течение четырех месяцев все условия по кредиту сохраняются и даже если ставки по ипотеке со временем вырастут, клиенту кредит будет в итоге оформлен по той же самой ставке, по которой ему был одобрен кредит.

Минимальная величина первоначального взноса как по вторичному жилью, так и по строящемуся жилью в ВТБ 24 составляет 10%.

Тем, кто хотел бы получить кредит максимально быстро и имеет возможность внести первоначальный взнос в размере от 35%, мы предлагаем кредит «Победа над формальностями» - кредит оформляется лишь по двум документам (паспорт и второй документ по выбору заемщика). Решение по такому кредиту принимается в течение 24 часов. Отмечу, что условия кредита «Победа над формальностями» стали удобнее: в 2012 году размер первоначального взноса по этому кредиту был снижен с 50% до 35%.

Какой вариант покупки квартиры в новостройке может быть самым выгодным? По экспертной оценке, самый выгодный вариант покупки недвижимости - это на стадии котлована или даже на стадии установки забора вокруг будущего котлована, то есть на старте продаж. Это самая выгодная цена сейчас на рынке.

Андрей Николаев, заместитель руководителя дирекции Ханты-Мансийского банка в Екатеринбурге

В 2012 году по самому популярному продукту «Новостройка» мы сохранили прежнюю ставку - 10,9% (с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором осуществлена регистрация права собственности и ипотеки). В текущем году, благодаря соглашению с Внешэкономбанком (ВЭБ), банк продолжит выдавать ипотечные кредиты в рамках госпрограммы, поэтому мы планируем сохранить ставку на прежнем уровне.

Ханты-Мансийский банк рекомендует своим клиентам рассматривать приобретение жилья в ипотеку на первичном рынке по ряду причин. Во-первых, политика государства в области ипотечного кредитования направлена на развитие рынка строящегося жилья. В связи с этим банки и строительные компании предлагают самые выгодные условия именно на первичном рынке.

Во-вторых, сейчас у застройщиков достаточно хороший выбор новых квартир различных категорий практически во всех районах города. В-третьих, новое жилье - более комфортное для проживания, будет еще долгое время оставаться ликвидным и расходы на коммунальные услуги существенно ниже. В прошлом году нам удалось наладить сотрудничество с большим количеством как крупных, так и небольших застройщиков Екатеринбурга. В 2013-м мы планируем как минимум удвоить объемы ипотечного кредитования. Что касается конкретных условий, то ставка по нашему кредиту «Новостройка» составляет 10,9% годовых, первоначальный платеж - 20%, а максимальный срок кредита - 30 лет.

Ирина Марданова, начальник центра ипотечного кредитования Уральского филиала Росбанка

Процентные ставки по ипотечным кредитам устанавливаются в зависимости от выбранной заемщиком программы. Возможны варианты с плавающей и фиксированной процентными ставками. Программы, предусматривающие плавающую процентную ставку удобны в первую очередь тем, кто намерен погасить кредит досрочно, т.к. процентная ставка, устанавливаемая в договоре на первые 5 - 7 лет, существенно ниже фиксированной процентной ставки на аналогичный срок. По истечении 5 - 7-летнего срока, процент изменяется ежеквартально в зависимости от индекса MosPrime3M. Ставки по кредитам, которые предполагают залог уже имеющейся у заемщика недвижимости, несколько выше, чем по ипотечным кредитам, где залогом является приобретаемая в кредит недвижимость. Средняя ставка по ипотечным кредитам за 2012 год составила 12%. Значение процентной ставки зависит от нескольких факторов: размера первоначального взноса (минимум 15% от стоимости приобретаемой квартиры), суммы кредита, от того является ли заемщик клиентом банка. На скидку от размера ставки по кредиту могут рассчитывать заемщики, зарплатные клиенты банка. Специальные условия кредитования в части первоначального взноса доступны для клиентов, имеющих сертификаты на материнский семейный капитал.

Илья Коробицын, начальник управления партнерских продаж филиала АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) в Екатеринбурге

Ипотека является одним из ключевых розничных продуктов нашего банка. Сегодня, когда конкуренция между участниками рынка ипотеки достаточно высока, мы понимаем, что конкурировать исключительно ценовыми параметрами невозможно. Поэтому мы предлагаем нашим клиентам не просто выгодные процентные ставки по кредитам, но и высокий уровень сервиса. Качество услуги важно не только до ипотечной сделки и во время ее осуществления, важно предоставлять высокий уровень сервиса на всем протяжении обслуживания выданного кредита.

В январе 2013 года ставки по кредитованию вторичного жилья были снижены относительно 2012 года и составляют сейчас от 10% годовых до 13,75% годовых. Также нужно отметить, что в Абсолют Банке предусмотрены специальные условия кредитования для клиентов, обращающихся в банк через партнеров (агентства недвижимости) - мы снижаем процентную ставку по кредиту на 1% от стандартных тарифов, поэтому выгодным вариантом для покупателя будет оформление заявки именно через агентство недвижимости - партнера банка.

Что касается повышения процентных ставок в первой половине 2013 года, мы не планируем менять ставки в сторону повышения в первом квартале, во втором квартале возможны корректировки с учетом ситуации на рынке. Клиентам, которые планируют приобрести квартиру в 2013 году, не стоит откладывать решение вопроса на более позднее время. Лучше подать заявку сейчас. Срок действия решения составляет четыре месяца, то есть поиском объекта можно будет заниматься до июня. А если по каким-то причинам клиент не воспользуется положительным решением банка, он может отказаться от кредита, так как наличие положительного решения клиента ни к чему не обязывает.

Анна Кох, заместитель начальника управления ОАО «МТС-Банк» в Екатеринбурге

Средняя ставка по ипотеке в нашем банке сейчас 12,5% годовых. При этом есть возможность улучшить ставку в рамках спецпрограмм. Наиболее выгодные условия по спецпрограммам предлагаются заемщикам в тандеме с застройщиками и с агентствами недвижимости, в том числе являющимися ипотечными брокерами - в частности, так называемая программа Уральской палаты недвижимости (УПН). По программе УПН можно снизить ставку на величину до 1% либо снизить ставку на полпроцента, но при этом не платить комиссию за оформление кредита и сопровождение сделки. По спецпрограммам с застройщиками есть возможность также снизить ставку. Есть программа для корпоративных клиентов и зарплатных клиентов.

Минимальный первоначальный взнос по ипотеке - от 10%. Мы готовы кредитовать объекты с этапа котлована - этот этап покупки жилья является самым выгодным для покупателей, и у нас есть возможность без дополнительного залога, без дополнительных поручительств и какого-либо страхования, то есть абсолютно на стандартных условиях, также кредитовать новостройки. Сегодня мы работаем с 25 застройщиками.

Елена Рыльская, начальник операционного офиса № 5 «На проспектеКосмонавтов» ОАО «Запсибкомбанк»

Несмотря на то, что наш офис открылся только в декабре, мы констатируем очень большой интерес клиентов именно к ипотеке, что объясняется удобными условиями предоставления ипотечных кредитов в «Запсибкомбанк» ОАО. Длительные сроки кредитования (до 30 лет), возможность приобрести жилье без первоначального взноса (уникальное предложение на рынке), использование субсидий, материнского капитала и процентная ставка от 9,75% - позволяют нашим клиентам легко и просто приобрести собственное жилье. Еще одно уникальное предложение для наших клиентов - это продукт «Жилищный Лайт», - кредит на приобретение жилья, при котором не требуется оформлять залог, искать поручителей, страховаться, при этом у клиентов сохраняется возможность использовать материнский капитал в погашение кредита или процентов по кредиту!

Олег Колесников, начальник отдела маркетинга ЗАО «ЮИТ Уралстрой»

В 2013 году мы ожидаем стабилизации цен на недвижимость как в Екатеринбурге, так и в городах-спутниках.

Наша компания планирует ввести в 2013 году около 16 тыс. кв. метров жилья. Будут сданы два объекта: первая очередь ЖК «Дружба» по ул. Дружининская - Билимбаевская в Железнодорожном районе Екатеринбурга, а также четвертый пусковой комплекс ЖК «Рифей» в Верхней Пышме.

В настоящее время одно из наиболее интересных предложений нашей компании - готовые квартиры в Пионерском микрорайоне в жилом комплексе «Оптима». Дом сдан в конце 2012 года, в настоящее время идет передача квартир клиентам. По данному объекту мы готовы предложить купить готовую квартиру в данной новостройке, используя собственную вторичную недвижимость в качестве частичной оплаты. Также возможна рассрочка до мая 2013 года включительно.

Кроме того, в продаже есть несколько квартир стоимостью от 1 950 000 рублей до 2 100 000 рублей. Объект расположен в городе Верхняя Пышма (жилой комплекс «Рифей», пятый пусковой комплекс). В настоящее время находится на начальной стадии строительства. Срок сдачи данного ЖК - первый квартал 2014 года.

Хотелось бы отметить, что в качестве оплаты ЮИТ Уралстрой принимает все виды жилищных сертификатов, а также материнский капитал.

Руслан Музафаров, коммерческий директор ЗАО «ЛСР. Недвижимость - Урал»

Поскольку речь идет о выгоде, то самый лучший вариант - покупка квартиры в новостройке на самой ранней стадии строительства дома. Разница во времени с построенным домом - менее года, а в рублях - несколько сотен тысяч. Примерно такая же разница в стоимости и со вторичным жильем.

Дополнительная выгода заключается в том, что, к примеру, в новостройках от ЗАО «ЛСР. Недвижимость - Урал» (с 2013 года - это название зарекомендовавшей себя на рынке Екатеринбурга компании ЗАО «НОВА-строй») уже сделан хороший ремонт. На пол уложен ламинат 32 класса, на стенах - качественные немецкие обои под покраску, установлена сантехника (что бывает далеко не у всех застройщиков). Пройдитесь по магазинам, сравните и поймете, что все это тоже дает весьма ощутимую экономию времени и денег обладателям новой квартиры.

Помимо этого, новостройка хороша тем, что это новые стены, новые не протекающие трубы во всем доме, современные инженерные технологии - а это уже ежемесячная выгода в счетах ЖКХ в графах за воду, отопление и капремонт.

Есть еще один немаловажный момент - это отсутствие сделок с новой квартирой и, следовательно, можно не бояться претензий со стороны предыдущих собственников.

Для примера минимальная стоимость однокомнатной квартиры на сегодня - 2 166 570 рублей (квартира в жилом комплексе «Березовая роща» в самом быстроразвивающемся районе города - Академическом. Дом № 4 со сроком сдачи в четвертом квартале 2013 года). Минимальная стоимость двухкомнатной квартиры на сегодня - 2 603 440 рублей (квартира в жилом комплексе «Прогресс» на ул. Технической, дом № 1, срок сдачи - четвертый квартал 2013 года).

В феврале мы предлагаем специальные условия на покупку двухкомнатных квартир в доме № 2 ЖК «Прогресс». При 100% оплате (это в том числе и ипотека) действует скидка до 136 тыс. рублей. На этих условиях можно купить квартиру площадью 67 - 68 кв. метров со 2-го по 16-й этаж с отделкой «под ключ». Сдача дома - четвертый квартал 2013 года.

Интервью

О ценах, спросе и предложении

На вопросы журнала «Наши деньги» Александр Матофаев, директор агентства недвижимости компании «Атомстройкомплекс»

- Как вы оцениваете соотношение спроса и предложения на рынке жилой недвижимости по итогам 2012 года? Есть ли дефицитные квартиры (по количеству комнат и по районам)? Есть ли избыточное предложение?

- Вообще следует заметить, что 2012 год впервые, наверное, в многолетней истории Екатеринбурга является одним из самых стабильных для рынка недвижимости. Тот рост цен, который произошел в течение этого года, в целом равен той инфляционной составляющей, которую в начале года и прогнозировали. Речь идет о 9 - 12%. Это вполне нормальная цифра, на которую мы и ориентировались. Конечно, нужно отметить, что неизбежно там, где возможна только локальная застройка жилья в плотно застроенных районах города - это 1-й и 2-й ценовой пояс, безусловно, стоимость выше. И там рост цены, по нашим оценкам, в 2012 году был в пределах 25%. То есть если предложение ограничено и возникает его дефицит, естественно, стоимость квадратного метра возрастает. Там же где есть «простор для строительства» и высокая конкурентная среда застройщиков, цена более адекватна. И рост ее в течение года практически не происходил. В частности, в развивающихся районах УНЦ, Широкая речка - достаточно большое количество застройщиков сейчас активно приступают к реализации своих проектов.

- На какую базовую стоимость жилья в Екатеринбурге стоит ориентироваться тем, кто хочет купить квартиру именно в новостройке? Есть ли возможность минимизировать стоимость покупаемого жилья с помощью специальных предложений?

- Сегодня средняя по рынку стоимость квадратного метра в пределах 55 - 60 тыс. рублей. Нужно внимательно смотреть на районы, объем предложения и застройщиков. На рынке можно найти качественное жилье в новостройке, начиная от 48 тыс. рублей за квадратный метр. У нас есть такие предложения на Эльмаше по ул. Стачек - Фронтовых бригад, на УНЦ целый ряд проектов, микрорайон Пихтовый в Среднеуральске. Сегодня для многих 30-минутная удаленность от Екатеринбурга не является принципиальной. Для тех, кто рассчитывает на жилье эконом-класса и свои реальные финансовые возможности, это хороший вариант, учитывая, что наличие автотранспорта компенсирует момент удаленности.

Что касается минимизирования затрат, говоря о массовом сегменте, первое, на что необходимо обратить внимание, когда вы покупаете квартиру, - это отделка. На квартире с чистовой отделкой, считайте, что вы уже экономите около полумиллиона рублей на ремонте. Если эту сумму распределить на стоимость квадратного метра квартиры без отделки - тогда и получится «реальная» цена, по которой покупатель ее берет. Политика нашей компании - однозначно массовый сегмент должен предоставляться с готовой отделкой, так как люди, как правило, вкладывают все имеющиеся деньги, чаще всего берут ипотеку, и создавать ситуацию, при которой им придется тратить дополнительные средства на обустройство квартиры, считаем не совсем корректным.

Второе, сегодня широко представлен рынок риэлторских агентств. Оцените для себя все риски и статьи расходов, которые ложатся на подбор квартиры. Обращаясь напрямую в отделы продаж от застройщика, можно сэкономить от 50 до 100 тыс. рублей за подбор объекта.

Есть и предложения от компаний. Мы сегодня рассматриваем возможность зачета вторичного жилья, так как осваиваем масштабные участки, где необходимо проводить отселение из ветхого жилья. Кроме того, до конца этого года мы отменили первоначальный взнос 30%. И сегодня при минимальной цене входа, то есть по обеспечительному взносу, который варьируется от 150 до 550 тыс. рублей, человек может вступить в строительство и дальше оплачивать 40 - 50 тысяч в месяц. А на оставшуюся сумму к концу стройки оформить ипотеку или продать свое вторичное жилье. А главное, мы фиксируем в договоре стоимость квадратного метра, которая к завершению объекта неизбежно подрастает.

- Каковы ваши прогнозы изменения цены на недвижимость в Екатеринбурге?

- Сегодня достаточно интересное время для приобретения недвижимости. Рынок развивается неизбежно. Стратегически развивается город Екатеринбург. В перспективе действительно допустим рост цены квадратного метра. Это мы видим на рынке Екатеринбурга в последние 10 лет независимо от того, происходит кризис или нет. Нужно понимать, что те международные мероприятия, которые планируется провести в городе, значительно повысят его инвестиционную привлекательность, а вместе с тем и цену квадратного метра. Поэтому считаю, что тем людям, кто сейчас находится «на низком старте» и реально оценивает, вступать ли в строительство, нужно обратить внимание на все возможные предложения на рынке. Оценить наиболее выгодные условия, репутацию застройщиков, историю, посмотреть, достраивает ли объекты тот или иной застройщик…

- Как соотносятся сейчас спрос и предложение?

- Несмотря на определенный сохраняющийся дефицит земельных участков, большинство застройщиков набирают обороты. На примере нашей компании, если в 2012 году мы выполнили планы по строительству 160 тыс. кв. метров жилья, то на 2013 год в планах 200 тыс. кв. метров. То есть сегодня можно говорить о тех подготовленных площадках и земельных участках, на которые компания готова выйти. Таким образом, если говорить об объеме предложения, то его будет представлено достаточно, но говорить, что это удовлетворит существующий спрос населения, пока не приходится.