В удорожании ипотеки "виноват" рост ставок по вкладам, помноженный на активность заемщиков
Как раз на эту тему сегодня рассуждали эксперты на пресс-конференции в Интерфаксе. «Нынешний рост ставок вполне естественен, - объяснил зампред Уральского банковского союза Евгений Болотин. - В результате кризисного положения Европы внешние источники финансирования стали недоступными для большинства банков. На ипотечные кредиты приходится использовать средства, привлеченные от населения по вкладам. Соответственно, рост депозитных процентных ставок приводит к росту ставок по ипотеке».
Спикер напомнил и о вечном законе спроса и предложения. Несмотря на удорожание кредитов, спрос на них стабильно растет. За первое полугодие россияне взяли в полтора раза больше ипотечных займов, чем за аналогичный период прошлого года. В Свердловской области показатель ипотечного прироста еще выше - 55%. Пока спрос остается на высоте, понижения кредитных ставок ждать не стоит, говорит Евгений Болотин.
Но есть оптимистичные моменты и в сегодняшней ситуации. Заместитель директора САИЖК Людмила Дмитриева заверила, что, хотя Агентство по ипотечному жилищному кредитованию и увеличивает с сентября основные ипотечные ставки (теперь они составят 10,9 - 12,3%), по некоторым специфическим продуктам (кредиты для определенных категорий заемщиков) ставки останутся неизменными.
Эту мысль поддержала и начальник отдела кредитования физических лиц екатеринбургского филиала Газпромбанка Елена Копылова. Она отметила, что в первую очередь растут ставки по рискованным кредитам, в то время как «социальные» займы (для военных, молодых семей и т. п.) дорожают не так быстро. А получить такую ипотеку соответствующим категориям граждан становится все проще: этому способствуют субсидии из региональных бюджетов и межбанковская конкуренция.
В общем, наблюдаемая ситуация вполне стандартна и волноваться не стоит, подытожил Евгений Болотин. Резкого роста ипотечных ставок не предвидится. К тому же рано или поздно они вновь пойдут вниз, как это было в 2011 г., уверен спикер. Такая цикличность - естественная черта рыночной экономики. А при дальнейшем развитии свободного рынка и обещанная премьер-министром пятипроцентная ипотека - не фантастика.
