Построили много, «заложили» мало. По оценкам Уральской палаты недвижимости, как ни старались строители активизироваться в 2011 году, а они ускоряли темпы работы, заканчивали недостроенное, и даже приступали к реализации новых проектов, но нарастить существенно темпы строительства не получилось
Построили много, «заложили» мало
По оценкам Уральской палаты недвижимости, как ни старались строители активизироваться в 2011 году, а они ускоряли темпы работы, заканчивали недостроенное, и даже приступали к реализации новых проектов, но нарастить существенно темпы строительства не получилось.
С одной стороны, Екатеринбург стал лидером среди крупных городов по количеству введенных в эксплуатацию квадратных метров. Объем жилья на душу населения в Екатеринбурге в 1,6 раза превысил общероссийский показатель. В 2011 году в Екатеринбурге введено в эксплуатацию жилфонд 1 миллион 50 тысяч квадратных метров. Объем жилья, находящийся на разных стадиях строительства в Екатеринбурге по состоянию на 4 кв. 2011 г. вырос до 1780 тыс. кв. м. Снизился объем «замороженного жилья» - он составил 138 тыс. кв.м., это за последние годы минимальный показатель. Что означает, что строительная отрасль восстанавливается, застройщики дружно достраивают «замороженное» в кризис.
С другой стороны, сравнение с докризисными показателями снижают оптимизм. В 2008 году в год возводилось 2,5 млн. кв. м. И как говорят специалисты, много объектов сдается с недоделками, и темпы ввода жилья не отвечают потребностям рынка. Новых площадок «заложено» мало. Уже сегодня риэлторы говорят о дефиците предложений. На фоне повысившейся покупательской активности горожан прогноз о росте цен на недвижимость становится все более реальным.
Ипотека не только утоляет «жилищный голод», но и вызывает аппетит у горожан
По аналитике Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, за одиннадцать месяцев текущего года в городе было зарегистрировано на 30 % сделок больше, чем за аналогичный период прошлого года. Кроме того, этот показатель на 20 % выше, чем в 2006-м году. Это еще раз доказывает, что рынок не поспевает за потребностями горожан. «Провоцируют» аппетит к покупке жилья банковская ипотека. Все банки, предлагающие ипотеку, предварительно заявили об увеличении ипотечных кредитных портфелей. Пока цифры не озвучены, полная аналитика будет в феврале, но тот факт, что 2011 год стал рекордным по объемам ипотеки для Екатеринбурга - уже никто не отрицает. Например, как сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования (САИЖК) в 2011 году в рамках общефедеральной программы ИЖК жителям УрФО предоставлено 2,1 тыс. кредитов на общую сумму 2,9 млрд. рублей, что на 400 млн. рублей выше показателей 2010 года.
Количество желающих оформить жилищный кредит увеличивается и за счет участия банков в социальной ипотеке. Ипотека для военных, для молодых ученых, для молодых семей, возможность использования материнского капитала, ипотека с госучастием, (в 2012 году стартует ипотека для учителей) - все это повышает доступность ипотеки для разных категорий заемщиков, а значит, и спрос на недвижимость. Сами банки идут навстречу клиентам, предлагая понижение процента в случае, если объект возводится в партнерстве банка и застройщика, если клиент является «зарплатником», если приходит в банк не с улицы, а с риэлтором, брокером, аккредитованным и банке. А также, если имеет хорошую кредитную историю. Формирование базы данных по заемщикам в Бюро кредитных историй также играет на повышение объемов кредитования, ведь благодаря оперативной оценке заемщиков, банки сокращают процедуру андеррайтинга до нескольких дней. То есть количество желающих купить квартиру и тех, кто может это сделать с помощью ипотеки, растет. А рынок за этими тенденциями не поспевает. Виной «яма», возникшая в кризис, когда строительная отрасль пострадала чуть ли больше всех остальных. Часть объектов была заморожена, с рынка ушла часть застройщиков, а оставшиеся стали осторожнее браться за новые площадки. «Зализывать раны» придется еще некоторое время.
Пока что цены не растут даже на фоне наметившегося дефицита
Как свидетельствует статистика риэлтерского информационного центра УПН: «По итогам года рост цен не был столь существенным, как, например, пять лет назад. Динамика среднего по городу показателя составила + 15,2 % на вторичном рынке и около +10 % на первичном. На конец декабря средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила на «вторичке» 63 800 руб., а на «первичке» 54 100 руб. Эти цифры вплотную приблизились к докризисной отметке осени 2008 года».
В начале января ценовые тенденции не изменились. На 16 января 2012 г. Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 64 347 руб. Динамика показателя за четыре недели не превысила +1,0 %.Почему же на фоне наметившегося дефицита пока цены растут медленно, не рывками? По мнению аналитиков, сдерживающим фактором выступает вторичный рынок жилья. Пока что он «покрывает» дефицит строящихся объектов. Как комментируют в УПН: «Невысокая динамика стоимости жилья при столь активном рынке объясняется в первую очередь существенным объемом предложения на вторичном рынке, который наблюдался в течение года и оказывал сдерживающее влияние на рост цен».
Но насколько эта тенденция сохранится, сказать трудно. Возможно, альтернативой выступят коттеджные поселки. Администрация города готова взяться за развитие инфраструктуры таких поселков, а застройщики обещают, что квадратный метр в таун-хаузе будет стоить не дороже, чем на «вторичке» в городе. Малоэтажные объекты строятся быстро, на согласование проектов в различных инстанциях уходит гораздо меньше времени. Кроме того, за последние годы уральские застройщики освоили современные «скоростные» технологии возведения домов. Если планы сбудутся, то цены не рванут резко вверх, а продолжат плавный рост, а горожан ждет массовый выезд на ПМЖ за город. Такой сценарий развития событий был бы предпочтительнее любого другого.
