Государственная Дума приняла в третьем чтении закон, предоставляющий ипотечные каникулы семьям, в которых появился второй или любой следующий ребёнок. Закон вступит в силу с 1 сентября 2026 года и будет распространяться на ипотечные кредиты, взятые и до этой даты.
В отличие от привычных ипотечных каникул здесь нет условия о трудном финансовом положении, а максимальный срок каникул составит не 6, а 18 месяцев. Однако есть и невыгодное отличие.
Внимание! От начисления процентов на основной долг освобождены только 6 месяцев, с 7-го месяца каникул они начисляются (хотя заёмщик в это время ничего не платит). Таким образом, впоследствие заёмщику придётся заплатить не только взносы, пропущенные в период каникул, но и проценты, начисленные за дополнительный год, и суммарная переплата по кредиту вырастет.
Также следует учитывать, что каникулы могут действовать лишь до тех пор, когда ребёнку, обеспечившему право на их получение, исполнится полтора года. Если подать заявку, скажем, через полгода после рождения ребёнка, каникулы на полтора года уже не получить - их старт можно установить не более чем за два месяца до подачи заявки, а если заёмщик не оговорил этого особо, стартом каникул считается дата подачи заявки.
Прочие условия такие же, как и для всех ипотечных каникул:
- размер кредита не должен превыщать 15 млн рублей
- приобретённое в ипотеку жильё должно быть у заёмщика единственным
- каникулы можно применять только один раз к одному объекту недвижимости (даже если родится ещё ребёнок, второй раз каникулы не получить)
В ходе обсуждения в Госдуме профильный комитет по финрынку указывал, что предоставлять каникулы семьям, не нуждающимся в финансовой поддержке, лишь по факту рождения второго ребёнка, неразумно, а также предлагал пересмотреть крайний срок каникул, учитывая, что именно по достижении ребёнком полутора лет семья перестаёт получать пособие по уходу, и её финансовое положение ухудшается. Но эти замечания никак не сказались на тексте принятого закона.
