Аналитический центр Домклик опубликовал данные исследования о том, как изменилось распределение ипотеки Сбера между рынками новостроек, готового жилья и индивидуального строительства (ИЖС) в декабре 2024 и январе 2025 года.Согласно данным экспертов, по России в целом доля первичного жилья в общем объеме ипотечных выдач в декабре выросла сразу на 9 п.п. до рекордного уровня – 70% и в январе 2025 года продолжает оставаться на рекордно высоком уровне (около 71%). В Свердловской области этот показатель заметно выше общероссийских: в декабре доля ипотеки на новостройки составила 81%, к январю чуть снизилась до 79%, уступив два процентных пункта кредитам на покупку вторичного жилья. В январе на покупку готового жилья в области было выдано всего лишь 18% кредитов (в декабре было 16%).
Интересно, что наш регион является одним из лидеров по доле первички в ипотечных выдачах, немного уступая лишь территориям, где запущена Дальневосточная и Арктическая ипотека.
Недавно о дисбалансе на рынке ипотечного кредитования говорил также руководитель аналитического отдела УПН Михаил Хорьков, чью позицию мы публиковали в отдельном материале. «На рынке ипотеки продолжают превалировать льготные программы. К декабрю доля рыночной ипотеки в объеме выдачи была лишь 18%. Это крайне мало, и это основная причина анабиоза на вторичном рынке. Ставки по ипотеке на готовое жилье слишком высокие: к концу года разрыв между ипотечными ставками на первичку (по льготным программам) и вторичку достиг 23 процентных пунктов – это исторический максимум», – отмечал эксперт.
По информации Сбера, в декабре 2024 года общий объем выданной в России ипотеки составил около 150,1 млрд рублей. По отношению к ноябрю объем выдачи кредитов сократился на 12%. Эксперты Домклик пояснили, что отставание прежде всего связано с тем, что многие, кто планировал купить готовое жилье, поспешили оформить сделки до повышения процентных ставок. Объем выдач на первичном рынке при этом остался практически без изменений.
