Новостройки победили вторичку: объем выдачи ипотеки на готовое жилье стремительно падает

07.04.15∕15:04

Виной всему высокие ставки и докризисные цены на квартиры

Новостройки победили вторичку: объем выдачи ипотеки на готовое жилье стремительно падает
Доля ипотечных сделок на вторичном рынке недвижимости Екатеринбурга снижается. Квартиры вообще продаются крайне плохо. Как мы уже писали, в среднем на продажу квартиры уходит по 5 месяцев (статистика УПН). В такой ситуации продавцы вынуждены снижать стоимость объектов. В марте 11% выставленных на продажу квартир еженедельно теряли в цене. Но даже несмотря на дисконт, объем предложений продолжает расти, а активность покупателей, напротив, падает.

По оценкам риелторов, спрос на вторичное жилье сократился существенно. В результате это повлияло и на снижение доли ипотечных сделок на вторичном рынке. Прогноз на конец года неутешительный: в прошлом году с помощью жилищных кредитов покупали до 80% квартир на вторичном рынке, в 2015 году показатель может снизиться более чем в два раза - до 30%.

Комментарий
Елена Мяло, директор центра недвижимости «Северная казна - 1»:

- Сокращение спроса доходит до 40%. Предложение растет на фоне нежелания продавцов снижать цены, но рынок торгуется и, несмотря на перенасыщенность предложением, сохраняет потенциал.
По нашим прогнозам, доля сделок с ипотекой на вторичном рынке упадет до 30% (в конце прошлого года было 80%). Кредиты будут брать не такие большие, как раньше, и не на такой большой срок.

Показателен в этом смысле пример Сбербанка. Количество заявок на жилищные кредиты, одобренных Уральским отделением банка на вторичное жилье, в январе-феврале 2015 года составило 5136. Для сравнения: за аналогичный период прошлого года банк одобрил 9817 заявок. Спрос упал почти вдвое. В банке считают, что это в большей степени связано с настроением покупателей, чем с уровнем ставок.

Комментарий
Владимир Черкашин, председатель Уральского банка Сбербанка России:

- Снижение спроса в большей степени продиктовано настроением потребителей. Люди ждут снижения цен на квартиры. Мы выдавали и продолжаем выдавать кредиты на покупку вторичного жилья. С нашей стороны ничего не изменилось. Минимальная ставка по таким кредитам в нашем банке начинается от 14,5%, а максимальная не превышает 16,5% годовых. Разброс зависит от доли первого взноса, срока, является ли клиент участником зарплатного проекта и других факторов.

По оценке директора центра недвижимости «Северная казна - 1», средние ставки по ипотеке на вторичку колеблются в районе 14,5-18% годовых. Например, Сбербанк выдает кредиты на покупку готового жилья под 14,5% (минимальное значение), Газпромбанк - под 15,5%, ВТБ24 - под 15,95%, а у Альфа-Банка ставки начинаются уже от 17,3% годовых - и это не самая высокая ставка на рынке.

Банки изменили и ряд других параметров по кредитам на вторичное жилье. Об этом в интервью порталу bankinform.ru рассказал вице-президент Банка Москвы Мигель Маркарянц.

Комментарий
Мигель Маркарянц, вице-президент Банка Москвы:

- Раньше у нас ставка по ипотеке на вторичное жилье была в районе 11-12%, сейчас это 15,95-16,95%. Рост, конечно, заметный, но не такой сильный, как в кредитовании корпоративных клиентов. Вместе с коррекцией ставок поменялся и ряд других параметров. Уровень минимального первоначального взноса стал выше: раньше можно было брать ипотеку, если у вас на руках 10-20% от стоимости квартиры, теперь нужно иметь минимум 20%.

На рынке первичного жилья проблему со стоимостью ресурсов удалось решить с помощью запуска госпрограммы субсидирования ставок по ипотеке. В вопросах ипотеки на вторичку все регулирует исключительно рынок. И пока оснований для того, чтобы ждать положительных изменений, нет. «Запуск ипотеки под 12% вернет покупателей на первичный и усугубит проблемы вторичного рынка», - считает руководитель аналитической службы Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков. По оценкам УПН, уже в 2014 году спрос сместился в сторону вторичного рынка, и в 2015 году эта тенденция усилится.

По мнению вице-президента Банка Москвы, ставки по ипотеке на вторичное жилье тоже снизятся. «Все будет зависеть от ситуации на рынке в целом и размера учетной ставки ЦБ», - заключает Мигель Маркарянц.

Банк,
программа
Минимальная ставка, % годовых Основные условия
Сбербанк
Кредит «Приобретение готового жилья»
от 14,5% до 15,5% срок от 1 мес. до 30 лет;
первый взнос от 20%
ВТБ24
Кредит «Покупка готового жилья»
15,95% срок до 50 лет;
первый взнос от 20%
Газпромбанк
Кредит «Приобретение квартиры на вторичном рынке недвижимости»
от 15,5% до 16,25% срок до 30 лет;
первый взнос от 30%
Россельхозбанк
Ипотечное жилищное кредитование
от 17% срок от 61 мес. До 25 лет;
первый взнос от 15%
Банк Москвы
Кредит «Вторичное жилье»
от 15,95% до 16,95% срок от 3 до 50 лет;
первый взнос от 20%

В сравнительную таблицу включены пять самых ипотечных банков (рейтинг по объему выданных кредитов агентства «Русипотека»). Данные верны на 07.04.2015 г.

Просмотров: 2719
Подписка на новости
E-Mail: 

Рейтинг банков
"Активность пресс-службы банков"

Банк Рейтинг
1 Абсолют Банк 1000
2 ВТБ 697
3 Россельхозбанк 581
4 ПСБ банк 515
5 Сбербанк (Уральский банк) 394
6 Банк «Открытие» 322
7 (+2) Альфа-Банк 265
8 (+2) Райффайзенбанк 223
9 (-2) РОСБАНК 219
10 (-2) Банк УРАЛСИБ 209
11 Примсоцбанк 182
12 Уральский банк реконструкции и развития 127
13 Азиатско-Тихоокеанский Банк 117
14 (+1) Запсибкомбанк 105
15 (-1) Экспобанк 84
16 (+6) Банк «НЕЙВА» 69
17 (-1) СКБ-банк 64
18 (+1) Банк «Фридом Финанс» 63
19 (+2) ЧЕЛИНДБАНК 59
20 (-3) Банк СОЮЗ 57
на 31.03.2020
Нашли ошибку? Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Для повышения удобства работы с сайтом ИА "БанкиИформСервис" использует файлы cookies. В cookies содержатся данные о прошлых посещениях сайта. Если вы не хотите, чтобы эти данные использовались, отключите cookies в настройках браузера.

   Подробнее