К такому выводу пришли аналитики Агентства по Ипотечному жилищному кредитованию
Всего за пять месяцев 2015 года выдано 228 230 ипотечных кредитов на общую сумму 372,6 млрд рублей, что ниже уровня января-мая 2014 года на 38% в количественном и на 41% - в денежном выражении. Среднерыночная ставка по выданным в мае ипотечным кредитам снизилась до 13,46%.
КомментарийАгентство по ипотечному жилищному кредитованию:- Снижение Банком России 15 июня ключевой ставки до уровня 11,5% годовых (с начала года ключевая ставка снизилась уже на 5,5 процентных пунктов) сказалось на стоимости фондирования российских банков и привело к снижению ставок по ипотечным жилищным кредитам на 0,5-1 процентных пунктов.
Восстановлению рынка ипотеки во многом способствовала и реализация государственной программы субсидирования процентных ставок по ипотечным кредитам на покупку новостроек. Именно на госпрограмму приходится наибольший объем выданных кредитов, хотя постепенно пропорции будут сглаживаться, считают эксперты.
КомментарийСергей Кульпин, управляющий Уральским филиалом ВТБ24:
- Мы отмечаем оживление кредитования первичного и вторичного рынков жилья. Доля выдачи по программе господдержки в мае установилась на уровне чуть выше 50% от общего объема. В июне, как мы и прогнозировали, заметно вырос спрос на кредиты на покупку квартир вторичном рынке жилья. У банков сформирован потенциал для дальнейшей коррекции условий в лучшую сторону и в июле этот потенциал будет реализован.
Сергей Кульпин, управляющий Уральским филиалом ВТБ24:
Наряду с положительной динамикой в секторе кредитования, эксперты отмечают и некоторые тревожные сигналы. Так, по мере завершения строительства объектов, профинансированных еще в начале-середине 2014 года, темпы ввода жилья замедляются. По данным Росстата, в мае 2015 года рост ввода нового жилья остановился: за месяц было построено 4,6 млн квадратных метров - ровно столько же сдали в мае 2014 года.
В Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию отмечают также рост ипотечных ссуд, платежи по которым просрочены на 90 и более дней. К 1 июля объем таких ссуд достиг максимального значения с января 2009 года. По оценкам АИЖК, рост просрочки связан, прежде всего, с неплатежами по валютным кредитам. «Общее качество ипотечного портфеля пока сохраняется на высоком уровне (доля кредитов без просроченных платежей - 94,8%), а сокращение как в абсолютном, так и относительном выражении количества заемщиков, допустивших в мае «техническую» просрочку платежей (от 1 до 30 дней) является признаком будущей стабилизации ситуации с просрочкой», - заключают в Агентстве.
