Новостройки победили вторичку: объем выдачи ипотеки на готовое жилье стремительно падает

Доля ипотечных сделок на вторичном рынке недвижимости Екатеринбурга снижается. Квартиры вообще продаются крайне плохо. Как мы уже писали, в среднем на продажу квартиры уходит по 5 месяцев (статистика УПН). В такой ситуации продавцы вынуждены снижать стоимость объектов. В марте 11% выставленных на продажу квартир еженедельно теряли в цене. Но даже несмотря на дисконт, объем предложений продолжает расти, а активность покупателей, напротив, падает.

По оценкам риелторов, спрос на вторичное жилье сократился существенно. В результате это повлияло и на снижение доли ипотечных сделок на вторичном рынке. Прогноз на конец года неутешительный: в прошлом году с помощью жилищных кредитов покупали до 80% квартир на вторичном рынке, в 2015 году показатель может снизиться более чем в два раза - до 30%.

Комментарий

Елена Мяло, директор центра недвижимости «Северная казна - 1»:

- Сокращение спроса доходит до 40%. Предложение растет на фоне нежелания продавцов снижать цены, но рынок торгуется и, несмотря на перенасыщенность предложением, сохраняет потенциал.
По нашим прогнозам, доля сделок с ипотекой на вторичном рынке упадет до 30% (в конце прошлого года было 80%). Кредиты будут брать не такие большие, как раньше, и не на такой большой срок.

Показателен в этом смысле пример Сбербанка. Количество заявок на жилищные кредиты, одобренных Уральским отделением банка на вторичное жилье, в январе-феврале 2015 года составило 5136. Для сравнения: за аналогичный период прошлого года банк одобрил 9817 заявок. Спрос упал почти вдвое. В банке считают, что это в большей степени связано с настроением покупателей, чем с уровнем ставок.

Комментарий

Владимир Черкашин, председатель Уральского банка Сбербанка России:

- Снижение спроса в большей степени продиктовано настроением потребителей. Люди ждут снижения цен на квартиры. Мы выдавали и продолжаем выдавать кредиты на покупку вторичного жилья. С нашей стороны ничего не изменилось. Минимальная ставка по таким кредитам в нашем банке начинается от 14,5%, а максимальная не превышает 16,5% годовых. Разброс зависит от доли первого взноса, срока, является ли клиент участником зарплатного проекта и других факторов.

По оценке директора центра недвижимости «Северная казна - 1», средние ставки по ипотеке на вторичку колеблются в районе 14,5-18% годовых. Например, Сбербанк выдает кредиты на покупку готового жилья под 14,5% (минимальное значение), Газпромбанк - под 15,5%, ВТБ24 - под 15,95%, а у Альфа-Банка ставки начинаются уже от 17,3% годовых - и это не самая высокая ставка на рынке.

Банки изменили и ряд других параметров по кредитам на вторичное жилье. Об этом в интервью порталу bankinform.ru рассказал вице-президент Банка Москвы Мигель Маркарянц.

Комментарий

Мигель Маркарянц, вице-президент Банка Москвы:

- Раньше у нас ставка по ипотеке на вторичное жилье была в районе 11-12%, сейчас это 15,95-16,95%. Рост, конечно, заметный, но не такой сильный, как в кредитовании корпоративных клиентов. Вместе с коррекцией ставок поменялся и ряд других параметров. Уровень минимального первоначального взноса стал выше: раньше можно было брать ипотеку, если у вас на руках 10-20% от стоимости квартиры, теперь нужно иметь минимум 20%.

На рынке первичного жилья проблему со стоимостью ресурсов удалось решить с помощью запуска госпрограммы субсидирования ставок по ипотеке. В вопросах ипотеки на вторичку все регулирует исключительно рынок. И пока оснований для того, чтобы ждать положительных изменений, нет. «Запуск ипотеки под 12% вернет покупателей на первичный и усугубит проблемы вторичного рынка», - считает руководитель аналитической службы Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков. По оценкам УПН, уже в 2014 году спрос сместился в сторону вторичного рынка, и в 2015 году эта тенденция усилится.

По мнению вице-президента Банка Москвы, ставки по ипотеке на вторичное жилье тоже снизятся. «Все будет зависеть от ситуации на рынке в целом и размера учетной ставки ЦБ», - заключает Мигель Маркарянц.

Банк, программа	Минимальная ставка, % годовых	Основные условия
Сбербанк Кредит «Приобретение готового жилья»	от 14,5% до 15,5%	срок от 1 мес. до 30 лет; первый взнос от 20%
ВТБ24 Кредит «Покупка готового жилья»	15,95%	срок до 50 лет; первый взнос от 20%
Газпромбанк Кредит «Приобретение квартиры на вторичном рынке недвижимости»	от 15,5% до 16,25%	срок до 30 лет; первый взнос от 30%
Россельхозбанк Ипотечное жилищное кредитование	от 17%	срок от 61 мес. До 25 лет; первый взнос от 15%
Банк Москвы Кредит «Вторичное жилье»	от 15,95% до 16,95%	срок от 3 до 50 лет; первый взнос от 20%

В сравнительную таблицу включены пять самых ипотечных банков (рейтинг по объему выданных кредитов агентства «Русипотека»). Данные верны на 07.04.2015 г.