Рынок недвижимости Екатеринбурга оттаял: рост предложений и цен налицо

Аналитики Уральской палаты недвижимости впервые с начала года зафиксировали рост объема предложений на вторичном рынке. В феврале количество выставленных на продажу квартир прирастало на 1,5-2 % в неделю. При условии, что на протяжении предыдущих трех месяцев (с ноября прошлого года) количество выставляемых на продажу квартир непрерывно сокращалось, положительная тенденция налицо.

Цена квадратного метра квартир на «вторичке» также выросла, правда пока только на десятые доли процента. С начала года стоимость жилья в городе поднялась на +0,3 %. По данным УПН, на начало марта квадратный метр стоил в среднем 76, 5 тыс. рублей.

В Уральской палате недвижимости обращают внимание также и на тот факт, что объем предложений на первичном рынке остается достаточно большим. В конце 2014 года в городе строилось около 2,7 млн кв. м квартир. «Рынок жилья достаточно долго игнорировал экономические проблемы страны и продолжал бурно развиваться, когда многие отрасли уже демонстрировали ощутимый спад. Все это было обусловлено как инертностью сектора, так и доступной ипотекой, - говорит начальник аналитического отдела УПН Михаил Хорьков. - В настоящий момент ставки по ипотеке и требования к заемщикам заметно выросли. Всплеск активности покупателей, основанный на страхе потерять сбережения, прошел».

По мнению эксперта, сейчас настает время достаточно жесткой конкуренции, в том числе и за счет цены.

Комментарий

Михаил Хорьков, начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости:

- Рынок вернулся к естественному движению. Разница с предыдущими годами лишь в том, что покупателей стало меньше, а квартир на рынке по-прежнему много. Естественно, что конкурентная борьба в этих условиях будет обостряться как на вторичном, так и на первичном рынке.
На вторичном рынке продавцы более охотно будут идти на уступки в цене. Средний размер торга в каждом конкретном случае, естественно, будет зависеть от продавца, срока экспозиции и объекта. Но в целом по рынку он будет в пределах 5% от первоначальной стоимости. На рынке новостроек особую роль сыграет то, что большинство проектов строится в районах, расположенных южнее центра. На наш взгляд, именно здесь следует ожидать наиболее выгодных предложений от застройщиков в течение этого года.

Отметим также, что застройщики в качестве инструмента снижения стоимости рассматривают различные специальные акции с банками. Так, например, банк ВТБ24 и застройщик «Брусника-Урал» в январе заключили партнерское соглашение. По спецусловиям объекты застройщика можно купить в ипотеку по сниженной процентной ставке: 12,95% против стандартных 15,95% годовых. «Сниженная процентная ставка фиксируется на первые 3 года действия ипотечного кредита, на оставшийся период процентная ставка устанавливается на уровне базовой ставки, т.е. 15,95%. Экономия клиента очевидна. При сумме кредита 3 млн рублей на 20 лет ежемесячный платеж клиента в первые три года снижен на 6,5 тысячи рублей. Общая экономия на процентах за весь период обслуживания кредита составит более 350 тысяч рублей», - разъясняет управляющий Уральского филиала ВТБ24 Сергей Кульпин.