В России могут увеличить срок, в течение которого продавшие жилье собственники должны уплатить налог

Депутаты Госдумы предлагают увеличить с трех до семи лет срок владения жильем, в течение которого его владелец должен уплатить налог при его продаже. По мнению экспертов, это неизбежно отразится на динамике рынка.

«В первую очередь, пострадают те, кто покупает квартиры для инвестиционных целей», - считает директор агентства недвижимости «Квадрат» Александр Мезенин. По его мнению, нововведение также может спровоцировать снижение инвестиционного спроса на новостройки. «В последние годы рынок недвижимости стал более прозрачным во многом благодаря механизму ипотеки. С введением предложенных изменений на рынке могут вновь появиться мошенники», - считает господин Мезенин.

С ним соглашается исполнительный директор строительной компании «СтартСтрой» Евгений Глазунов. «Ранее в законе были прописаны равные формы налогообложения как раз с целью исключения возможности проводить спекулятивные сделки. Когда стороны при покупке квартиры оформляют два договора, в одном из которых указывается низкая цена объекта, чтоб заплатить меньше налогов, а в другом - указывается остаток от реальной суммы. Договор с низкой ценой отправляется в регпалату. Теперь это снова станет возможно», - пояснил господин Глазунов.

Согласно поправкам председателя комитета по бюджету и налогам Госдумы Андрея Макарова, через три года льготы будут доступны только тем, кто получил жилье от близких родственников в подарок или по наследству, а также тем, кто приватизировал недвижимость. Остальные будут платить 13% от стоимости продажи квартиры, впрочем, есть вероятность, что регионы самостоятельно могут снизить срок вплоть до нуля. На сегодня трехлетнее обязательство и так тормозит рынок, а при увеличении срока может и вовсе прекратить развитие.

По мнению игроков рынка, данная инициатива, главная цель которой - увеличить поступления средств в бюджет, не сможет кардинально изменить ситуацию.

«Данный законопроект - очередная непродуманная инициатива у нынешнего правительства. Конечно, по инвесторам на рынке недвижимости это ударит очень сильно. Для некоторых людей это бизнес, но для большинства - возможность спасти свои сбережения», - отмечает управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин. По его мнению, законопрпоект не увеличит количество налогоплательщиков, а, напротив, спровоцирует рост числа желающих уйти от уплаты налогов.