Главным ингредиентом ипотечной кухни в первом полугодии, по мнению банка и девелопера, стал заемщик, который отреагировал на колебания валютного рынка и нестабильную экономическую и политическую ситуацию ажиотажным спросом на квартиры эконом-класса, в период с конца января по конец марта 2014 года.
«По итогам 1 полугодия выручка от продаж жилья выросла на 52% ( до 17, 5 млрд) по сравнению с аналогичным периодом 2013 года, - отметил Андрей Воробьев, начальник отдела маркетинга и рекламы КТ «СУ-155», а увеличение объемов продаж в натуральном выражении составило 73%. Благодаря увеличению доли продаж на нулевом цикле, средняя стоимость квартир снизилась на 12%».
Самыми популярными стали недорогие однокомнатные квартиры и студии, которые чаще всего приобретаются в инвестиционных целях. Те, кому не хватало собственных средств для покупки квартиры, обращались в банки за заемными деньгами. В свою очередь, банки, реагируя на макроэкономические факторы и увеличение спроса, ужесточили требования к заемщикам.
«Рост количества входящих заявок составил порядка 40% в первом квартале 2014, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Но уже к концу второго спрос стабилизировался, - рассказала Эмма Пономарева, руководитель департамента розницы «Инвестторгбанка». - Главная новость 1 полугодия - значительное улучшение качества заемщика, которому способствовал, в первую очередь, жёсткий андеррайтинг, то есть произошел "естественный отбор" клиентов. Так, например, если раньше минимальный размер первоначального взноса, устанавливаемый банками, составлял 10-15%, а иногда даже 0 % , то в 2014 году он был поднят минимум до 20%. Но фактически клиенты 2014 года располагают большим объемом средств и первоначальный взнос в 1 полугодии вырос до 30-40%».
Средний возраст заемщика «Инвестторгбанка» составил 38 лет, чаще - это женщины (53,1%).Что касается характера спроса, то в регионах чаще приобретают вторичное жилье, а в Москве и Московской области - новостройки.
В целом, эксперты прогнозируют стабилизацию спроса на жилье, в том числе, инвестиционное.
«Мы не ожидаем значительного роста стоимости жилья во 2 полугодии 2014 года , - прокомментировала ситуацию на рынке Юлия Яковенко, начальник финансовой службы «СУ-155», - если цена и будет колебаться, то только в пределах инфляции».
Не могут пообещать такой стабильности банки. «Стоимость привлечения ресурсов растет, как и конкуренция за них в банковском секторе, - обозначила Светлана Крошкина, заместитель председателя правления Инвестторгбанка, руководитель розничного блока. - Кроме того, нерадужные прогнозы относительно экономической ситуации, повышают риски роста «плохих» кредитов, поскольку она напрямую влияет на благосостояние заемщика. В результате банки вынуждены будут еще более тщательно подходить к оценке клиента и поднимать ставки».
