С 1 января его можно использовать «на полную», хотя и в пределах все тех же 2 млн рублей
1 января 2014 г. вступили в силу поправки в Налоговый кодекс, принятые прошлым летом и утверждающие новый порядок получения имущественных налоговых вычетов при покупке жилья. Для россиян, намеревающихся улучшить свои жилищные условия, эти изменения несут как плюсы, так и минусы. Хотя плюсов больше.
Итак, плюсы. До последнего времени вычет при покупке квартиры можно было использовать лишь раз в жизни. Это не имело значения, если стоимость покупаемого объекта равнялась «потолку» вычета (2 млн рублей) или превышала его. Однако покупатели более дешевой недвижимости оказывались «обиженными»: они и вычет использовали не в полной мере, и второго раза им не полагается.
По новым правилам перед Налоговым кодексом все равны, и двухмиллионный вычет доступен каждому налогоплательщику: его «недобранная» часть переносится на следующую покупку жилья.
Например, приобретая домик за 1,5 млн рублей, человек может получить вычет с этой суммы (195 тыс. рублей «на руки»), а потом при покупке другого жилья (скажем, квартиры) получить вычет еще с полумиллиона (65 тыс. рублей).
Теперь о минусах. Они коснутся только тех, кто покупает жилье в ипотеку. Если раньше к двухмиллионному вычету на саму квартиру добавлялся безлимитный вычет на ипотечные проценты, то теперь последний обрел «потолок» - 3 млн рублей. Впрочем, случаи, когда сумма одних процентов (не считая «тела» кредита) превышает 3 млн рублей, довольно редки - для этого необходимы либо очень большая сумма займа либо очень долгий срок кредитования. Так что обиженных нововведениями будет немного.
Максимальная сумма, которой государство способно помочь покупателю жилья, теперь составляет 650 тыс. рублей: 260 тыс. по вычету на саму покупку и 390 тыс. по ипотечным процентам.
Необходимо подчеркнуть, что новый порядок распространяется только на лиц, приобретающих недвижимость после 1 января 2014 г. и ранее не пользовавшихся вычетом при покупке жилья. Те, кто однажды уже использовал свой вычет, хотя бы и не в полной мере, ничего больше не получат.
Также не стоит забывать, что это право распространяется только на налогоплательщиков, к которым не относятся пенсионеры, студенты, лица, живущие на социальное пособие или на «черную» зарплату и некоторые другие категории граждан.
