По словам экспертов, цены на недвижимость стабилизировались и не будут расти в 2014 году. Число «замороженных» строек сократилось, роль ипотеки возросла
Анализ тенденций рынка недвижимости уходящего года представили риелторы, чиновники от строительства и банкиры на итоговой пресс-конференции УПН, состоявшейся 5 декабря.
В Свердловской области и в столице Урала в частности застройщики предпочитают строить экономичное жилье, ориентируясь на потребности клиентов. По статистике Уральской палаты недвижимости, в Екатеринбурге сегодня находится в стадии строительства 2,5 миллиона квадратных метров жилья, из них 1,8 млн - это квартиры экономкласса, 726 тыс. приходится на класс «комфорт». Лишь небольшая часть жилья строится в сегменте «премиум», а жилые объекты класса «бизнес» на стадии строительства можно пересчитать по пальцам.
Одна из положительных тенденций этого года - сокращение количества объектов-долгостроев. Если в самом начале года аналитики насчитывали 5% «замороженных» объектов, то к концу года эта цифра сократилась до 2%, что примерно составляет 50 тысяч квадратных метров жилья.
Одна из неутешительных тенденций - сокращение вводимого жилья. Об этом заявил заместитель главы Администрации Екатеринбурга по вопросам капитального строительства и землепользования Сергей Мямин: «Год увеличил количество разрешений на строительство. Но что касается ввода жилья, то можно признать тот факт, что на 1 декабря мы ввели меньше, чем за такой же период в четыре предыдущих года». По его словам, хотя декабрь наиболее напряженный месяц, когда речь идет о вводе жилья, именно под конец года вводится практически треть годового объема. Скорее всего, привычную для города планку в 1 миллион квадратных метров перешагнуть не удастся, подытожил чиновник.
Причинами торможения рынка он считает проблемы, связанные с инвестициями в недвижимость и затратами времени на проведение согласований в различных инстанциях. Но основной фактор влияния - изменение порядка управления неразграниченными землями. После перехода функции от администрации города к МУГИСО количество подготовленных участков, реализуемых на торгах, резко сократилось. Зато увеличились сроки между временем проведения аукциона и получением разрешения на строительство, возросла стартовая цена земли. Все это негативно отразилось на застройщиках и рынке в целом.
Ипотека становится основным драйвером роста продаж недвижимости. Покупатели при этом все чаще делают выбор в пользу новостроек. Эту тенденцию отметила директор Управления по работе с партнерами Уральского банка Сбербанка России Татьяна Лобова. «Спрос на жилищное кредитование высок. Сбербанк фиксирует значительный рост объема выдач в уходящем году - на 20%», - отмечает она. Сдерживающим фактором развития ипотеки, по мнению эксперта, являются высокие цены на жилье, а стимулирующим спрос - акции со стороны банков и застройщиков. И весь следующий год пройдет под знаком проведения различных ипотечных акций. Кроме того, банкиры, в частности Сбербанк, намерены «облегчать» пакеты документов, которые необходимо предоставить в кредитное учреждение для получения займа. По статистике банка, 30% ипотечных клиентов оформляют кредиты на покупку новых квартир, годом ранее доля «первички» составляла 20%.
Что касается цен на недвижимость, то за год по некоторым сегментам произошел небольшой рост до 3%, в каких-то сегментах, наоборот, была небольшая коррекция в сторону понижения - на 1,5%. По словам экспертов, цены стабилизировались и вряд ли станут расти в 2014 году. Будут колебания, но в целом ни большого спада, ни скачкообразного роста цен не предвидится.
