Рост числа проектов, предполагающих реализацию «земли без подряда», за 2 года составил 130%
Одним из трендов на рынке «загородки» Екатеринбурга является высокое количество проектов коттеджных поселков в формате «земля без подряда», когда покупатель приобретает у застройщика лишь участок с подведенными коммуникациями, а возведением дома занимается сам.
По сообщению Риелтерского центра Уральской палаты недвижимости, число таких предложений в организованных коттеджных поселках за последние два года выросло - с 500 до 6000. По мнению специалистов, покупателей в данном случае привлекает возможность небольшой первоначальный платеж и отсутствие ограничений по срокам строительства. К тому же, многие покупатели считают, что при постройке дома своими силами можно будет сэкономить.
Проблемами для таких поселков становится разнородный архитектурный стиль, ведь дома жители строят «кто во что горазд», а также невозможность выдержать сроки благоустройства территории. Как отметил на одной из экскурсий по загородным поселкам президент ЦН «МАН» Николай Савин, презентующий поселок «Белые Росы», село Курганово: «Пока по дорогам поселка ездит грузовая техника, асфальт не стоит класть, его все равно разобьют». Но в то же время он отметил, что в данном поселке, где предлагается исключительно «земля без подряда», с подведенными сетями и возможностью самостоятельно строиться, проблем с реализацией нет. Предложение пользуется большим спросом.
По мнению аналитиков УПН, широкое распространение продажа участков без предложения о строительстве домов было спровоцировано кризисом и отсутствием ресурсов у застройщиков для развития долговременных проектов. И в дальнейшем число таких поселков будет постепенно уменьшаться. Наиболее высокий рост числа предложений в формате «земля без подряда» на рынке наблюдался с сентября 2011 года по март 2013-го. В текущем году их количество и впрямь стало снижаться. На рынок все чаще выводятся проекты с единичными готовыми домами или с предложением подрядов на строительство. А также с объектами, построенными самими девелоперами, которые призваны задать тон архитектурному стилю поселка.
Тем не менее, пока что на долю сегмента «земля без подряда» сегодня приходится до 80% объема предложения. Оставшиеся 20% - это коттеджи и сблокированные дома.
