Проект, разрабатываемый Советом при президенте, предусматривает продажу 25 млн кв. м. жилья по 30 тыс. рублей за каждый
Проект «Жилье экономического класса», детали которого в начале осени озвучил глава Агентства финансирования жилищного строительства Андрей Шелковый, получил одобрение властей и числится теперь в качестве «приоритетного». По крайней мере именно так охарактеризовал его Совет при президенте РФ по жилищной политике и повышению доступности жилья.
Первый вице-премьер Игорь Шувалов на заседании Совета отметил, что, хотя с 2004 г. (когда Владимир Путин запустил программу «Доступное жилье») удалось достичь определенных успехов в плане ипотеки и объемов строительства, многие россияне по-прежнему не могут позволить себе покупку квартиры. «Сейчас нам нужно разнообразие предоставляемого типового жилья, то есть массовый сегмент самого различного вида стоимостью до 30 тыс. рублей за квадратный метр», - обозначил цели Игорь Шувалов.
Для достижения этих целей и разрабатывается проект «Жилье экономического класса», предполагающий к 2018 г. ввести в строй не менее 25 млн кв. м. дешевого жилья для определенных категорий граждан. Ранее речь шла о вдвое меньшем объеме - 12,5 млн кв. м.
Первый вице-премьер поручил Совету составить список регионов и муниципалитетов, на территории которых будет строиться льготное жилье (это будет примерно 20 регионов), а также определить категории граждан, нуждающихся в нем. Пока что целевая аудитория проекта имеет весьма размытые рамки: лица, не считающиеся бедными (и соответственно не имеющие права на социальный найм), но и недостаточно состоятельные, чтобы купить квартиру по рыночной цене, хотя бы и в ипотеку.
При этом заседание Совета оставило без разъяснений главное противоречие проекта - ценовое. Льготные квартиры будут обходиться покупателям по цене, не превышающей 30 тыс рублей за кв. м. или 80% рыночной цены в регионе. Как будут сочетаться эти два лимита не вполне ясно, а между тем, в большинстве уголков страны рыночная стоимость «квадрата», даже урезанная на 20%, существенно превышает 30 тыс рублей. Таким образом, льготникам остается только надеяться, что 80% рыночной цены - это лимит для регионов с очень дешевым жильем (например, Пензенской или Тамбовской области), а максимальная стоимость квадратного метра в рамках проекта не превысит 30 тыс. рублей. И только при такой трактовке проект станет действительно эффективным решением жилищной проблемы, ведь только тогда в крупных городах (например, в Екатеринбурге) льготники смогут покупать квартиры по ценам вдвое ниже рыночных
