Лишение заемщиков определенной свободы действий станет платой за снижение ссудного процента
В закон о потребительском кредитовании могут быть внесены поправки, охватывающие и ипотечные займы. Причем поправки эти не доставят радости заемщикам. Об этом рассказывает «Коммерсантъ».
Изначально закон о потребкредитах (уже принятый парламентом в первом чтении) должен был обойти ипотеку стороной - для нее в правительстве отводили отдельный законопроект. Однако, в ходе обсуждения и доработки Центробанк предложил объединить эти документы, посвятив ипотеке отдельную главу в законе о потребительских кредитах. Замминистра финансов Алексей Моисеев отметил, что его ведомство по этому вопросу согласно с регулятором.
Впрочем, станут ипотечные поправки главой или отдельным законом, большого значения не имеет. Гораздо важнее, что они в себе несут. И здесь новости для заемщиков не самые приятные. Согласно предварительным данным, проект предусматривает ужесточение условий жилищного кредитования. В частности, на него не будет распространяться вводимый для потребкредитов (тем же законом) «период охлаждения» - десятидневный срок, в течение которого человек, взявший кредит, может тут же вернуть его без предуведомления. Но это не самое страшное. Куда неприятнее для ипотечных заемщиков то, что их могут лишить права на досрочное погашение ссуды в любой момент. Сама возможность досрочного погашения, конечно, останется, но станет доступной только со второго года кредитного срока, либо за «досрочку» будет взиматься комиссия.
Такой оборот особенно неприятен, если учесть, что россияне любят расплачиваться по ипотечным долгам досрочно. Только в 2012 г. объем досрочно погашенных ссуд составил 217,1 млрд рублей, причем 52,2 млрд рублей пришлись на кредиты, взятые в том же году. Иначе говоря, каждый двадцатый ипотечный займ гасится россиянами в течение первого года, а поправки могут лишить их такой возможности.
Правда, есть и светлая сторона. По заверениям экспертов, ужесточение условий ипотечного кредитования поспособствует снижению ставок. Сегодняшний запрет на комиссию за досрочное погашение (в 2011 г. Высший арбитражный суд признал ее незаконной) приводит к тому, что банки фактически частично закладывают ее в основную ставку. В случае, если комиссия будет легализована и четко прописана, основная ставка получит стимул к снижению.
