Несостоятельным заемщикам предложат выбирать между выселением и арендой жилья у государства
На прошлой неделе группа депутатов от «Справедливой России» внесли в Госдуму законопроект, защищающий от выселения ипотечных должников. Согласно этому документу, государство будет выкупать у банков квартиры, жильцы которых взяли их в кредит, но впоследствии не смогли расплатиться. А неудачливые заемщики будут продолжать жить в этих, теперь уже государственных квартирах на условиях социального найма.
В проекте подчеркивается, что такой защите от выселения будут подлежать не все ипотечные должники, а только те, кто не смог выплатить кредит по уважительной причине: неожиданная безработица, болезнь, сиротство и т. п. Принуждать к социальному найму также никого не будут: человек при желании может выселиться, вернув квартиру банку. Граждане, согласившиеся на поддержку государства, в случае улучшения своего материального положения смогут выкупить занимаемое ими жилье обратно в собственность.
Такое решение вопроса удовлетворило бы интересы как заемщиков, так и банков. Социальный найм обойдется жильцам во много раз дешевле выплат по ипотеке (его стоимость в Москве составляет сегодня порядка 13 рублей в месяц за квадратный метр жилплощади). Банки в свою очередь в накладе не останутся: государство будет выкупать недвижимость по рыночной цене. Для бюджета, по мнению депутатов, такие обязательства также не станут разорительными, поскольку количество ипотечных должников, подлежащих выселению, незначительно.
«Много норм этого законопроекта носит прогрессивный характер, - отметила директор юридического департамента АИЖК Анна Волкова. - Агентство несколько лет говорило о необходимости привлечения муниципалитетов к проблемам граждан, которые не могут обслуживать ипотечный долг».
Принятие этого закона будет способствовать смягчению кредитной политики банков, считает зампред правления Нордеа Банка Андрей Мальцев. Ведь, если кредитная организация будет уверена, что долг так или иначе ей выплатят, оценки рисков значительно снизятся.
По материалам РБК daily.
СправкаСоциальный найм - бессрочное использование жилой недвижимости, находящейся в государственной или муниципальной собственности, по сути аренда жилья у государства. Предоставляется определенным категориям населения (например, малоимущим), согласно Жилищному кодексу РФ, а также лицам, не пожелавшим приватизировать свою жилую недвижимость.
