Госдума при полной поддержке Минфина планирует принять законопроект, разрешающий использовать налоговые вычеты при покупке нескольких объектов жилой недвижимости
Сейчас после постройки или приобретения жилого дома, квартиры, комнаты или доли в ней, земельных участков для строительства или с готовыми домами гражданин России получает право на имущественный налоговый вычет. С 2009 года максимальный размер налогового вычета составляет 2 млн рублей (ранее - 1 млн). Это значит, что приобретатель недвижимости может не платить подоходный налог до тех пор, пока сумма экономии не достигнет 260 тысяч рублей, то есть 13% от 2 млн рублей (еще вариант - получать эти суммы в налоговой инспекции единоразово в конце года). Право на налоговый вычет дается один раз в жизни - человек сам выбирает, при какой из своих покупок его использовать. Проблема в том, что далеко не все покупки недвижимости - особенно в регионах - дотягивают до двух миллионов рублей.
”Квартиру стоимостью менее 2 млн рублей можно купить в любом городе, который не является областным центром и находится далее 100 км от Москвы и Санкт-Петербурга, - говорит зампредседателя правления Русского ипотечного банка Алексей Успенский. - Средняя стоимость жилья в регионах сейчас составляет 30-40 тыс. рублей за 1 кв. м. В этом случае покупатели из регионов оказываются в неравном положении со столичными покупателями. Они могут сэкономить не 260 тысяч, а пропорционально меньшую сумму. Впрочем, с такой ситуацией могут столкнуться и столичные жители. Не в самом дальнем Подмосковье сейчас возможно приобрести домик площадью 80 кв. м с участком несколько соток, стоимостью 1,5 млн рублей, напоминает Константин Трапаидзе, председатель коллегии адвокатов «Вашъ юридический поверенный».
На этом фоне комитет Госдумы по бюджету и налогам подготовил поправку к главе 23 части второй Налогового кодекса. Теперь имущественный вычет для граждан, приобретающих недвижимость, в том числе по ипотеке, будет привязан не к одному объекту, как сейчас, а к неограниченному количеству объектов и его можно будет использовать до тех пор, пока человек полностью не израсходует лимит в 2 млн рублей.
По словам Сергея Штогрина, поддержка от коллег-единороссов у его нововведения есть. Есть она и у второй его поправки, говорит депутат. Эта инициатива предполагает ограничение размера налогового вычета по процентам по ипотечному кредиту (это сумма процентов, которое физическое лицо по договору платит банку) до 1,5-2 млн рублей. Сейчас ограничений по ним нет.
Не надо государству стимулировать богатых, большинство ипотечных кредитов укладываются в эту сумму даже в Московском регионе, не говоря о Дальнем Востоке, Сибири или Урале, - говорит Штогрин.
Правда, старший юрист «Пепеляев групп» Анна Крыгина считает, что ограничение максимального размера вычета по процентам до 1,5-2 млн рублей, безусловно, ухудшит положение налогоплательщиков - физических лиц - и вовсе не только богатых. Предлагаемые в настоящее время условия кредитования предполагают выдачу ипотечных кредитов под среднюю ставку 12%, говорит она. Это означает, что при длительном сроке погашения кредита и сумме кредита, превышающей 1,7 млн рублей, сумма процентов к уплате физическим лицом, очевидно, превысит 2 млн рублей.
В Минфине «Известиям» сообщили, что также поддерживают нововведения, более того, аналогичный законопроект ранее готовило само министерство, и все, что сейчас предлагает Штогрин, это предложения, сформулированные прежде Минфином. Вероятность принятия законопроекта уже в октябре - учитывая, что он поддержан крупнейшей фракцией Думы и профильным министерством - очень высока. А значит, эти поправки, скорее всего, начнут действовать уже с Нового года.
