Пресс-тур по пентхаусам Екатеринбурга провели коммуникационная группа EkbPromo и компания Уралэнергостройкомплекс. Товар это штучный, рассчитанный далеко не на массового потребителя. Но, тем не менее, спрос на них существует постоянный, как на антиквариат или картины эпохи Возрождения
Пресс-тур по пентхаусам Екатеринбурга провели коммуникационная группа EkbPromo и компания Уралэнергостройкомплекс.
В современном понимании «пентхаус» - это роскошные апартаменты на верхнем этаже здания, с открытыми террасами, панорамным видом, нередко с отдельным входом и лифтом. Товар это штучный, рассчитанный далеко не на массового потребителя. Но, тем не менее, спрос на них существует постоянный, как на антиквариат или картины эпохи Возрождения.
В Екатеринбурге, как в каждом мегаполисе, есть люди, готовые приобрести такого рода элитное жилье. Если до кризиса 2008 года пентхаусы находили своего владельца на стадии строительства, то в настоящее время они стали появляться в свободной продаже. Директор некоммерческого партнерства "Уралэнергостройкомплекс"Игорь Плаксин объяснил это во многом снижением финансовых возможностей покупателей жилья, в том числе и в сегменте «премиум». Кроме того, заложенные до кризиса объекты, сегодня стали массово достраиваться, на свободном рынке оказались не только обычные квартиры, но и пентхаусы.
Пресс-тур по пентхаусам, построенным компанией «Уралэнергостройкомплекс» состоялся 25 января. Как пояснил руководитель отдела продаж Андрей Красильников, предложенные к просмотру 2-уровневые квартиры на верхних этажах жилых высоток, возможно, нельзя на сто процентов отнести к пентхаусам. Ведь квартиры, хотя и имеют многие характеристики жилья бизнес-класса, расположены в обычных новостройках, не имеют, например, отельного лифта. И хотя это квартиры с панорамным остеклением, шикарным видом, большой площади, с нестандартными интересными планировочными решениями, общей высотой более 6 метров, они расположены в домах, изначально ориентированных на среднего потребителя. Можно сказать, что данное предложение в духе времени. И адресовано людям, которые стремятся к комфорту, но помнят о финансовом кризисе и не бросают деньги на ветер, взвешивая при любой покупке соотношение «цена-качество».
Стоимость пентхаусов разнится не только от количества жилой площади, но и от места расположения объекта. Для таких объектов вид из окна является одним из серьезных критериев при оценке их стоимости. Как известно, вид на Кремль или Собор Парижской Богоматери в миллионы раз повышает стоимость квартиры. В Екатеринбурге свои ориентиры, пусть поскромнее, но тем не менее. Вид на городской пруд или главные городские проспекты также делают жилье дороже и престижнее.
Высокое положение владельцев пентхаусов воплощено в буквальном смысле слова. Ведь жить на 25 этаже - это означает, что соседи есть только снизу, сверху и со всех сторон - радует их отсутствие. Это своего рода дом на доме.
Можно увидеть город с высоты птичьего полета со всех сторон света, для этого в некоторых объектах даже есть возможность выйти на эксплуатируемую кровлю и искупаться в собственном бассейне, глядя на небо и встречаясь взглядами исключительно с проплывающими над головой пернатыми. Если все это можно получить за меньшие деньги, почему бы и нет?
Павлодарская, 48-а. Дворцы и хижины.
Первый объект, который посетила группа журналистов - дом в районе Уктуса. Сама квартира довольно просторная, еще без отделки, подкупала большой гостиной, высокими потолками, удобно размещенными комнатами. Единственное, что заставляло сомневаться в элитности и «пентхаусности» объекта - пресловутый вид из окна. Частью он был хорош - на Аквапарк, лесной массив. А частью представлял из себя вид на крышу соседнего дома и на частный сектор, с его стихийными постройками, удобствами «во дворе». Собственно, представители застройщика не отрицали, что данный объект, можно назвать пентхаусом условно. Что отражено и в цене на него - 55 000 рублей за квадрат. Общая стоимость объекта площадью 180 квадратных метров получается чуть ниже 10 миллионов рублей. При этом владелец квартиры со временем получит то, чего сегодня лишен. На Уктусе строительство продолжается и не исключено, что вид сверху будет меняться стремительнее, чем кажется сегодня. Зато рядом нет больших дорог, множества «муравейников», воздух чище, чем в Центре, при всем этом район обжитой, с развитой инфраструктурой.
Московская, 66. Испанский дворик на уральской кровле - реальность или мираж
Еще пару пентхаусовжурналистам показали в доме на Московской. Здесь объекты и площадью побольше - 257 кв.м, 362кв.м., и расположен дом «поцентрее». Кроме панорамного остекления, уютных комнат на двух этажах квартиры впечатляет и задумка оборудовать «Испанский дворик» на крыше. По задумке архитекторов и дизайнеров, проект предусматривает бассейн, озеленение, оборудование зон отдыха. Пока что отделки и декора увидеть не удалось, руководство «Уралэнергостройкомплекса» пообещало пригласить журналистов на презентацию уже готового «кусочка Испании» летом. Ориентировочная стоимость объекта - 43 миллиона.
Машинистов, 3. Красиво жить поможет ипотека
В Пентхаусе на Машинистов участников пресс-тура ждал фуршет и встреча с директором НП «Уралэнергостройкомплекс» Игорем Плаксиным. Квартира оказалась уже отделана и даже меблирована. Отвечая на вопросы журналистов, Игорь Плаксин отметил, что компания аккредитована в нескольких банках, квартиры в домах, которые посетили журналисты можно купить с помощью ипотеки Сбербанка, Промсвязьбанка, Газпромбанка. Посмотреть ипотечные программы банков.
По собственным наблюдениям застройщиков, одобряется примерно 60% поданных заявок. При этом тенденция такова, что чем меньше обеспечение и зарплата у заемщика, тем выше процент, если есть желание взять кредит под меньший процент, то требуется показать высокий уровень доходов, доказать, что доходы эти стабильны и по возможности предоставить в обеспечение дополнительный залог или поручительство.
В целом, по мнению самих застройщиков, высотное строительство в Екатеринбурге будет продолжаться, этому способствует развитие технологий строительства и желание множества людей жить именно в городе, находясь в гуще событий. Но это не исключает и развития загородного строительства, компания «Уралэнергостройкомплекс», в частности, собирается принять участие в строительстве малоэтажного жилья для тех, кто готов променять шумный город на тихое предместье Екатеринбурга. Но строительство высоток и пентхаусов соответственно тоже впереди. О новых планах директор пока умолчал, пообещав что подробно расскажет о перспективах 2012 года в рамках отдельной встречи с журналистами.
