После покупки квартиры, перед новоселами, как правило, встает вопрос о гараже для автомобиля. Возможно ли купить гараж с помощью ипотеки? Таких предложений на рынке не так много
После покупки квартиры, перед новоселами, как правило, встает вопрос о гараже для автомобиля. Это может быть гараж в отдельном наземном гаражном кооперативе, гараж в подземном гаражном комплексе, машиноместо в общедомовом паркинге. В некоторых новых домах предусмотрена возможность спуститься в гараж на лифте, это комфортно, особенно зимой - не надо мерзнуть и идти до машины по улице. Возможно ли купить гараж с помощью ипотеки? Таких предложений на рынке не так много. В Екатеринбурге специальные кредитные программы на покупку гаражей предлагают: Уральский банк Сбербанка России, ВТБ24, Меткомбанк, Газпромбанк.
В таком случае гараж, паркинг становится объектом кредитования и предметом залога. Как в случае с квартирой. Схема классическая - клиент проходит оценку в качестве заемщика, оплачивает первый взнос (от 10% до 50%) и получает от банка оставшуюся сумму на покупку гаража в виде кредита (сроком на 7 - 50 лет).
Как и при ипотеке жиль, заемщику нужно будет воспользоваться услугами оценщика, а также оформить страховку жизни и здоровья и застраховать сам объект - в данном случае гараж от разрушений, повреждений и так далее. Полис в таком случае стандартный, его предложит одна из аккредитованных в банке страховых компаний. Если гараж находится в отдельном гаражном кооперативе или в доме и на него уже оформлены права собственности, то будет оцениваться только предмет залога. Не находится ли гараж в аварийном состоянии, не состоит ли на учете по постановке на капитальный ремонт, реконструкцию, снос, какой имеет фундамент. Если гараж, машиноместо в общедомовом паркинге находится в строящемся жилом доме, то банку будет важна степень готовности не только самого гаража, но и в целом жилого объекта.
Так Газпромбанк готов выдать кредит на покупку гаража в новостройке при степени готовности строящегося дома - не менее 30%. Кроме того, такой вариант возможен только, если соответствующий строительный объект аккредитован Банком. Если же клиент желает оформить ипотеку на приобретение гаража (машиноместа) в строящемся отдельно стоящем гаражном комплексе степень готовности такого гаражного комплекса должна быть не менее 100% (проектной площади).
Банки не исключают покупателей гаражей из числа тех, кто может воспользоваться специальными ипотечными акциями. Так, Уральский банк Сбербанка России предлагает ипотеку гаражей, в том числе по специальной акции «в десятку», которая действует до 31 декабря 2011 года. Напомним условия - процентная ставка - 10 % годовых в рублях (для всех категорий заемщиков на период до и после регистрации ипотеки объекта), первоначальный взнос - не менее 10%, срок кредитования - до 10 лет (включительно). Еще можно успеть воспользоваться данным предложением.
ВТБ24 предлагает две программы на покупку гаражей. Одна из них по специальным условиям «Победа над формальностями» ориентирована на людей, имеющих 50% от стоимости объекта. Кредит могу предоставить на покупку гаражей / машиномест, расположенных под жилым комплексом в подземном гаражном комплексе или в надземном гаражном комплексе всего по 2 документам. Сумму первоначального взноса нужно разместить во вклад банка. Кредит рассчитан на срок до 20 лет.
Что касается суммы кредита, то, как уже было сказано, она может быть от 50 до 90% от стоимости объекта. Так, по одной из двух программ ВТБ24 можно получить до 70% от стоимости гаража / машиноместа, расположенного под жилым комплексом в подземном гаражном комплексе. И до 60% от стоимости гаража / машиноместа, расположенного в надземном гаражном комплексе. На срок до 50 лет.
Меткомбанк готов выдать до 90% от стоимости гаража, по программе, которая рассчитана на тех, кто приобретает паркинг в домах района «Академический». На срок до 15 лет.
Что касается ставок гаражной ипотеки, то в зависимости от различных параметров и условия они разнятся от 9,5% до 16% годовых. «Примерить» вариант ипотеки гаражей на себя можно на нашем портале.
