Интерес жителей города Екатеринбурга и Свердловской области резко переключился на загородную недвижимость. Если начало лета текущего года демонстрировало снижение деловой активности заёмщиков, в том числе к ипотечным продуктам, то уже к его середине ситуация кардинально изменилась: возрос интерес к приобретению земельных участков и загородной недвижимости
Эксперты характеризуют начало III квартала 2011 года увеличением обращений к ипотечным займам: 25% от общего количества заявок, уступая лидерство только потребительскому кредитованию (52%). Однако, если на протяжении I-II кварталов текущего года доминирующими в сегменте ипотечного кредитования были классические займы на покупку квартир, особенно, на вторичном рынке жилья, то в июле процентное соотношение запросов на городскую ипотеку и загородную значительно изменилось*:
* По данным профессионального кредитного брокера «Оптима Кредит»
На данный момент только порядка 5% банков Екатеринбурга и Свердловской области готовы предоставить займы на покупку земельного участка. Минимальный первоначальный взнос при земельной ипотеке составит 30%, также при наличии у заёмщика супруга обязательным станет его поручительство. Привлечение созаёмщиков, но не более 3-х, поможет расширить лимит кредитования. Увеличение первоначального взноса и сокращение срока кредитования до 3 лет позволит снизить процентную ставку по земельной ипотеке до 11% годовых в рублях.
В случае ипотеки на земельный участок для индивидуальных предпринимателей обязательным условием будет осуществление предпринимательской деятельности сроком не менее 1 года с предоставлением подтверждающих документов.
При покупке загородной недвижимости в кредит современному заёмщику необходимо учитывать следующие нюансы:
- удалённость объекта недвижимости не должна превышать 100 км от города; - приобретаемый дом (коттедж, таунхаус) должен быть легитимной постройкой, что подтверждают соответсвующие документы (в частности, свидетельство о регистрации права собственности) и оценка БТИ; - обязательны подключение или подготовка к подключению к электрическим, паровым или газовым системам отопления, а также к линиям водоснабжения; - дом должен быть объектом для постоянного проживания, в котором можно прописаться (получить постоянную регистрацию). При покупку летних, дачных и садовых домиков альтернативным вариантом станет нецелевое потребительское кредитование.
«Минимальная процентная ставка по кредиту на приобретение загородной недвижимости составит 8,5% годовых в рублях, - выделяет Мария Фролова. - Рассмотрение заявки 3-5 рабочих дня, размер первоначального взноса возможен от 10%. Важный момент в ипотечном кредитовании - комплексное страхование рисков (от причинения вреда жизни и постоянной потери трудоспособности заемщика/поручителей, повреждения или потери предмета залога и другие виды). При отсутствии отдельных категорий страхования заёмщик получает дополнительные надбавки к процентной ставке около 3-4%».
«Докризисное положение загородной ипотеки в России было значительно лучше, нежели на данном этапе экономического развития, - резюмирует Евгений Шмелёв, генеральный директор «Оптима Кредит». - После кризиса банки ещё более тщательно закладывают риски в предлагаемые кредитные продукты. В частности, для банков земля представляется недостатчоно ликвидным залогом, для заёмщиков - выгодным вложением в собственное загородное жильё по доступной цене. Таким образом, постепенно будет расширяться ипотечное предложение в связи с достаточно высоким спросом на него, а это, в свою очередь, выгодные условия кредитования для заёмщиков».
