Итоги Новострой-тура по самым перспективным стройплощадкам города
Массовая застройка Екатеринбурга вновь активизировалась. В Екатеринбурге установлен исторический рекорд по вводу жилья - в 2010 году сдано в эксплуатацию более 1 млн. кв.м. жилья. В мэрии обещают удержать эту планку и в ближайшие два года.
Татьяна Борисова
Чуть больше полутора года назад заместитель главы Екатеринбурга по вопросам капитальное строительства и землепользования Владимир Крицкий сетовал на спад ввода новостроек на 15% - с 955 000 кв.м. в 2008 году до 817 000 кв.м. в 2009 году. Однако надежды городских властей выйти по итогам 2010 года хотя бы на уровень 750 000 к.м. превзошли все ожидания. Екатеринбург не только превысил эту отметку, но и вышел на рекорд - 1 млн 26 000 кв.м. Как рассказал начальник инспекции архитектурно-строительного контроля Главархитектуры Администрации г. Екатеринбурга Михаил Волков, в 2011 и 2012 годах планируется удержать уровень, а уже в 2013 году достичь объем ввода до 1 млн. 100 тыс. - 1 млн.200 тыс. кв.м. жилья.
Ремейк советской традиции
Достичь таких показателей планируется во многом за счет проектов комплексного освоения территорий (КОТ). С одной стороны популярная в настоящее время в Екатеринбурге комплексная застройка - это возвращение к традициям советского времени, когда крупные территории застраивались многочисленными типовыми объектами. В то же время КОТ в современной российской действительности - совершенно новое явление, так как кардинально изменились подходы к массовой застройке. В советские годы поселки, микрорайоны, как правило, строились наспех вокруг крупных промышленных предприятий. Сегодня принципы урбанистической политики изменились. Приоритетным стало обеспечить горожан не только доступными квадратными метрами, но и создать комфортные условия проживания. Как рассказал исполнительный директор Союза предприятий строительной индустрии Свердловской области Юрий Чумерин, сегодня в Екатеринбурге не найти ни одного нового жилого комплекса с однотипными домами. Принципиальное отличие, указывают эксперты, в том, что жилые дома должны быть в обязательном порядке обеспечены магазинами, торгово-развлекательными центрами, фитнес-центрами, офисными помещениями и т.д.
В комплексе
В компании «Ренова-СтройГруп», осуществляющую застройку нового жилого района «Академический» в Екатеринбурге сообщают: «Главной целью проекта комплексного освоения территории является создание новой привлекательной городской среды обитания, которая обеспечивается за счет выработки комплексного и сбалансированного градостроительного решения - жилье, инфраструктура, работа, отдых, и его реализации на конкретном земельном участке. Кроме того, при реализации проектов КОТ во главу угла неизменно ставится соблюдение принципов сохранения природной среды и устойчивого развития территории».
Так, по итогам 2010 года бесспорным лидером по вводу квадратных метров стала «Ренова-СтройГруп», занимающаяся строительством нового района «Академический» на Юго-Западе Екатеринбурга. По итогам 2010 года компания сдала 275 000 кв. м. жилья, это более 25% от всего объема сданных в городе площадей. До конца 2025 года здесь планируют построить 9 млн. кВ. метров жилья. Район рассчитан на проживание 325 тыс. человек. Ажиотажный спрос на квартиры в «Академическом» констатируют как в самой компании - заcтройщике, так и в Росреестре. По информации ведомства, по итогам прошлого года сделок по продаже недвижимости в новом районе увеличилось почти в 4 раза. Если в 2009 году здесь было зафиксировано 2,14 тыс., то в 2010 году - 8,04 тыс. сделок.
На втором месте по объему сданного жилья по итогам 2010 года в Екатеринбурге «НОВА-строй» (входит в Группу ЛСР) - 73 100 кв.м. Своей гордостью компания «НОВА-строй» считает строительство жилого квартала «Калиновский» общей площадью более 170 000 кв.м. в районе Эльмаш на пересечении улиц Шефская и Совхозная. В составе ЖК будут построены отдельные детские сады, школа, офисные здания, магазины и многое другое. Кроме того, как указал коммерческий директор «НОВА-строй» Руслан Музафаров, для строящихся домов будут разработаны «энергетические паспорта зданий», в подвале будут предусмотрены внутридомовые и внутриквартальные насосные станции для обеспечения достаточного напора для водоснабжения жилых домов.
«Значительные объемы ввода в эксплуатацию - еще одно подтверждение надежности компании «НОВА-строй» и гарантия того, что все объекты будут достроены в срок. Сейчас мы с уверенностью смотрим в будущее, планируем приступить к реализации новых амбициозных проектов по строительству качественного доступного жилья», - отметил управляющий директор Уральского филиала Группы ЛСР Андрей Бибиков. По его словам, в 2011 году застройщик планирует выйти на докризисные показатели по количеству строящихся объектов.
Активными темпами застраивается и новый жилой комплекс «Университетский» (девелопер ООО «ТПК «Уралобувь») в районах улиц Мира - Комсомольская - Педагогическая - Библиотечная. Общая площадь застройки составит более 200 000 кв.м. жилья. «Мы комплексно осваиваем земельный участок, а это означает: возведение и глобальная модернизация инженерной инфраструктуры микрорайона и прилегающей территории. Так, расширена улица Библиотечная, произведена реновация водопроводных систем, проложена ливневая канализация, выполнены многие другие работы, необходимые не только для функционирования объекта, но и полезные для района Втузгородок в целом. В планах - строительство современной мощной котельной и кабельной линии РП. Эти факторы - наши основные конкурентные преимущества», - указала начальник отдела маркетинга компании ООО «ТПК «Уралобувь» Татьяна Крылова. По итогам 2010 года застройщик сдал в эксплуатацию 38 000 кв.м. жилья.
Еще один значимый проект для Екатеринбурга реализуется НП «Уралэнергостройкомплекс» - это жилой комплекс «Новый Уктус», который включает в себя два участка жилых домов общей площадью зданий 300 000 кв.м.
«Все здания и сооружения комплекса объединяет общий архитектурный замысел с учетом комплексного решения вопросов по энергообеспечению, транспорту, охране и эксплуатации», - рассказал заместитель директора НП «Уралэнергостройкомплекс» Владимир Семериков. Всего, по его словам, в 2011 году застройщик планирует ввести около 125 000 кв.м. жилой и нежилой недвижимости, что станет рекордом для компании. В ее ближайших планах увеличивать объемы вводимого жилья и поддерживать стабильную ценовую политику.
Попасть в точку
Вместе с массовой застройккой, улицы Екатеринбурга за последний год украсили отдельные новые жилые дома, ажиотажный спрос на которые превзошел все ожидания. С одной стороны это связано в целом с увеличением покупательского спроса. Так, по данным Уральской палаты недвижимости, срок экспозиции одной квартиры с 120 дней в 2009 году уменьшился до 81 дня в 2010 году. С другой стороны - возвращением кредитования новостроек, отчего в 2008 году практически все банки отказались. «Ипотека на первичном рынке жилья стала отчасти катализатором рынка строительства жилья в регионе», - уверен Александр Комаров. Как сходятся участники рынка, немаловажным фактором увеличения спроса является и нарастающий дефицит качественного предложения по новостройкам в районах Екатеринбурга с развитой инфраструктурой.
Яркий пример - успешные проекты ОАО «Синара-Девелопмент». Сейчас компания возводит в Екатеринбурге 16-этажный жилой дом «Спутник-1», расположенный в Юго-Западном микрорайоне по адресу ул. С.Дерябиной, д.53а. Новый дом общей площадью 9 000 кв.м относится к категории «эконом-класса» и отвечает современным стандартам комфортного доступного жилья. Сдача дома намечена на IV квартал 2011 года.
Как подчеркнул генеральный директор ОАО «Синара-Девелопмент» Тимур Уфимцев, сейчас востребовано более экономичное жилье, и, в первую очередь, однокомнатные квартиры, площадь которых порядка 40 кв. метров. Квартиры в «Спутнике-1» - это отличный вариант для тех, кто хотел бы улучшить свои жилищные условия. А привлекательная стоимость квартир, делает их приобретение доступным для самых широких слоев населения. Благодаря грамотному позиционированию объекта нам удалось реализовать около 90% всех квартир в «Спутнике» за три месяца! С апреля запускается весенняя акция на последние трехкомнатные квартиры. При покупке трехкомнатной квартиры покупатель получит скидку 5%»..
Еще один, объект компании «Синара-Девелопмент» - жилой комплекс «Альбатрос» в квартале улиц Белинского - Саввы Белых, который относится к сегменту жилья повышенной комфортности. Дом был сдан в декабре 2010 года. ««Альбатрос» - это наш пилотный проект в Екатеринбурге, к его реализации мы приступили, на пике кризиса, когда уровень доверия потребителей снизился, и было необходимо предоставить неоспоримые аргументы стабильности компании. При продаже квартир в «Альбатросе» мы первыми в городе, заручившись поддержкой СКБ-банка, стали применять схему банковской гарантии, которая позволяет покупателю в случае невыполнения условий договора долевого строительства обратиться в банк и потребовать возврата своих денег, - отмечает Тимур Уфимцев. - Таким образом, в ноябре 2009 года, еще на уровне котлована за первые два месяца было продано порядка 30% всех квартир в жилом комплексе. В настоящее время в «Альбатросе» остались трехкомнатные квартиры, на которые до конца апреля при единовременной покупке с паркингом действует скидка 8%»
Близится к завершению строительство НП «Уралэнергостройкомплекс» таких объектов, как 25-этажный жилой дом на ул. Самолетной (2-ая очередь жилого комплекса «Новый Уктус»), 25-этажный жилой дом на ул. Гражданская, жилой комплекс «Московский» переменной этажности, два трехэтажных дома в новом поселке «Светлореченский». Общая площадь жилой недвижимости в 2011 году составит 72 000 кв.м. В стадии строительства также находятся: 25-этажный жилой дом на ул. Ак. Постовского, 19-этажный двух подъездный жилой дом на ул. Самолетная (3-я очередь жилого комплекса «Новый Уктус»), 12-этажный жилой дом на ул. Крестинского.
Большое внимание жителей Екатеринбурга в 2011 году привлек клубный дом «Родина» - жилье бизнес-класса, доступное более широкой аудитории по сравнению с элитной недвижимостью. Проект предполагает клубный комфорт для своих жителей, но без излишних опций, характерных для элитного жилья, чрезмерно удорожающих проект. Комплекс планируется сдать в эксплуатацию уже во втором квартале 2011 года. В настоящее время на объекте уже окончены отделочные работы с 2 по 20 этаж, завершен монтаж и пущены лифты в первой секции. Дом имеет многоступенчатую систему безопасности. В распоряжении жильцов - теплый паркинг на 230 машиномест с автомойкой и шинным отелем. Что касается инфраструктуры, то на территории «Родины» будут сосредоточены все возможные опции: служба консьержей, химчистка, доставка еды на дом и т.д. Важная особенность дома - качественная инженерия. Для дома оборудуется автономный тепловой пункт, система очистки воды и центрального кондиционирования.
Таким образом, активность застройщиков и реализация проектов комплексной и точечной застройки позволили Екатеринбургу по итогам 2010 года по объему ввода жилья обогнать все российские города-миллионники, Ближайшие конкуренты - Казань и Ростов-на-Дону построили по 800 тыс. кВ.м. жилья и отстали от уральской столицы более чем на 20%.
