На ипотечном рынке Екатеринбурга явная «оттепель». «Хорошую погоду» для заемщиков пообещало еще в начале года Агентство ипотечного жилищного кредитования, объявив приоритетом 2010 года - ипотеку нового жилья под рекордно низкий процент
На ипотечном рынке Екатеринбурга явная «оттепель». «Хорошую погоду» для заемщиков пообещало еще в начале года Агентство ипотечного жилищного кредитования, объявив приоритетом 2010 года - ипотеку нового жилья под рекордно низкий процент. Базовый размер процентной ставки по кредиту (займу) после государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение и ипотеки в силу закона заявлен - от 10,5% до 11,0% годовых. В зависимости от доли первоначального взноса. При этом процентная ставка может быть уменьшена на 0,5% - 1% при заключении кредитного договора, если одним из заемщиков является распорядитель средств материнского капитала, если жилье приобретает молодая семья, если одним из заемщиков является владелец государственного жилищного сертификата (при участии в специальных правительственных программах).
По стандартам Агентства ипотечного жилищного кредитования уже начали работать «МЕТКОМБАНК» совместно с и «РЕНОВА-СтройГрупп-Академическое».
Совместная программа ипотечного жилищного кредитования в районе «Академический» предполагает срок кредитования - до 30 лет, сумма кредита может составлять - от 300 000 до 4 000 000 рублей. Что касается минимального взноса, то в ближайшем будущем от должен снизиться с 30% до 20% от суммы приобретаемой квартиры. На 2010 год «МЕТКОМБАНКом» запланировано выдать ипотечных займов на 2 миллиарда рублей. Значительная часть этой суммы придется на кредитование жилых объектов именно в районе «Академический».
В марте сразу несколько банков заявили о смягчении условий жилищного кредитования.
«ЮниКредит Банк» порадовал граждан снижением размера первоначального взноса с 30 до 20%, а при покупке коттеджа - с 40 до 30% от оценочной стоимости приобретаемой недвижимости. А также возможностью получения кредита под залог имеющегося жилья - до 80% от стоимости имеющейся квартиры. Потратить деньги можно не только на покупку новой квартиры на вторичном или первичном рынке жилья, но и на приобретение земельного участка или строительство загородного дома. Еще одно новшество - ЮниКредит Банк готов брать в залог загородные дома в качестве обеспечения по целевым и нецелевым кредитам.
«Абсолют Банк» решил побаловать своих ипотечных клиентов дополнительным подарком в виде страхового полиса на внутреннюю отделку квартиры. Акция пройдет в срок с 1 марта по 30 апреля 2010 года.
Страховка, которую ипотечные заемщики получают в подарок, покрывает максимальный пакет рисков - в том числе, пожар, залив водой, стихийные бедствия, противоправные действия третьих лиц. Надо отметить, что в Абсолют Банке декларируется минимальный первоначальный взнос - от 10%. Что на сегодня редкость.
«DeltaCredit» буквально на днях снизил ставки и первоначальный взнос по своим ипотечным программам. До настоящего времени ставка изменялась только в зависимости от сроков кредитования. В рамках нового подхода размер ставки может быть снижен в зависимости от размера первоначального взноса. Минимальный первоначальный взнос - 25%, минимальная процентная ставка - 12,25% в рублях, 7,5% в долларах. РОСБАНК дополнил свою собственную линейку предложений ипотечными программами банка DeltaCredit Не так давно между этими двумя банками подписано соглашение о сотрудничестве. Оба банка остались довольны: для одного это расширение дистрибьютерской сети, для другого - возможность предложить своим клиентам большее количество конкурентных программ кредитования, ведь Росбанк сохраняет при этом и собственные «продукты».
«Газпромбанк» в марте презентовал программу с говорящим названием «Юбилейный ипотечный кредит». В этом году банку исполняется 20 лет, в честь события, ставка по кредиту, который предоставляется в российских рублях, составит 13% годовых и, что приятно для заемщиков, приобретающих «первичку» - эта ставка фиксируется на весь период: она действует и на период строительства дома и после оформления прав собственности на квартиру. Невысок и первоначальный взнос по программе - от 20%. Предоставляется возможность погашения кредита разными способами: аннуитетными или дифференцированными платежами, как кому удобно.
ТрансКредитБанк, который выдает кредиты «для своих» - а именно железнодорожникам, под поручительство ОАО «РЖД», ЗАО «Желдорипотека» или НО «Фонд Жилсоципотека» объявил о том, что теперь ипотечный кредит может составить до 90% от стоимости приобретаемого жилья. Ранее для участия в программе первоначальный взнос должен был составлять не менее 20%. Также снижены ставки кредитования - на величину от 1,5 до 3,5 % годовых, в зависимости от вида недвижимости и размера первоначального взноса. (на сегодня ставки - 12,5-13,5% годовых).
«Банк Москвы» снизил процентные ставки и величину минимального первоначального взноса по ипотеке. Размер первоначального взноса снижен с 30% до 15%. Ставки в рублях снизились более чем на 2 пп. - с 16,5% до 14,2% годовых. Ставки в долларах США и евро снизились с 12,5% до 9,75% годовых. Кроме того, банк снизил возрастной ценз для потенциальных заемщиков (минимальный возрастной порог снижен с 25 лет до 21 года) и изменил подход к оценке платежеспособности заемщика, увеличив возможную долю платежа по кредиту в общем доходе клиента (таким образом, клиент банка теперь может получить больший кредит при том же доходе).
В целом, наш обзор свидетельствует о том, что ставки стали «таять», первоначальный взнос уменьшаться, срок кредитования - увеличиваться. Все профессиональные участники рынка: банкиры, строители, риэлторы надеются, что это подтолкнет заемщиков к совершению сделок, стимулирует их активность. Конечно, если бы сюда можно было присовокупить значительный экономический рост в регионе и рост заработной платы наших граждан… Тогда можно было бы смело прогнозировать ипотечный бум. Пока что прогнозы скромнее - повышение покупательской активности на рынке недвижимости.
