Подведение итогов рынка недвижимости уходящего года состоялось 14 декабря конференц-зале гостиницы «Московская горка». Уральская палата недвижимости в союзе с банкирами и строителями приготовила для прессы анализ происходящего в этом году и озвучила осторожные прогнозы на 2010 год
Подведение итогов рынка недвижимости уходящего года состоялось 14 декабря конференц-зале гостиницы «Московская горка». Уральская палата недвижимости в союзе с банкирами и строителями приготовила для прессы анализ происходящего в этом году и озвучила осторожные прогнозы на 2010 год. В мероприятии приняли участие:
- президент Уральской палаты недвижимости - М.М.Дэви,
- заместитель председателя Уральского банковского союза - Е.Г.Болотин,
- директор Управления кредитования частных лиц Уральского банка Сбербанка России - В.П.Решетников,
- директор САИЖК - А.В.Комаров,
- председатель представительства Гильдии управляющих и девелоперов России в Уральском регионе - А.Б.Бриль,
- исполнительный директор НП «Гильдия строителей Урала» - В.А.Трапезников,
- исполнительный директор Уральской палаты недвижимости - Р.Д.Галеев.
С оценкой ипотеки выступил Александр Комаров, директор САИЖК. Небольшой «экскурс в историю» этого года - I квартал 2009-го был шоковым для большинства игроков рынка, как для граждан, так и для банкиров. По словам Александра Комарова, даже те, кто получал одобрение на получение кредита, сами от этой идеи отказывались, боясь неизвестности и еще больших экономических потрясений. Но постепенно и люди успокоились, и банки пересмотрели свои кредитные программы. И в результате даже на фоне ужесточившихся требований к заемщикам, ипотека все же ожила. Итогом 2009 года, конечно, будет снижение объемов кредитования - на 5%. Но по количеству выданных кредитов уже сейчас можно говорить о превышении цифры 2008 года. Скорее всего, по мнению, спикера, сыграла роль политика государства по снижению ставки, возврат банков на рынок с программами кредитования новостроек. Средневзвешенная ставка САИЖК по декабрю - 10,8%. Эта ставка в 2010 году останется на уровне 10-11%. Программа стимулирования жилищного строительства, принятая АИЖК будет означать возможность взять кредит на новостройку. Хотя все это произойдет на фоне явного снижения объемов строительства. Что касается реструктуризации кредитов - 150 стабилизационных займов выдано САИЖК за 2009 год. Принято решение - пролонгировать эту программу, поддержать заемщиков, которые оказались в сложной ситуации и сегодня нуждаются в реструктуризации ипотеки. Уровень просрочек по кредитам САИЖК - 8%. Эта цифра ниже средних показателей в банках. Что говорит о качестве кредитов.
Вячеслав Решетников, директор Управления кредитования частных лиц Уральского банка Сбербанка России отметил, что в I полугодии 2009 года объемы ипотечных кредитов снизились в 6 раз. Причины известны: снижение платежеспособности населения, удорожание ресурсов для банков и так далее. Во II полугодии объемы по сравнению с I полугодием выросли в 1,7 раза. То есть ситуация начала налаживаться. Сейчас на рынок вернулись: кредиты на долевку, землю, нецелевые займы под залог недвижимости, кредиты на строительство индивидуального жилья, дач, даже на оплату пая в жилищном кооперативе. Сейчас ставка равняется 13,25%. Если государство будет удешевлять ресурсы на рынке банковского кредитования, то ставка в 2010 года возможно снизится. Правда не до 6%, о которых иногда говорят в прессе. Но вполне вероятно, что она будет меньше на 1 или 2 пункта. Также Вячеслав Решетников обратил внимание на тот факт, что многие воспринимают ипотек, как замену социального жилья. На самом деле это не так. Ипотека - все же инструмент покупки квартиры, а не «выдачи» его гражданам без жилья и доходов. Социальное жилье должно строиться, предоставляться на основе найма и это государственные задачи. Которые, кстати, пока не решить, хотя бы потому, что до сих пор в стране не завершен процесс приватизации. Предоставление социального жилья сегодня означает, что граждане поспешат его приватизировать. Из списка государственных задач - борьба с коррупцией, подготовка территорий под застройку. Все это снизит стоимость квадратно метра, а значит и сделает жилье для покупки более доступным. Сегодня взятки и деньги за подключение к сетям застройщики закладывают в стоимость жилья.
Евгений Болотин, заместитель председателя Уральского банковского союза присоединился к мнению своего коллеги Вячеслава Решетникова, многие, по его словам, считают ипотеку механизмом покупки жилья с нуля - ассоциация - молодая семья покупает первую свою квартиру с помощью ипотечного кредита. На практике это далеко не так. До 70% тех, кто получает жилищные кредиты - это люди, имеющие в собственности квартиру. Они или улучшают жилищные условия, или берут кредит под залог своего жилья для покупки квартиры для повзрослевших детей. Имидж ипотеки как альтернативы социального жилья приводит к просрочкам, ведь люди изначально не воспринимают ипотеку, как зону собственной ответственности. По поводу прогнозов на 2010 год, Евгений Болотин считает, что не будет сильного роста цен на жилье, при этом ставки по ипотеке снизятся, что стимулирует развитие ипотеки. Интерес к ней есть.
Рустем Галлеев, исполнительный директор УПН отметил, что ажиотажа не будет, скорее всего, цены будут стабильны, возможно, плавное их повышение. Но активизация рынка как такового уже наблюдается. Если еще недавно можно было купить объекты по цене на порядок меньшую, чем указана в прайсе, поторговавшись с собственниками, то сегодня этот процесс закончился. Напротив, уже есть случаи, когда недовольные потребители обращаются в конфликтную комиссию УПН из-за того, что кто-то более проворный внес за понравившуюся квартиру аванс. Объемы строительства в Екатеринбурге снизятся, но отчасти дефицит будет ликвидирован такими грандиозными проектами, как «Академический». Правда, при этом спикер оговорился, что все прогнозы - дело неблагодарное. Предусмотреть какие-то глобальные изменения макроэкономики на местах вряд ли можно и поэтому предложенное развитие событий действительно только, если не возникнет какой-нибудь экономически форс-мажор.
