Ипотечное кредитование в России с наступлением кризисных явлений стало дорогим удовольствием для граждан. Кроме повысившихся ставок - с 11% до 18% (и даже более), ушли с рынка: нецелевое кредитование под залог недвижимости, ипотека земли, новостроек, коттеджей. Правительство и сами банкиры выражали надежду, что все это временно, что как только мы достигнем так называемого кризисного «дна», это позволит сделать нужные оценки и прогнозы, и вернуть на рынок более мягкие проценты и утраченные услуги. Не секрет к тому же, что ипотека поддерживается правительством, отчасти для того, чтобы поддержать строительную отрасль. Анализ весенних предложений, размещенных на нашем портале, дает повод надеяться, что это действительно так
БанкДельтаКредит не так давно заявил о снижении процентной ставки по ипотеке. В рублях фиксированная ставка составляет 14,5-16,25%. Кредит можно взять на 7, 10, 15 20 лет. Минимальный размер кредита в регионах - 300 тысяч, максимальный - 9 миллионов. Ставка будет зависеть от подтверждения дохода и срока кредитования. Как вариант предлагается плавающая ставка в долларах - в расчет не принимается доход, который нельзя подтвердить официальной справкой. Тогда как в случае с рублевым кредитом возможно предоставление справки по форме банка, а не только 2НДФЛ.
ЧЕЛИНДБАНК предлагает продукты ДельтаКредита, с небольшой коррекцией. Так, долларовый кредит предлагается с фиксированной ставкой 10,5-12,5%. Рублевые кредиты предлагаются со ставкой 15,75-17,5%.
Такие же проценты в мае заявил и СМП Банк. Правда, минимальная сумма кредита в рублях составляет 450 тысяч. И проценты 15,75-17,5% в рублях, 10,5-12,5% - в долларах объявлены в качестве специальной акции.
Вернулось на рынок и нецелевое кредитование под залог недвижимости. Сегодня заемщику, желающему заложить свою квартиру с целью получения денег на различные нужны, не связанные с приобретением недвижимости предлагают в Русь-Банке. Кредит можно взять в рублях, долларах и евро. Срок, естественно, не большой. До 3 лет. И ставка, естественно высокая - 26% в рублях, 21% в долларах или евро. Такой кредит является рисковым для банка и свои риски банк «страхует» высокой ставкой. Особенно это актуально в период, когда недвижимость (то бишь залог) дешевеет.
Такого же рода кредит предлагает и Уральский Банк Реконструкции и развития. Процентная ставка -19, 25, 27% в зависимости от срока кредитования.
Имеют место и предложения по ипотеке новостроек и даже коттеджей. Нюанс - кредит выдается под конкретные объекты. Сберинвестбанк кредитует заемщиков, покупающих коттеджи в Кашино в поселке «Николин ключ». Процентная ставка очень даже привлекательная - 14% годовых. Срок - до 10 лет, минимальный взнос -20%, это опять же меньше, чем сегодня принято заявлять в требованиях. 30% самофинансирования звучит привычнее. Желающие купить квартиру в новостройке с помощью ипотеки могут это сделать в комплексе «Адмиральский». Срок кредитования не так уж велик - до 7 лет. Но зато банк готов кредитовать при наличии всего 10% собственных средств. Еще один момент, снижающий затраты заемщика - не требуется страховки.
Анализ новостей банков свидетельствует, что процесс потепления на рынке ипотеки начался. Напоминаем, что посетители нашего портала могут воспользоваться он-лайн сервисом «Новая формула кредита», чтобы получить оценку банка в качестве заемщика. Для этого нужно заполнить электронную заявку и направить ее в адрес тех банков, чьи программы кредитования вызвали интерес.
Юлия Зиберт
