Банки не ждут кардинальных изменений на ипотечном рынке во второй половине 2024 года – общий объём продаж, вероятно, снизится, но семейная ипотека продолжит вытягивать рынок. Таковы основные выводы опрошенных Bankinform.ru экспертов.
Падение ипотечных продаж в июле – вдвое относительно июня и на 25% в сравнении со среднемесячным значением первого полугодия – не показательно, Это прямое следствие «господства» на рынке льготной ипотеки. Во-первых, немалое число заёмщиков успело «запрыгнуть» в завершающуюся льготную программу для всех, тем самым разогнав июньские показатели продаж. Во-вторых, условия семейной и IT-ипотеки были скорректированы, из-за чего выдачи в рамках этих программ приостанавливались, а некоторые банки делали паузу ещё и из-за исчерпания лимитов.
«В июле более половины всех выдач происходило по рыночным программам. В августе после запуска обновлённой семейной ипотеки структура выдач снова стала меняться: доля рыночных программ снижается, а семейной ипотеки – растёт», - рассказывают в ВТБ.
В том, что семейная ипотека останется локомотивом рынка, не сомневаются и в других банках. «На текущий момент у нас доля таких сделок составляет более 90%. На данный момент динамику можно наблюдать только по «Ипотеке для семей с детьми» и комбинированной программе «Ипотека для семей с детьми + СверхЛимит», - говорит управляющий филиалом Банка Уралсиб в Екатеринбурге Дарья Юнусова.
Семейная ипотека останется востребованной, несмотря на некоторое ужесточение требований к заёмщикам. А вот на IT-ипотеке изменение условий скажется сильнее. «Что касается ИТ-ипотеки, спрос на неё уменьшится, в первую очередь из-за изменения условий. Потенциальных заёмщиков сдерживает сократившийся список аккредитованных компаний, а также необходимость весь срок ипотеки работать в аккредитованной компании, а не первые 5 лет, как было ранее», - объясняет заместитель руководителя Абсолют Банка в Екатеринбурге Ирина Бормотова.
Таким образом, завершение льготной программы для всех не привело и не приведёт к заметному изменению структуры рынка – большая его часть останется льготной. А вот объёмы выдач всё же снизятся. «В ближайшие месяцы, если ключевая ставка не изменится, в целом по рынку объемы ипотечного кредитования могут сократиться на 30-50%», - прогнозирует Ирина Бормотова. «Быстрого восстановления спроса мы не ожидаем», - осторожно соглашаются в ВТБ.
Среди новых трендов, которые будут заметны на ипотечном рынке во второй половине 2024 года, в Абсолют Банке называют увеличение среднего размера первоначального взноса (люди стремятся снизить будущую кредитную нагрузку) и более внимательный подход к семейной ипотеке. «При прочих равных условиях заёмщики будут выбирать те банки, где при оформлении сделки супругам не обязательно становиться созаёмщиками. Ведь теперь, если супруг является созаёмщиком, то он позже не сможет взять ещё одну льготную ипотеку, даже после развода», - объясняет Ирина Бормотова.
