Сбер запустил пилотный проект по кредитованию малоэтажных жилых комплексов (индивидуальное жилищное строительство, ИЖС) через эскроу-счета, - сообщает пресс-служба финансовой организации. - Такая схема будет реализована для проекта «Дмитров Дом» группы «Самолёт» и, как считают в банке, получит широкое распространение на рынке.
Эскроу-счёт - это специальный счёт в банке, который открывается для расчётов между покупателем и застройщиком. Плательщик вносит деньги в банк, после чего они замораживаются. Застройщик получает деньги за недвижимость только тогда, когда дом сдаётся в эксплуатацию - в срок, который указан в проектной декларации. Такая модель защищает интересы дольщиков: если стройка затянется или застройщик обанкротится, покупатель гарантированно получит свои деньги обратно, - поясняется в сообщении.
По прогнозам аналитиков Домклик Сбербанка, объёмы выдачи ипотеки на ИЖС в Сбере по итогам 2023 года достигнут 200 млрд рублей - это вдвое больше, чем в прошлом году, и почти в восемь раз превышает показатель 2021 года.
Чтобы купить коттедж или таунхаус в кластере «Дмитров Дом» в ипотеку с использованием эскроу-счета, покупатель должен подать заявку на жилищный кредит в Сбере, а затем заключить с застройщиком договор долевого участия, в котором прописано, что расчёт между покупателем и продавцом пройдёт по эскроу. После этого договор долевого участия (ДДУ) зарегистрируют в Росреестре, а покупатель бесплатно откроет эскроу-счёт в банке. Банк здесь выступает независимой стороной, посредником и гарантом финансовой безопасности покупателя, - говорится в релизе.
«Совместный проект Домклик и группы "Самолёт" по запуску схемы кредитования через эскроу-счёт по 214-ФЗ - важный шаг для рынка ИЖС. Покупатели получат гарантии того, что работы будут выполнены в срок и в полном объёме. Будет проще провести и ипотечную сделку. Банк лояльнее отнесётся к строительству индивидуального жилья и будет охотнее финансировать такие сделки» , - комментирует Дмитрий Чернов, исполнительный директор по работе с партнёрами дивизиона «Домклик» Сбербанка.
