Аналитики «Росбанк Дом» провели исследование изменения стоимости вторичной недвижимости в российских городах за период с июня 2018 по июнь 2019 года*. Лидерами рейтинга стали Нерюнгри (+31%), Усть-Илимск (+29,4%), Владивосток (+20,7%), Выборг (+18,7%) и Братск (17,5%).
При этом в ТОП-20 российских городов по темпам роста цен на вторичную недвижимость вошли 8 городов Московской области: Одинцово (+17%), Красногорск (+16,6%), Долгопрудный (+15,5%), Видное (+14,8%), Апрелевка (+14,8%), Котельники (+14,6%), Люберцы (+14,6%) и Железнодорожный (+14,3%).
В результате в июне текущего года в рейтинге стоимости вторичного жилья в Московской области Красногорск занял 2 место (+1 позиция по сравнению с июнем 2018 года), а Одинцово поднялся на 3-ю строчку (+2 позиции по сравнению с июнем 2018 года).
В самой Москве средние цены за год выросли на 9,1% и в июне 2019 года составили 212,5 тыс. руб./кв. м.
По данным за первые 5 месяцев текущего года, рынок ипотеки Московской области вырос на 1,9% по сравнению с аналогичным периодом 2018 года, что лучше результата в целом по РФ (-1,9%).
Средняя величина ипотечного кредита в Подмосковье в мае 2019 года выросла до 3,3 млн руб. (+11,1% к маю 2018 года).
Доля кредитов, выданных под залог прав требования по ДДУ, в первые 5 месяцев 2019 года составила 32,6% (в соответствующий период прошлого года – 34,6%).
В 2018 году рост цен на рынке жилья стал тенденцией для большинства российских городов. Он был обусловлен реализацией отложенного спроса в условиях рекордно низких процентных ставок и ожидания роста цен в преддверии перехода к проектному финансированию застройщиков.
При этом увеличение средней цены жилья происходило не только из-за фактического изменения стоимости конкретных объектов, но и за счет ухода с рынка бюджетных объектов массового спроса.
Во втором полугодии 2019 года тенденция к росту цен сохранится. Отчасти ее влияние на рынок ипотеки компенсирует снижение процентных ставок по жилищным кредитам.
* Исследование проводилось на основе данных Domofond.ru
Таблица 1. ТОП-20 городов РФ с максимальными темпами роста цен на вторичном рынке жилья в июне 2019 г. по сравнению с июнем 2018 г.
|
Место в рейтинге |
Город |
Регион |
Цена 1 кв. м, руб. |
Темп прироста цены, % г/г |
|
1 |
Нерюнгри |
Саха (Якутия) |
38447 |
31,0% |
|
2 |
Усть-Илимск |
Иркутская область |
38057 |
29,4% |
|
3 |
Владивосток |
Приморский край |
118336 |
20,5% |
|
4 |
Выборг |
Ленинградская область |
69797 |
18,7% |
|
5 |
Братск |
Иркутская область |
40491 |
17,5% |
|
6 |
Одинцово |
Московская область |
127914 |
17,0% |
|
7 |
Альметьевск |
Татарстан |
49697 |
16,8% |
|
8 |
Красногорск |
Московская область |
128392 |
16,6% |
|
9 |
Благовещенск |
Амурская область |
70239 |
16,6% |
|
10 |
Кингисепп |
Ленинградская область |
54976 |
16,2% |
|
11 |
Казань |
Татарстан |
82720 |
16,0% |
|
12 |
Долгопрудный |
Московская область |
122370 |
15,5% |
|
13 |
Ханты-Мансийск |
Ханты-Мансийский АО |
81474 |
15,5% |
|
14 |
Михайловск |
Ставропольский край |
33027 |
15,2% |
|
15 |
Видное |
Московская область |
114406 |
14,8% |
|
16 |
Апрелевка |
Московская область |
96706 |
14,8% |
|
17 |
Котельники |
Московская область |
125966 |
14,6% |
|
18 |
Люберцы |
Московская область |
117992 |
14,6% |
|
19 |
Железнодорожный |
Московская область |
97376 |
14,3% |
|
20 |
Нягань |
Ханты-Мансийский АО |
57849 |
14,0% |
Таблица 2. Города Московской области с минимальными темпами роста цен.
|
Место в рейтинге |
Город |
Темп прироста цены, % г/г |
Цена 1 кв. м, руб. |
|
44 |
Воскресенск |
2,0% |
47255 |
|
43 |
Звенигород |
3,6% |
76772 |
|
42 |
Ногинск |
4,1% |
59735 |
|
41 |
Егорьевск |
4,2% |
44458 |
|
40 |
Ступино |
4,4% |
72819 |
Таблица 3. ТОП-20 городов в Московской области с наиболее высокими ценами на вторичном рынке жилья в июне 2019 г.
|
Место в рейтинге |
Город |
Цена 1 кв. м, руб. (июнь 2019) |
Цена 1 кв. м, руб. (июнь 2018) |
|
1 |
Реутов |
140523 |
129745 |
|
2 |
Красногорск |
128392 |
110081 |
|
3 |
Одинцово |
127914 |
109321 |
|
4 |
Химки |
126688 |
112471 |
|
5 |
Котельники |
125966 |
109888 |
|
6 |
Долгопрудный |
122370 |
105913 |
|
7 |
Люберцы |
117992 |
102982 |
|
8 |
Мытищи |
116380 |
105615 |
|
9 |
Видное |
114406 |
99675 |
|
10 |
Дзержинский |
104620 |
97949 |
|
11 |
Королев |
101098 |
92706 |
|
12 |
Балашиха |
98701 |
86856 |
|
13 |
Лобня |
98186 |
86995 |
|
14 |
Железнодорожный |
97376 |
85217 |
|
15 |
Апрелевка |
96706 |
84268 |
|
16 |
Подольск |
92240 |
81964 |
|
17 |
Домодедово |
92193 |
83048 |
|
18 |
Жуковский |
90767 |
84925 |
|
19 |
Пушкино |
89418 |
82177 |
|
20 |
Октябрьский |
87252 |
79011 |
