«Количество сделок вырастет в разы»: как реформа маткапитала повлияет на ипотечный рынок

22.01.20∕08:41

«Количество сделок вырастет в разы»: как реформа маткапитала повлияет на ипотечный рынок
Фото: pixabay.com
15 января президент России Владимир Путин анонсировал по сути реформу программы материнского капитала. Теперь его будут получать и при рождении первенцев, а итоговый размер капитала (при рождении второго ребёнка) вырастет на 150 тыс. рублей, составив свыше 600 тысяч.

85-90% семей, определившихся с использованием маткапитала, направляют его на улучшение жилищных условий. Разумеется, это не обязательно означает ипотеку (кое-где в провинции на маткапитал можно просто купить квартиру). Тем не менее сделки с использованием «материнских денег» составляют в ипотечных выдачах от 2% до 10% (цифры разнятся по банкам и регионам). И анонсированная президентом реформа должна сказаться на ипотечном рынке - как российском, так и региональном - уже в 2020 году. Мы поинтересовались у банкиров, насколько велик будет эффект.

«Можно предположить, что количество сделок с использованием маткапитала вырастет в разы, учитывая, что сегмент граждан, его использующих, существенно увеличится», - рассуждает руководитель департамента ипотечного и автобизнеса ВТБ Евгений Дячкин.

Другие эксперты более сдержаны, хотя позитивного влияния не отрицают. «Реформа материнского капитала подкрепляет ожидания в уверенном росте рынка ипотеки в 2020 году», - говорит главный аналитик «Росбанк Дом» Наталья Ващелюк. Вице-президент банка «Открытие» Нина Крючкова называет предложенные президентом меры «дополнительным стимулом для роста спроса на ипотеку».

«Сейчас примерно 5-10% заёмщиков в Свердловской области используют материнский капитал в качестве части первоначального взноса по стандартным программам, - рассказывает руководитель Абсолют Банка в Екатеринбурге Светлана Ковалёва. - Расширение возможности получения материнского капитала при рождении первого ребенка позволит существенно увеличить долю таких клиентов».

Bankinform.ru попытался оценить, насколько масштабным будет эффект. Поскольку прямых данных по количеству новорождённых, являющихся первыми и вторыми детьми в семье, обнаружить не удалось, рассчитанные цифры носят приблизительный характер. В 2018 году (более свежей статистики нет) около 41% детей, родившихся, в Свердловской области, были вторыми в семье и примерно 34% - первыми. Поскольку в 2020 году и на первого, и на второго ребёнка будет выплачиваться «полноценный» материнский капитал (а на второго - даже повышенный), то рост числа его получателей можно оценить как близкий к двукратному - порядка на 80%. Исходя из того, что доля адресатов маткапитала, запускающих его в ипотеку, не изменится (причин для этого не видно), предположим, что на сопоставимую величину вырастет и количество ипотечных сделок с использованием маткапитала.

Впрочем, этот рост может оказаться и больше, если учесть значительно увеличившийся (с 466 до 616 тыс. рублей) размер выплат на второго ребёнка. Это способно стать дополнительным стимулом к оформлению ипотеки. «По данным Альфа-Банка в Свердловской области материнский капитал обычно расходуют на первоначальный взнос по ипотечному кредиту, - рассказывает руководитель дирекции розничного бизнеса Альфа-Банка в Екатеринбурге Татьяна Парсиева. - В условиях новой экономической реальности, дополнительные средства материнского капитала будут стимулировать семьи к покупке недвижимости с использованием ипотечного кредита, так как средства материнского капитала снижают требования банков к собственным средствам на первоначальный взнос. Как следствие, выдачи ипотечных займов в 2020 году, по нашим прогнозам, вырастут».

Просмотров: 3392
Подписка на новости
E-Mail: 

Рейтинг банков
"Активность пресс-службы банков"

Банк Рейтинг
1 (+1) Райффайзенбанк 1000
2 (-1) ВТБ 800
3 Россельхозбанк 639
4 Банк «Открытие» 524
5 (+1) Уральский банк реконструкции и развития 411
6 (+3) Банк УРАЛСИБ 318
7 (-2) Альфа-Банк 306
8 (+3) Банк «НЕЙВА» 260
9 (+3) Запсибкомбанк 242
10 (-3) ПСБ банк 225
11 (-1) Сбербанк (Уральский банк) 205
12 (-4) Абсолют Банк 195
13 РОСБАНК 169
14 СКБ-банк 144
15 (+1) Азиатско-Тихоокеанский Банк 109
16 (+2) МЕТКОМБАНК 95
17 Примсоцбанк 94
18 (-3) ВУЗ-банк 71
19 Экспобанк 71
20 (+6) Банк «Фридом Финанс» 52
на 27.02.2020
Нашли ошибку? Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Для повышения удобства работы с сайтом ИА "БанкиИформСервис" использует файлы cookies. В cookies содержатся данные о прошлых посещениях сайта. Если вы не хотите, чтобы эти данные использовались, отключите cookies в настройках браузера.

   Подробнее