Этот механизм предполагает, что квартиры будут продаваться по договорам долевого участия. При этом, покупатель недвижимости будет вносить денежные средства на счет эскроу в Сбербанке - всю стоимость квартиры сразу или в рассрочку. Банк депонирует (блокирует) денежные средства покупателей до окончания строительства и перечислит их застройщику только после того, как дом будет введен в эксплуатацию.
Схема с привлечением средств дольщиков на счета эскроу минимизирует риски потери денежных средств дольщиком в случае «заморозки» строительства жилого дома. Если объект не будет завершен, средства в полном объеме вернутся дольщику. Деньги, находящиеся на счетах эскроу, подлежат страхованию в Агентстве страхования вкладов (АСВ) в размере 100% от депонированной суммы.
Среди преимуществ этого механизма для застройщика - возможность снижать процентную ставку в зависимости от темпов продажи квартир: чем больше поступит денег на счета эскроу, тем ниже процентная ставка. В кредитное соглашение включена формула, по которой ставка пересчитывается ежемесячно. Для застройщика микрорайона «Центральный» в Верхней Пышме она может быть снижена до 0,01% годовых.
«С 1 июля 2019 года все застройщики обязаны будут работать исключительно через счета эскроу. Такая схема имеет множество плюсов для всех участников рынка. Для застройщиков это исключает ситуации, когда при недостатке оборотных средств приходится продавать квартиры с большой скидкой, ведь банк будет финансировать проект независимо от продаж и поступления средств дольщиков. Для покупателей схема служит гарантией возврата вложенных в покупку недвижимости средств, даже если по каким-то причинам строительство не будет завершено», - отметил председатель Уральского банка Сбербанка Владимир Черкашин.
