Ипотечное рефинансирование набирает популярность

Банковские предложения по рефинансированию ипотеки все чаще привлекают внимание заемщиков. Так, в сентябре в пятерке жилищных кредитов, на страницы которых читатели портала Bankinform.ru заходили чаще всего, было два предложения по рефинансированию, причем одно из них заняло первое место, опередив даже ипотечные ссуды с господдержкой. А в октябре подобные продукты заняли весь ТОП-5 популярности.

ТОП-5 популярных ипотечных кредитов. Октябрь-2016

Позиция	Банк	Кредит	Ставка, % годовых
1	Газпромбанк	Рефинансирование	от 12
2	Примсоцбанк	Рефинансирование	от 10,25
3	Росбанк («ДельтаКредит»)	Рефинансирование	от 11,5
4	Альфа-Банк	Кредит на рефинансирование	от 11,5
5	Райффайзенбанк	Рефинансирование кредитов иных банков	от 11,9

Ставки приведены на 30 ноября 2016 года.

Вполне логично, что самые популярные предложения являются и самыми выгодными: базовые ставки по ним сейчас не превышают 12% годовых Среднерыночная базовая ставка для рефинансирования ипотеки в Екатеринбурге к 30 ноября составляет 12,46%. В зависимости от индивидуальных условий она может быть уменьшена (например, зарплатные клиенты во всех банках получают скидку в 0,25-0,5 процентных пункта) или увеличена (при отказе от страхования, неполном пакете документов и пр.). Сумма рефинансируемого кредита, как правило, начинается от 300 тыс. рублей, хотя Банк ВТБ, например, берется и за более мелкие кредиты.

Представители банков отмечают, что популярность рефинансирования связана с трендом на снижение ставок, утвердившимся в конце лета (средняя ставка на первичном рынке ипотеки, по данным ЦБ РФ, держалась около 13% годовых в марте-июне, но с июля стала понижаться). При этом перекредитовываться идут те, кто брал ссуду год-полтора назад.

Светлана Ковалева, заместитель управляющего филиалом Абсолют Банка в Екатеринбурге:

- Безусловно, увеличение интереса к рефинансированию ипотечных кредитов среди екатеринбургских заемщиков есть. Если сравнивать 10 месяцев 2016 года и аналогичный период прошлого, то доля ипотеки в рамках рефинансирования выросла более, чем в 2 раза и составила 8% от общего числа. Повышенный интерес к рефинансированию связан с произведенным еще летом снижением ставки по программам кредитования готового жилья до 12% годовых. Поэтому максимальным спросом рефинансирование пользуется у заемщиков, которые в начале 2015 года брали ипотеку в других кредитных организациях по ставкам 14-15% годовых.

Эксперты предупреждают, что гнаться за рефинансированием ипотечного кредита не стоит: ощутимую выгоду оно принесет лишь при значительной разнице ставок. Следует помнить и о возможных немалых комиссиях. В любом случае нужно заранее просчитывать свой конкретный случай в «рублевом выражении».

Светлана Ковалева, заместитель управляющего филиалом Абсолют Банка в Екатеринбурге:

- Экономия на выплатах легко просчитывается во время консультации с ипотечным специалистом и в большинстве случаев составляет несколько десятков, а то и сотен тысяч рублей. Говорить о выгоде рефинансирования кредита можно в тех случаях, когда разница составляет минимум 0,7% годовых в ставках.

Алёна Павлова, региональный директор кредитно-кассового офиса Банка «ДельтаКредит» в г. Екатеринбург:

- Перекредитование целесообразно, когда ставки снизятся существенно. Рефинансировать ипотечный кредит одного банка в другом имеет смысл, когда ставки на рынке резко идут вниз. Насколько существенной окажется разница в платежах лучше оценивать в каждом индивидуальном случае. Допустим, что заемщик оформил кредит 3 млн рублей на 15 лет. По ставке 15% он будет платить около 42 тысяч рублей каждый месяц, а по ставке 11,5% - 35 000 рублей. Разница в 7 000 рублей каждый месяц.