Ипотечная ставка снижается вслед за ключевой

Комментарий

Иван Любименко, директор департамента продаж подразделений сети Абсолют банка:

- Мы снизили ставки по ипотечным программам на вторичном рынке еще 9 июня. Теперь минимальная ставка по кредитам на приобретение готового жилья в нашем банке составляет 12,45%.

О снижении ипотечных ставок на Национальном Конгрессе по недвижимости, который прошел в Екатеринбурге в минувшие выходные, заявили также представители ВТБ24. Решение о том, когда и насколько подешевеют жилищные кредиты, пока неизвестно, но этот вопрос уже обсуждается, пояснила начальник управления по работе с партнерами департамента ипотечного кредитования ВТБ24 Ирина Качурина. В первую очередь снижение коснется ипотеки на покупку жилья на вторичном рынке, но и кредиты на новостройки, возможно, станут доступнее.

В целом в банке ожидают, что до конца года регулятор может снизить ключевую ставку еще на 1,5 процентных пункта, и тренд на снижение ставок по потребкредитам сохранится.

При благоприятном стечении обстоятельств, в ближайшие годы ипотечная ставка может и вовсе достичь 8-9% годовых, считает Иван Любименко. Для этого Центральному Банку необходимо довести инфляцию до целевого уровня.

Впрочем, далеко не все эксперты разделяют оптимизм по поводу снижения ставок. Снижение ключевой ставки - это, конечно, хороший знак, но не определяющий фактор, пояснил в беседе с журналистом «БанкИнформСервис» первый заместитель председателя правления банка «ЖилФинанс». 

Комментарий

Игорь Жигунов, первый заместитель предправления банка «ЖилФинанс»:

- Резкого и массового снижения ставок по ипотеке не будет. Для этого нет каких-то рыночных предпосылок. Во-первых, на снижение ключевой ставки прежде всего реагируют депозиты. Как только снижается ключевая ставка, банки сразу снижают ставки по вкладам, чтобы у населения принимать деньги дешевле. Но это короткие деньги, а для того, чтобы выдать ипотечный кредит, нужны деньги длинные. Таких длинных ресурсов сейчас мало - это либо сделки секьюритизации, либо просто рефинансирование кредитных портфелей.
Второй момент. Банки уже сформировали ресурсы, за счет которых сегодня выдают кредиты. Это, в частности, депозиты от физических и юридических лиц, которые привлекались в 2014-2015 году совсем по другим ставкам. И теперь эти ставки надо отрабатывать.
Третья причина заключается в том, что сам по себе кредит - продукт низкомаржинальный. К ставке депозита, к ключевой ставке нужно прибавлять маржу, как правило, это 4-5%. Ключевая ставка 10% - значит, по кредиту рыночная ставка 14-15%, но никак не на уровне 11-12%.