Ипотека вернулась к росту

По данным ЦБ РФ, ипотечное кредитование в минувшем феврале вернулось к росту, причем рост этот оказался прямо-таки взрывным. За месяц в стране было выдано свыше 80 тыс. ипотечных ссуд на общую сумму в 142,5 млрд рублей. Это едва ли не вдвое больше, чем в феврале 2015 года и на 20% больше чем в феврале 2014 года. В последний раз подобные темпы кредитования наблюдались в конце 2014 года.

Благодаря февральскому ипотечному буму к росту перешли и общегодовые показатели. В январе-февреле по сравнению с аналогичным периодом 2015 года объем кредитования вырос на 36,5%, и даже по сравнению с докризисным 2014 годом рост составил 3,5%.

Объясняется такая динамика, скорее всего, влиянием программы государственной поддержки ипотеки: ее действие должно было закончиться к 1 марта, и люди торопились оформить кредит на льготных условиях (потом господдержка была продлена до конца 2016 года).

Впрочем, позитивная динамика на ипотечном рынке проявилась еще в январе: тогда темпы падения объемов кредитования сократились с 28% до 12,5%. Теперь позитивный тренд закрепился, и даже если по итогам марта будет отмечено падение кредитования, оно наверняка будет незначительным. Похоже, что для сегмента ипотеки кризис заканчивается.

Тем временем ставки по ипотеке уже вернулись на докризисный уровень. Произошло это еще в конце 2015 года (за ноябрь средняя ставка составила 12,29%). По ссудам, выданным в 2016 году, банки берут в среднем 12,22%, а в феврале показатель был еще меньше - 12,1%.

Одновременно с ростом спроса на ипотеку в феврале ЦБ зафиксировал резкий рост короткой просрочки по платежам (до 30 дней). Ее совокупный объем увеличился на 70%. В результате общая доля просроченной задолженности (как короткой, так и длинной) оказалась на максимальном уровне с октября 2011 года.