Новый инвесторский ход: программа гарантированного выкупа

Екатеринбургский застройщик «Атомстройкомплекс» предложил инвесторам своеобразную альтернативу банковским вкладам - программу гарантированного выкупа. По ее условиям, после ввода объекта в эксплуатацию владелец может либо оставить апартамент «за собой», либо передать его управляющей компании для будущей сдачи в аренду, либо продать с гарантированной прибылью в 15 процентов от покупной стоимости.

Комментарий:

Сергей Кравчук, директор агентства коммерческой недвижимости «Атомстройкомплекс»:

- По сути, это программа гарантированного выкупа недвижимости, только, помимо возврата вложенных средств, инвестор имеет возможность получить дополнительную прибыль. То есть клиент после ввода объекта в течение 2-х месяцев может выбрать: либо он оставляет себе этот апартамент, либо расторгает договор, и застройщик возвращает его денежные средства с 15-процентным начислением. Например, инвестор купил апартамент за 10 млн рублей. Через год он имеет право вернуть эти деньги и получить еще 15% сверху - то есть 11,5 млн рублей.

Программа распространяется только на один строящийся объект застройщика - комплекс апартаментов бизнес-класса ARTEK. Минимальная стоимость однокомнатных апартаментов в нем составляет 2 830 766 за 34, 04 кв. м., максимальная - 6 235 005 рублей (почти 75 кв. м.). Сейчас комплекс достроен до уровня 10 этажа, срок сдачи запланирован в во II квартале 2016 года.

Стоит отметить, что подобная схема работы инвестора с застройщиком достаточно часто используется в Москве, Санкт-Петербурге и Тюмени. В столице Урала - это разовые сделки, а на апартаментах она пробуется вообще впервые.

Программа имеет как свои преимущества, так и недостатки. Из плюсов можно перечислить дополнительный гарантированный доход в 15 п.п. при продаже или нефиксированный при сдаче в аренду. Есть также вариант - воспользоваться квадратами по назначению, например, поселить туда своих детей. «Первый - это доходность. Проценты по вкладам сейчас скатились до 10-12%. Мы предлагаем продукт, прибыль которого выше «вилки» депозитных ставок. Второй - возможность выбора дальнейшей стратегии после ввода объекта, в зависимости от рыночной конъюктуры. Клиент может оставить апартамент себе или перепродать. Кроме того, существует вариант сдачи апартамента в аренду. А может быть, у инвестора вырастут дети, и им понадобится отдельное жилье. Деньги можно вкладывать по-разному - рассчитывая на доходность либо с прицелом «на будущее». И еще один плюс программы - защита от инфляции, которую не могут предоставить вклады, так как недвижимость стабильно растет в цене», - рассуждает господин Кравчук.

Из недостатков - деньги: нужна внушительная единовременная инвестиция для выкупа хотя бы самого дешевого апартамента у застройщика, вклад же сегодня доступен каждому.

Комментарий:

Екатерина Еремина, директор агентства «Мир недвижимости»:

- Говорить о том, что программа гарантированного выкупа по отношению к апартаментам является альтернативой вкладов, не совсем корректно, хотя бы потому, что выкупить апартамент достаточно дорого, а вклад универсален. Если же суммы позволяют, то прежде чем покупать апартамент, нужно хорошо подумать. Во-первых, квартплата в этом виде жилья рассчитывается по квотам коммерческой недвижимости, во-вторых, получить постоянную регистрацию в апартаментах также невозможно, только по месту пребывания, как в гостинице. Однако можно получить неплохую прибыль именно на разнице в стоимости, так как апартаменты определенного класса и статуса стоят гораздо ниже, чем квартиры такого же уровня.

Комментарий:

Алексей Прокопьев, аналитик портала «БанкИнформ»:

- Конечно, воспринимать такую программу как замену банковского вклада не стоит - эти продукты слишком разные. Порог входа в программу «Атомстройкомплекса» относительно высок (около 3 млн рублей), следовательно предложение рассчитано в большей степени на профессиональных инвесторов, а эти люди предпочитают разделять свои вложения по разным инструментам. И как альтернатива, например, золоту или инструментам фондового рынка данная программа хороша. Хороша именно возможностью отложенного выбора, в своем роде страховкой. Человек может инвестировать в недвижимость сейчас, а через год, если этот рынок не оправдает его надежд, выйти не с убытком, а с гарантированной прибылью.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что программа однозначно будет интересна инвесторам, на руках у которых есть полная сумма на покупку хотя бы самых дешевых апартаментов. Тогда через год, после продажи их застройщику (срок сдачи дома II квартал 2016 года) он получит на руки гарантированно от 424 500 до 935 251 рублей (зависит от площади купленных апартаментов), ровным счетом ничего для этого не сделав. Более далеко идущие планы требуют более детального анализа и планирования.

В России апартаменты - это помещения, не относящиеся к жилому фонду, но имеющие необходимые условия для проживания. Апартаменты продаются в административных зданиях, а также в зданиях, имеющих статус гостиницы. Согласно законодательству, апартамент не рассматривается в качестве отдельного вида недвижимости, это всего лишь одна из высших категорий номеров средств размещения.