Окажется ли налог разорительным и почему уральцам можно пока о нем не думать? "БанкИнформСервис" разобрался в тонкостях фискальных нововведений
Не всем- 1: уральцы могут не беспокоиться
Суть изменений заключается в том, что налог на имущество физлиц (на недвижимость) раньше рассчитывался по инвентаризационной стоимости объектов, а теперь будет по кадастровой. И если первая в большинстве случаев (за исключением новостроек) была довольно символической - квартиры в мегаполисах оценивались в несколько сотен тысяч рублей, то вторая приближена к рыночной.
Впрочем, большинству россиян можно пока об этом не задумываться. Несмотря на то, что планы по реформированию налога зародились лет пять назад, на практике составление всероссийского кадастра недвижимости пошло довольно медленно. Из-за этого новый налог решили вводить порегионно, по мере того, как конкретный край или область будут к этому готовы. В результате с 1 января 2015 г. он действует только в каждом третьем субъекте федерации: Москве, Татарстане, Коми, Башкирии, Бурятии, Самарской, Московской, Рязанской, Новосибирской, Сахалинской областях и др. На Урале «пионеров» не оказалось, если не считать Ямал и Югру. Таким образом, свердловчанам, а также челябинцам, тюменцам, пермякам и курганцам новый налог на недвижимость «грозит» не ранее 2016 г. (пока вопрос остается открытым). А впервые платить его придется на следующий год после введения, то есть не ранее 2017 г.
Не всем-2: льготы и вычеты
Многим собственникам платить вообще не придется.Впрочем, они не платили и раньше: список льготников по налогу на имущество не изменился. Это пенсионеры, инвалиды детства, а также 1 и 2 групп, участники боевых действий и ликвидации радиационных аварий, военные со стажем более 20 лет и пр. Полный список можно найти в ст. 407 НК РФ. Кстати, туда входят и деятели искусства, которые освобождаются от уплаты пошлины не полностью, а только в отношении своих мастерских, частных музеев и т. п.
Впрочем, одно изменение в отношении льготников обновленный налог принес, причем не самое для них приятное. Теперь льгота распространяется только на один объект каждого вида. Например, богатый пенсионер, имеющий две квартиры, дачный домик и два гаража, должен будет платить за одну квартиру и один гараж.
Все граждане без исключения (включая упомянутых многоквартирных льготников) имеют право на вычет (уменьшение налоговой базы) по каждому объекту жилой недвижимости. Для квартир он составляет 20 кв. м., для отдельных комнат - 10 кв. м., для домов - 50 кв. м.
При общей форме собственности каждый платит налог пропорционально своей доле. Вычет при этом дается один на всех - он привязан к объекту.
Не сразу: сколько придется платить в ближайшие годы
Подсчитать новую сумму налога для своей недвижимости - дело нехитрое. Для этого нужно умножить ее кадастровую стоимость на ставку, действующую в данном муниципалитете для данного вида объектов. Если речь о жилье, нужно не забыть о вычете.
Покажем на примере. Квартира площадью 53 кв. м. оценена Росреестром в 3,2 млн руб. Налоговую ставку для квартир городской парламент определил в 0,1%. Сначала считаем кадастровую цену 1 кв. м. этой квартиры:
3200000 : 53 = 60377,36 руб.
Определяем налоговую базу:
60,377,36 * (53-20) = 1992452,88 руб.
И вычисляем сумму налога:
1992452,88 * 0,001 = 1992 руб. 45 коп.
Но такую сумму владельцу недвижимости предстоит платить не сразу: имеется пятилетний переходный период. В первый год после введения нового налога в регионе он будет начисляться на 20% по новой кадастровой стоимости и на 80% по старой инвентаризационной. В следующие три года пропорция будет подвигаться на 20%, и наконец на пятый год владельцы жилья начнут платить уже полностью «кадастровый» налог.
Узнать кадастровую стоимость объекта можно на сайте Росреестра либо в территориальном отделении данного ведомства. Впрочем, как уже упоминалось, для уральских регионов полной информации пока не имеется.
Налоговые ставки можно узнать на сайте ФНС или своего муниципалитета. Налоговым кодексом они установлены в размере 0,1% для жилых объектов, но местные власти могут увеличивать ставку до 0,3%, уменьшать до нуля либо устанавливать шкалу, ориентированную на стоимость объекта. Последний вариант уже действует, например, в Москве, Нижнем Новгороде и Ярославле. В Самаре, Рязани и Сыктывкаре муниципалитеты утвердили максимально возможные 0,3%. В Новосибирске, Новгороде Великом, Чите, Ханты-Мансийске - 0,1%. Освобождать часть своих земляков от налога, обнуляя ставку, не стал ни один муниципалитет. Какие ставки установят в уральских городах и селах, пока, конечно, неизвестно.
Эксперты отмечают, что подавляющему большинству владельцев недвижимости по новым правилам придется платить в казну заметно больше. Особенно это коснется жителей мегаполисов (из-за высокой рыночной стоимости кв. м.), обладателей больших квартир (значение вычета будет минимально) апартаментов (вычет не дается вообще). «"Пострадают" все группы владельцев жилья, Платить меньше, благодаря вычету, возможно, будут только владельцы "микрожилья", например, небольших квартир-студий», - описывает ситуацию директор по развитию АН «Новая недвижимость» Дмитрий Кондратьев.
Хотя разорительным новый налог тоже ни для кого не станет (единичные исключения, пожалуй, могут иметь место только среди собственников элитного жилья старой постройки). В большинстве случаев речь будет идти об увеличении платежа на несколько сотен рублей в год.
