Эксперты ожидают снижения цен на вторичном рынке жилья Екатеринбурга

Завершающийся год был непростым для продавцов и покупателей жилья, но и следующий будет не легче. К такому выводу пришли спикеры пресс-конференции «Итоги рынка недвижимости Екатеринбурга 2014 года».

Президент Уральской палаты недвижимости Татьяна Деменок отметила, что предложение остается весьма обширным: на первичном рынке уральской столицы в разных стадиях реализации находятся 27 тыс. квартир, на вторичном - свыше 10 тыс. квартир и 1,5 тыс. комнат. Средняя стоимость квадратного метра равняется 65,2 тыс. руб. на «первичке» и 75,9 тыс. руб. на «вторичке». Годовой рост цен (3 кв. 2014 г. по отношению к 3 кв. 2013 г.) составил 7,1% для первичного рынка и 5,9% для вторичного, причем последний демонстрирует явное замедление. По мнению, Татьяны Деменок, такая тенденция продолжится и в 2015 г.: под действием макроэкономических факторов и падения спроса вторичный рынок может показать снижение цен вплоть до 10-15%. «Первичке» такое не грозит.

Замглавы Уральского банковского союза Евгений Болотин был более оптимистичен: «Я думаю, что всплеск интереса к покупке недвижимости еще не исчерпан, в декабре и начале года он снизится, но весной может восстановиться». Главный катализатор спроса - развитие ипотеки. Евгений Болотин напомнил, что за январь-сентябрь текущего года в Свердловской области было выдано более 25 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму в 35,5 млрд руб. Правда, он не стал отрицать, что в следующем году ставки по жилищным кредитам вырастут, «тут чудес ждать не приходится».

Директор Управления по работе с партнерами Уральского банка Сбербанка России Татьяна Лобова подтвердила факт быстрого ипотечного роста своими данными: за январь-ноябрь Сбербанк выдал в Свердловской области таких кредитов на 26 млрд руб., что на 40% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Но прогнозы Татьяны Лобовой все же умеренно-пессимистичны: «На 2015 г. мы не ожидаем заметного роста объемов. Может произойти снижение средней сумы кредита».