Стоимость жилья в уральских городах упала на 15%

Стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья Свердловской области показывает в 2014 г. разнонаправленную динамику. В то время как в столице региона квартиры медленно дорожают, в небольших городах они существенно подешевели. Об этом своеобразном экономическом явлении сегодня шла речь на пресс-завтраке, организованном центром недвижимости «Северная казна» совместно с группой Ekbpromo.

«В мае-июне началась коррекция цен. Сегодня можно с уверенностью сказать, что, например, в Невьянске и Кировграде коррекция по отношению к ценам 2013 г. составила от 8 до 15%», - сообщил директор по развитию филиальной сети ЦН «Северная казна» Дмитрий Ивасенко. По его словам, квадратный метр на вторичном рынке Невьянска сегодня стоит в среднем 29-32 тыс. руб., в то время как год назад цены составляли 32-36 тыс. В Кировграде «квадрат» торгуется по 18-23 тыс.

В Екатеринбурге, по данным Уральской палаты недвижимости, вторичное жилье только с начала текущего года подорожало на 4%. Правда, рост цен прекратился в середине августа, и с тех пор наблюдаются боковая динамика с амплитудой колебаний не более 0,5%. Средняя цена «квадрата» составляет 75,7 тыс. руб.

В то же время в Нижнем Тагиле не отмечено ни падения, ни роста. Цены на квартиры здесь колебались в пределах 2-5%, но так и остались на прежнем уровне - порядка 42-45 тыс. руб. за квадратный метр.

Такую противоречивую динамику Дмитрий Ивасенко связывает с повышенной волатильностью рынков недвижимости в малых городах, которая в свою очередь обусловлена небольшими размерами этих рынков. В кризис 2008-2009 гг. жилье в Екатеринбурге подешевело на треть, а в малых городах области - на 50% и более. Впоследствии наблюдался такой же резкий рост цен, завершившийся как раз в начале этого года.

«По инерции рынок зашел настолько высоко, что люди уже не покупают по этим ценам, - поясняет эксперт. - Наблюдается отложенный спрос: люди, которые могут купить жилье, понимая его переоцененность, ждут снижения цен. А поскольку предложение в малых городах довольно велико, продавцам приходится снижать цены».

«Перерыв» в удорожании недвижимости вкупе с трудной экономической ситуацией побуждает людей инвестировать в жилье как в Екатеринбурге, так и в области. Управляющий директор по ипотеке Уральского филиала ВТБ24 Алина Буслова подчеркнула, что наблюдается значительный рост интереса к недвижимости: в третьем квартале 2014 г. ВТБ24 выдал в регионе в 2,2 раза больше ипотечных кредитов (по объему), чем за аналогичный период прошлого года.

Насколько выгодными будут такие вложения, сказать сложно. Но эксперты сошлись на том, что инвесторы во всяком случае ничего не потеряют: по их прогнозам, в 2015 г. областной рынок жилой недвижимости не будет переживать серьезных потрясений.