Новый инструмент будет опробован на военной ипотеке
ЦБ РФ может начать выдавать банкам кредиты, обеспеченные закладными по военной ипотеке, рассказали «Ведомостям» зампред правления Связь-банка Ольга Олейник и руководитель Росвоенипотеки Владимир Шумилин. Представитель регулятора это подтвердил, однако подробности сообщить отказался.
Обсуждение началось летом, поначалу речь шла обо всей ипотеке, рассказывает Олейник, но на каком-то этапе сосредоточились на военной, поскольку это государственная программа, которая требует поддержки. Реализовать это можно как кредитование банка регулятором под нерыночный актив. По словам Олейник, кредиты ЦБ будет предоставлять на срок до года, но еще не известна методика определения справедливой стоимости залога. «Мы думаем, что дисконт будет порядка 15-17%», - надеется она. Участники рассчитывают, что проект начнется уже в этом году.
Рефинансирование военной ипотеки для банков в условиях дефицита длинных денег очень актуально, говорит замдиректора группы «Рейтинги финансовых институтов» S&P Сергей Вороненко. «Тем более что рыночные активы почти все заложены: коэффициент утилизации рыночных активов, по прогнозам ЦБ, в октябре-ноябре должен составить около 70%», - указывает он.
Правда, объем портфеля военной ипотеки у банков небольшой, отмечает Вороненко, так что вряд ли это существенно повлияет на показатели баланса.
Аналог рефинансирования ипотеки - это ее секьюритизация, но в России недостаточно развит сам рынок, отмечают эксперты. «Кроме того, очень мало игроков, которые готовы в него инвестировать. Традиционно ВЭБ через АИЖК участвовал в поддержании ликвидности этих сделок, но этого было недостаточно. Сейчас банки делают ставки на ипотечные продукты, следовательно, им нужны длинные деньги, поэтому и рефинансирование с участием государства, и секьюритизация будут интересны»,- заключает Вороненко.
При разработке механизмов предоставления ликвидности ЦБ готов проявлять «определенную гибкость» при сохранении текущей направленности денежно-кредитной политики, говорила в начале октября председатель ЦБ Эльвира Набиуллина. Это могут быть и нестандартные инструменты, такие как рефинансирование под залог инвестпроектов, валютные свопы и валютное репо. «Все нестандартные инструменты связаны с теми или иными проблемами, где-то даже с провалами финансового рынка», - пояснила госпожа Набиуллина.
