По словам Алины Бусловой, в последнее время в СМИ много внимания уделяется вопросу повышения ставок по кредитам. Однако, по ее мнению, коррекция ставок по ипотеке в 97% случаев никак не отразится на решении о покупке недвижимости. Покупатели просто не почувствуют никаких изменений. Ипотека по-прежнему будет доступна, будет поддерживать развитие рынка недвижимости и останется наиболее динамично развивающимся направлением банковского бизнеса в 2014 году и далее.
Во-первых, отмечает Алина Буслова, ставки по ипотеке увеличиваются не на величину изменения ключевой ставки, а существенно меньше: «Изменение ключевой ставки в июле на 0,5% приведет к удорожанию кредитных ресурсов всего на 0,1-0,3%. А учитывая существенное снижение рыночных ставок в прошлом году и в начале этого года, средневзвешенная ставка по итогам года в Свердловской области будет 12,5-12,6% - то есть даже ниже уровня прошлого года».
Во-вторых, банк не прогнозирует существенных изменений по ставкам в рамках ипотеки до конца года.
В-третьих, изменение ставок, или лучше назвать это коррекцией, не существенно для принятия решения «брать кредит или не брать». Так при средней сумме кредита в 1,7 млн рублей на 15 лет (это среднерыночные показатели статистики Банка России по Свердловской области), изменение процентной ставки на 0,5% (допустим, что ставка выросла по максимуму с 12,2% до 12,7%) изменит размер ежемесячного платежа по кредиту всего на 552 рубля. Было 20 622 рублей, станет 21 174 рублей. «Это несущественное изменение и оно не может повлиять на решение взять кредит. И не нужно в данном случае смотреть на переплату, поскольку по статистике подавляющая часть заемщиков погашает свой кредит уже через 6-7 лет», - поясняет Алина Буслова.
В-четвертых, изменения не коснутся тех заемщиков, кредитные заявки которых банки уже одобрили на определенных условиях и сделки планируются в ближайшем будущем. Например, в ВТБ24 ставка в этом случае фиксируется на 4 месяца. «Выдача таких кредитов растянется до ноября текущего года», - уточняет управляющий директор ВТБ24.
«К тому же кредит - это всего лишь инструмент для покупки квартиры. Доля кредитных сделок в среднем составляет около 40% всех сделок на рынке недвижимости. И хоть доля кредитных сделок выросла по сравнению с прошлым годом. Это все равно лишь 40%, а не 80-90% как нам бы того хотелось», - отмечает эксперт.
Что же в действительности может несколько затормозить рынок, так это сокращение доходов населения - они уже не растут и не смогут расти так, как росли в 2010- 2012 годах. «Обращая внимание на вопросы санкций и процентных ставок, зачастую в тени оставляют главную причину охлаждения рынка. Это возможное сокращение свободных денег на руках у граждан, - рассказывает Алина Буслова. - В новых условиях и банкам, и строителям, и риелторам гораздо сложнее будет работать на рынке».
