Банки снижают ставки по ипотеке, но, по мнению экспертов, до конца года они вновь вырастут
За первое полугодие 2014 года российские банки выдали физлицам ипотечных кредитов на общую сумму 769,5 млрд рублей. Об этом свидетельствуют данные Банка России. Рост по отношению к аналогичному периоду прошлого года составил 41,8% (542,6 млрд рублей).
По мнению экспертов, росту ипотечного кредитования способствовало, в том числе снижение ставок, отмечаемое в последние месяцы. Так, Абсолют Банк объявил о беспрецедентном снижении ставок по ипотеке - до 11,5% годовых на срок до 25 лет при первоначальном взносе от 25%. Однако этим предложением можно воспользоваться только до 15 октября 2014 года.
Филиал ООО КБ «Транспортный» в Екатеринбурге предлагает выгодные ипотечные кредиты от 11,25% с учетом действующих сейчас в банке акций. ОАО «МТС-Банк» объявил о запуске новой программы «Единое решение», которая позволит клиентам финансовой организации улучшить условия ипотечного кредитования. «Новая программа «Единая ставка» предназначена для покупки недвижимости в новостройках, возводимых крупнейшими застройщиками в регионах-участниках. Именно поэтому мы можем предложить заемщикам минимальную процентную ставку и наиболее комфортные условия кредитования», - отмечает начальник управления разработки розничных кредитных продуктов ОАО «МТС-Банк» Светлана Сурина. По ее словам, ставка на этапе строительства и после оформления права собственности составит от 12,5% годовых. Сумма минимального первоначального взноса - 10%. Максимальная сумма кредита - 25 млн рублей на срок до 25 лет.
С 1 августа 2014 года Банк УРАЛСИБ предлагает специальную программу кредитования «Новостройка» на приобретение жилья в сданных в эксплуатацию домах. Процентная ставка по этому кредиту составляет 13,5% годовых. Ипотека предоставляется сроком от 3 до 30 лет включительно, минимальный первоначальный взнос составляет 20% от стоимости недвижимости.
Банк «ОТКРЫТИЕ» также решил продлить сроки проведения акции по ипотечной программе «Квартира» на покупку вторичного жилья до 31 августа 2014 года включительно. Клиенты, успевшие до конца августа подать заявку на кредит и совершившие сделку, получат дополнительную скидку к процентной ставке в размере 0,5% годовых. Минимальная ставка по программе в рамках акции составит 10,9% годовых. «Результаты проведения акции в июле свидетельствуют о большом интересе клиентов к нашему предложению. Поэтому мы приняли решение продлить сроки проведения акции еще на один месяц, чтобы у большего количества людей была возможность оформить ипотечный кредит по льготной процентной ставке», - отмечает старший вице-президент, директор по залоговому кредитованию Банка «ОТКРЫТИЕ» Алексей Попович.
МДМ Банк в свою очередь запустил акцию «Единая ставка», в рамках которой клиенты смогут оформить ипотечный кредит на строящееся жилье по единой ставке в размере 13% годовых. Предложение действует до 30.09.2014 года и распространяется на приобретение строящейся квартиры или апартаментов по единой ставке как на этапе строительства, так и после получения свидетельства о праве собственности.
В конце июля заявил о снижении ставок по ипотеке и Банк Москвы. В среднем, ставки снижены на 0,5 процентных пункта. Размер ставки теперь зависит только от суммы выдаваемого кредита вне зависимости от срока кредитования.
Между тем, аналитики прогнозируют повышение ставок до конца года. «То, что происходит сегодня на рынке ипотечного кредитования, можно охарактеризовать, как попытку банков заключить как можно больше сделок перед повышением ставок. В основном финансовые организации используют для снижения механизм акций, что позволит им в дальнейшем безболезненно для репутации повысить ставки», - считает аналитик компании «Стратегия Плюс» Иван Скворцов. По его мнению, до конца года ставки могут вырасти на 0,5 - 1%.
С ним соглашается управляющий Уральского филиала ВТБ24 Сергей Кульпин. «Ипотека, как банковский продукт с низко-маржинальным доходом, наиболее зависима от цены ресурсов, от рыночных колебаний. Поэтому вполне естественно, что ставки по ипотеке могут пойти вверх на величину, сопоставимую с изменением ключевой ставки, т.е. еще на 0,5% вверх. Но это отразится на рынке не раньше октября-ноября», - уверен господин Кульпин.
