Падение рубля отразится на уральском рынке недвижимости не раньше 2015 г. Эксперты полагают: в этом году даже при росте евро и доллара стоимость коммерческих площадей увеличится в пределах инфляции
По словам президента Уральской палаты недвижимости Татьяны Деменок, девальвация рубля в границах 5-10% не принесет существенных изменений рынку недвижимости. Если произойдет более серьезное повышение процента девальвации, то тогда «ляжет» вся экономика.
«В этом году мы не видим серьезных предпосылок для повышения цены на недвижимость. Рост стоимости жилья, по нашим прогнозам, будет в пределах инфляции, потому как сегодня у нас большой запас прочности по строящемуся жилью - 2,6 млн кв. м. На вторичном рынке в базе УПН более 9 тыс. объектов в экспозиции. Все это показатель того, что рынок инертный и если что-то и будет с ним, то не ранее 2015 г.», - прогнозирует г-жа Деменок.
Глава УК RED Алексей Клименко соглашается: «Сама по себе недвижимость - инструмент защиты от инфляции. Ее стоимость растет параллельно с инфляцией и даже немного быстрее. Если падение рубля продолжится, то цены на недвижимость вырастут. Но произойдет это не сразу, потребуется минимум год-полтора. По прогнозам, рост может быть на уровне 20% за два года».
По словам генерального директора НП «УС «Атомстройкомплекс» Валерия Ананьева, такое подорожание доллара скажется на строительной сфере, - сегодня оборудование (подъемные краны, бетонные насосы) и некоторые отделочные материалы, которые не замещены нашим собственным производством, импортные. А это означает, что себестоимость готового продукта вырастет минимум на 10%. Но это, по его мнению, все равно единицы процентов. Реальное подорожание жилья может произойти из-за дефицита земли, которая дорожает с каждым днем, особенно в центре города и южной части центра.
«Хотим мы или не хотим, но инфляция идет. Себестоимость жилья сегодня объективно растет. Увеличивается стоимость подключения к сетям. Поменялись определенные условия, стало проще, но точно не дешевле, потому как плату за подключение никто не отменял. Если мы проанализируем стоимость жилья эконом-класса за последние два-три года, то увидим, что оно дорожало управляемо и в рамках инфляции. Это ежегодные 7-10%, которые все равно выстрелят. Они не могут не выстрелить», - убежден г-н Ананьев.
Как говорит директор департамента казначейства Екатеринбургского филиала «Росгосстрах Банка» Дмитрий Емелин, в ближайшие полгода курс рубля будет подвержен колебаниям под влиянием как внутренних факторов - роста величины госдолга и бюджетных расходов, так и внешних фундаментальных факторов - темпов роста экономик ведущих держав мира, колебаний курсов валют и стоимости цен на энергоносители.
«Темпы роста экономик США и Китая будут восстанавливаться, что, возможно, окажет положительное влияние на нефтяные котировки, и цены на нефть останутся стабильными. Однако в случае снижения цен на энергоресурсы дополнительное давление на рубль будет оказывать заложенный на 2014 г. рост бюджетных расходов, и курс рубля может опуститься ниже прогнозируемых значений», - полагает г-н Емелин.
Добавим, что, по данным Московской биржи, сегодня утром стоимость бивалютной корзины установила исторический рекорд - 41,31 руб. Курс евро вырос до 49,03 руб., доллара - до 35,62 руб.
