О нововведениях в сфере регистрации прав на недвижимое имущество, призванных защитить граждан от посягательств на их собственность, рассказала заместитель начальника Управления Росреестра по Свердловской области Марина Черкасова
Марина Черкасова отметила, что за последнее время много сделано на законодательном уровне, чтобы сократить сроки регистрации, сделать сам процесс более комфортным для граждан, снизить риски, связанные с возможными мошенничествами в сфере недвижимости. .
Так, с 1 октября 2013 года глава IV Закона «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним», которая была недавно дополнена статьей 28.1, закрепила две новые возможности для правообладателей, позволяющие снизить риск возможных незаконных действий в отношении недвижимого имущества. «Теперь закон дает право собственнику недвижимости подать в регистрирующий орган заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения, прекращения права на такой объект недвижимости без личного участия собственника. Об этом заносится соответствующая запись в ЕГРП, аннулировать которую можно только по заявлению самого собственника и решению суда», - пояснила Марина Черкасова. По ее мнению, это сократит количество случаев незаконных переходов прав собственности не только с участием граждан, но и с участием юридических лиц. .
«Еще одно нововведение, нацеленное на профилактику мошенничеств с недвижимостью, - возможность предшествующего собственника объекта недвижимости подать заявление о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на этот объект недвижимости, то есть права действующего собственника. Правда, данное возражение не будет являться препятствием в распоряжении недвижимостью для действующего собственника, а также не станет поводом для отказа в государственной регистрации прав на нее. Но запись о таком возражении заносится в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а это позволит заинтересованным лицам узнать о существующих притязаниях на недвижимость, к примеру, при принятии решения о ее покупке», - отметила эксперт. То есть, если гражданин узнал о том, что его квартира продана незаконно, он будет заинтересован в предотвращении ее последующей продажи действующим собственником. А новый покупатель задумается, стоит ли покупать квартиру, по которой заявлены веские возражения. .
А ведь нередко новый собственник из числа мошенников поскорее пытается сбыть полученную нечестным путем квартиру следующему владельцу. Который даже не знает, что кто-то «возражает». И когда дело доходит до суда, в числе пострадавших может оказаться ни чем не повинный добросовестный приобретатель, который просто не знал, что квартира ранее была отнята у его законного владельца, и купил он, по сути, «краденый товар». Суд в итоге вернет собственность законному владельцу, а покупатель «нечистой» квартиры останется и без жилья, и без денег. Хорошо, если он застраховал титул, в таком случае у него есть шанс вернуть стоимость квартиры с помощью страховой компании. Но титульное страхование в России непопулярно, страховка дорогая, наши люди привыкли надеяться на русский авось… Иногда такие возражения могут возникнуть, если кто-то кому-то в процессе сделки не доплатил, иногда это связано с наследственными делами. По словам Марины Черкасовой, возражение в данном случае - это своего рода сигнал для регистраторов и покупателей данной квартиры. В течение трех месяцев со дня внесения такой записи в ЕГРП зарегистрированное право может быть оспорено прежним собственником в суде, о чем регистрирующий орган извещается путем направления ему копии судебного определения о принятии заявления к рассмотрению. Если этого не происходит, то запись о возражении будет исключена из реестра, и повторно обратиться за ее внесением будет уже нельзя. Прежний собственник также вправе требовать внесения в ЕГРП отметки о наличии судебного спора в отношении соответствующего объекта недвижимости..
Сокращению рисков для собственников недвижимости способствует и снижение сроков регистрационных действий, увеличение каналов подачи документов на регистрацию. Так, в настоящее время подать документы на Государственный кадастровый учет клиенты могут в электронном виде через сайт Росреестра, учет объектов в таком случае займет всего 10 рабочих дней. В целом же с 1 октября 2013 года срок государственной регистрации земельных участков и объектов недвижимости сократился с 20 рабочих до 18 календарных дней. Кроме того, документы можно подать и в МФЦ (многофункциональные центры). Власти обещают развивать сеть офисов МФЦ, чтобы госуслуги были в шаговой доступности для жителей города. В ближайшее время подать документы на регистрацию можно будет в любом офисе ведомства, а не только в округе, где фактически приобретена недвижимость. .
Есть и другие поправки в закон, которые призваны снизить риски для участников рынка недвижимости. К примеру, по запросу нотариуса Росреестр, помимо сведений, ранее закрепленных законом, будет обязан предоставить информацию о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным. Также уточнены возможности прокуратуры получать в ходе надзора за соблюдением законодательства сведения из единого реестра прав сведения закрытого характера. .
На вопрос, как обстоят дела с мошенничествами в нашем городе, Марина Черкасова ответила, что это единичные случаи. В немалой степени стабильной ситуации способствует перераспределение полномочий Росреестра, когда функции по приему-выдаче документов все больше осуществляются МФЦ и Кадастровой палатой, а специалисты Росреестра сосредоточены на ведении полноценного и достоверного реестра прав. УПН Татьяна Деменок подтвердила слова коллеги, отметив, что, согласно исследованиям, 80% сделок проходит в Екатеринбурге с участием агентств - членов СРО, соблюдающих жесткие стандарты деятельности. При этом участники саморегулируемой организации в курсе, что нарушение установленных правил и стандартов влечет за собой штрафные санкции, вплоть до исключения из УПН. А это антиреклама в прессе и потеря множества преференций. Вести риелторский бизнес в нашем городе вне профессионального сообщества, игнорируя установленные правила игры, как считают сами риелторы, более чем проблематично. Тем не менее, нововведения на законодательном уровне, способствующие снижению рисков, профессионалы высоко оценивают. В любом случае, там, где речь идет о таком ценном активе, как недвижимость, дополнительные рамки для участников рынка являются только благом. .
