Не заплатил за «коммуналку»? Не сможешь продать жилье!

Правительство РФ предлагает ввести запрет на продажу квартиры для собственников, более 6 месяцев не плативших за коммунальные услуги.  Цель нововведений - решить проблему увеличивающихся долгов в сфере ЖКХ. Пока документ существует только в виде законопроекта

Неутешительная статистика

Согласно исследованию, проведенному компанией «Секвойя кредит консолидейшн», на начало года общая задолженность физлиц за коммуналку в стране была на уровне 132,1 млрд рублей, за полугодие эта цифра выросла на 10%. В среднем неплательщики коммунальных услуг должны по 30-40 тысяч рублей. Средняя просрочка - 10-12 месяцев.Большинство из задолжников имеют слабую финансовую дисциплину и считают, что оплату коммунальных платежей можно задерживать, так как никакой ответственности за это не последует.

Жители Свердловской области не исключение. 62% от общей финансовой задолженности организаций жилищно-коммунального комплекса Свердловской области за топливно-энергетические ресурсы - это долги населения. Сейчас общая финансовая задолженность свердловчан за «коммуналку» превышает 6,2 млрд рублей.

Мимо цели?

Запрет на продажу недвижимости, согласно закону, будет налагаться в судебном порядке. Обращаться в суд - дело поставщика услуг. При этом сумма задолженности должна быть не менее суммы полугодовой оплаты за предоставленные услуги. Кроме того, есть предложение увеличить пеню по коммунальным долгам - с 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки до 1/170. Минрегион России уже подготовил поправки в Жилищный кодекс и ряд других документов.

Многие профессионалы скептически оценивают инициативу правительства. Так, старший вице-президент «Национальной службы взыскания» Сергей Шпетер отмечает: «Не весь жилфонд оснащен современными приборами учета, точно установить объем задолженности будет трудно, а для суда необходимы неоспоримые доказательства». Кроме того, придется создавать единую базу всех собственников недвижимости России со сведениями об оплате услуг ЖКХ, а это задача не одного дня.

Риелторы, работающие на рынке недвижимости, в том числе с должниками, считают, что данный закон «погоды не сделает». Так, по неофициальной статистике уральских риелторов, продавцов недвижимости, обремененных долгами перед ЖКХ, совсем немного - не более 2% от общего числа. «Поскольку изначально таких продавцов немного, то вряд ли после введения закона долги по ЖКХ существенно сократятся», - считает Эдуард Богданов, директор екатеринбургского агентства «Рио-Люкс». «К тому же чаще всего, если человек решил продать жилье через агентство, то риелтор проконтролирует погашение долга перед сделкой. Так что не могу сказать, что предложение правительства - какая-то мегаинициатива, которая решит проблему раз и навсегда. Даже более того, это может осложнить оборот недвижимости, в тупике окажутся люди, которые как раз стремятся к погашению долгов за счет продажи жилья и переезда после погашения задолженности в более скромную квартиру, которую будет легче содержать», - отмечает эксперт.

Пока что нет сведений, когда законопроект будет рассмотрен Думой. Но то, что он требует доработки, очевидно.