До 5% покупателей жилья в Екатеринбурге совершают сделки не для проживания в квартире, а для сбережения и роста своих средств
Количество людей, желающих вложиться в строительство жилья на стадии котлована, чтобы по завершении продать собственность по выгодной цене или сдать ее в аренду, в столице Среднего Урала выросло по сравнению с прошлым годом примерно на 2%. Специалисты связывают это с неразвитостью других инструментов сбережения средств в стране: ПИФов, рынка акций и облигаций, куда народ мог бы вкладывать деньги. А также с повышением инвестиционной привлекательности региона. Правда, по словам экспертов, инвесторам из числа физлиц зачастую не хватает знаний и умения просчитывать реальную доходность сделки. Об этом рассказали специалисты рынка недвижимости нашего города в ходе пресс-завтрака, состоявшегося 30 сентября.
Инвесторам на рынке жилья Екатеринбурга не хватает финансовой грамотности
Наиболее искушенные предприниматели питают интерес к коммерческой недвижимости. Как отметил независимый консультант по рынку недвижимости Александр Матофаев:
«Наиболее грамотные из числа инвесторов обращают сегодня внимание на коммерческую недвижимость, на земельные участки в пределах города, это говорит о повышении инвестиционной привлекательности Екатеринбурга. Прирост таких сделок заметен. Физические же лица из числа ИП, заработавших «лишние» 3-5 миллионов, охотнее смотрят в сторону жилой недвижимости, но эта публика не всегда четко представляет себе доходность вложений, исходя из срока окупаемости проектов, реалий рынка».
Его поддержала коллега Евгения Шварц, исполнительный директор компании «Виктория», специализирующейся на строительстве жилья: «Люди знают, что на уровне котлована жилье дешевле, и считают, что недвижимость - наиболее надежный инструмент сохранения средств, поэтому охотно покупают квартиры, если появляется такая возможность. Но хочу сказать, что не всегда учитывают риски. Ведь отдать свои деньги неизвестному застройщику опаснее, чем разместить их под проценты на банковский депозит. Да и не факт, что жилье можно будет реализовать намного дороже после того, как оно будет введено в эксплуатацию. Тут много нюансов, нужно учитывать не только цены, но и ликвидность жилья, траты на его перепродажу в дальнейшем. Физическим лицам, стремящимся «навариться» на рынке жилья, нередко не хватает финансовой грамотности». Юлия Климанова, руководитель отдела продаж ЖК «Метеорит», в свою очередь заявила, что застройщики не очень любят так называемых малых инвесторов, ведь они нередко после покупки жилья по начальной стоимости выставляют его на продажу в дальнейшем дешевле, чем у застройщика, такой демпинг не может понравиться. «Наша компания сознательно отсекает таких инвесторов, продавая жилье по конечной стоимости, так что у нас, например, такой инвестор не сможет выиграть, приобретая квартиру на уровне котлована», - пояснила представитель компании-застройщика.
Жители третьей столицы покупают жилье в Москве и Санкт-Петербурге
Елена Мяло, директор Центра недвижимости «Северная казна-1», подтвердила, что интерес к жилью со стороны инвесторов увеличился, хотя бума в данном случае, по ее мнению, не наблюдается. Сегодня примерно 5% покупателей - это желающие вложиться в рынок недвижимости, годом ранее таких было примерно 3%. Подавляющая часть покупателей по-прежнему - это те, кто приобретает квартиру для собственного проживания или для членов своей семьи. Что касается людей, которые стремятся купить жилье с целью извлечения дохода, то наметилась еще одна тенденция - екатеринбуржцы «пересекают городские границы». «К нам обращаются клиенты, которые хотели бы купить жилье в Санкт-Петербурге, Москве, Московской области. Нередко с привлечением заемных средств. 1-комнатную квартиру в Одинцово можно сегодня купить за 3 миллиона у надежного застройщика, который прошел аккредитацию в банках, сдать такое жилье в дальнейшем можно за тысячу долларов, даже не выезжая за пределы ЕКАД, что и делают сегодня некоторые жители Екатеринбурга», - пояснила Елена Мяло.
Банкиры готовы удовлетворить наметившийся спрос
Банкиры подтвердили слова риелторов и застройщиков. Алина Буслова, управляющий директор по ипотеке Екатеринбургского филиала ВТБ24, рассказала, что обращение заемщика в банк за кредитом на приобретение квартиры в столице сегодня не редкость. И банк готов предложить кредит под московские проекты, которые прошли аккредитацию в банке, что делает сделку надежнее для клиентов. «С 1 сентября мы запустили акцию, которая будет интересна инвесторам. При первом взносе в 10% ставка составляет от 11%, без надбавки на период инвестирования, это предложение будет интересно малым инвесторам», - заявила представитель ВТБ24.
Елена Копылова, заместитель управляющего филиала «Газпромбанка» в Екатеринбурге, рассказала, что выяснить, с какой целью покупается жилье - для дальнейшего извлечения прибыли или для собственного проживания - не всегда возможно. Практически все заемщики указывают в анкете, что собираются купить квартиру для личного владения. Банкиры могут только догадываться, что заемщик совершает инвестиционную сделку, в случае, если он покупает вторую или третью квартиру. «Поскольку число людей, которые приходят в банк за второй или третьей ипотекой, выросло, то можно сделать выводы, что в Екатеринбурге действительно повысился интерес со стороны населения к вложению средств в недвижимость», - констатировала Елена Копылова. При этом она отметила, что многих инвесторов волнует вопрос с налогами, ведь при дальнейшей перепродаже, если стоимость объекта свыше миллиона, а срок владения менее 3 лет, собственник должен будет уплатить 13% с возникшей прибыли. Банки готовы в этом случае идти заемщикам навстречу, выдав кредит на сделку, с указанием в договоре заниженной стоимости объекта. На вопрос, насколько это законно, банкиры ответили, что в данном случае ответственность за уплату налога лежит на гражданах, к банкам никаких штрафных санкций государство не применяет. Ипотека с указанием заниженной стоимости объекта на сегодня практикуется повсеместно.
В целом, по словам специалистов, для вложения средств в недвижимость все же лучше полагаться не только на себя, стоит прислушиваться к советам финансовых консультантов, риелторов и банкиров, чтобы покупка принесла планируемые дивиденды, а не стала причиной разочарований и проблем.
